昆山开发商延期交房费了吗-法师兄

昆山开发商延期交房费了吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 11:54:12 269 人看过

根据我国现行相关法律规定，房地产发展企业倘若未能按照承诺的时间交付房屋并办理相应房产证书，将会面临支付惩罚性违约金的法律后果。

然而，由于建筑工程施工进度受制于多种无法预见和控制的“不可抗力”因素，房地产发展企业有时确实难以按期完成交房任务。为了应对这种情况，很多房地产合同中都会明确规定，违约方如不能按时交房，需要每天按房地产总价的一定比例向购房者支付违约金。这部分违约金的主要组成部分包括已支付的款项、利息以及逾期时间。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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关于逾期交房达90日之久所应遵循的法规相关要求如下：首先，当合同签署方中的一方未能如期履行其主债权义务，在经过书面形式的敦促之后依然没有遵循时，那么这一方向形同违约，其余的另一方则可以依法解除他们之间的合同关系。以上内容根据中华人民共和国最高人民法院对于商品房买卖合同纠纷问题的司法解释进行阐述，其中对于“合理性期限”做出了明确的界定。依照此项政策规定，作为出卖方的一方如果未能按实际合同约定的期限交付房屋，那么在收到缴付方的督促函件并历经3个月的合理等待周期后若仍然无法履行承诺，此时当事人一方请求解除合同的申请将获得全面支持，除非双方在此之前已经达成过其他协议。其次，90天的逾期交房截至日期亦是中国政府对于房地产开发过程中的各方进行管理和监督的严格要求，这样做的目的主要是为了保障广大购房者的合法权益。依据相应的法律条文规定，如果出卖方未能按时交付房屋，应当按照合约约定向购房者承担相应的违约金

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