预售合同签约未备案怎么办-法师兄

预售合同签约未备案怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 03:50:09 342 人看过

众所周知，在购买房产过程中，一项至关重要且不可或缺的程序就是签订备案合同。

然而，现实情况却是很多开发商在尚未获取《商品房预售许可证》的情况下便着手与客户进行协商合同事宜，进而导致后续由于开发商未能及时获得许可证而使得客户无法顺利取得房产证，甚至可能面临一房多卖的潜在风险。在此种情况下，消费者有权向法院提起诉讼。若在正式起诉之前，开发商仍然未能成功获取到商品房预售许可证，那么此前所签订的合同将被判定为无效，消费者可据此要求开发商退还已支付的购房款项，同时还需承担相应的经济损失赔偿责任。反之，若在起诉前开发商成功获取到了预售许可证，那么合同将被视为有效，消费者有权要求开发商继续履行合同义务，积极协助其完成房屋备案登记手续。倘若开发商已经成功获取到了《商品房预售许可证》，但却拒绝配合消费者完成备案登记手续，此时消费者可向当地房地产管理部门进行投诉，以维护自身的合法权益不受侵害。

《商品房销售管理办法》第八条

房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

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出预售购房合同就是网签备案吗

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上月初，市民小王与开发商签订了一份商品房预售合同，当时6本合同都由开发商拿去登记备案。可到目前为止，开发商也没把备案过的合同给小王。那么出现这种情况下，未登记备案的合同有效吗？小王能否以此为由延期支付房款？根据有关规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记备案手续，但未规定登记备案后生效，当事人未办理登记备案手续并不影响合同的生效，但合同标的物所有权及其他物权不能转移。商品房预售合同的登记备案就属于这种情况，故预售合同未办理登记备案手续，并不影响合同的有效。关于商品房预售合同登记备案，目前主要有以下三点规定：(一)所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。(二)同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则后一合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记

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