购房定金合同生效条件有哪些-法师兄

购房定金合同生效条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 02:50:25 277 人看过

购房定金合同生效条件有：

（一）定金合同的生效以主合同生效为前提；

（二）定金合同以定金的交付为生效要件；

（三）定金合同约定的具体数额不能超过主合同标的额的20%。

一、租房定金没签合同生效吗

租房子没签合同交定金无效。定金合同是当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，约定一方当事人预先支付给另一方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。定金合同生效须具备两个条件：一是定金合同应当采取书面形式订立，口头定金合同无效，然后在合同中应当约定定金数额和交付期限。二是合同生效日期和最终认定的定金数额以实际交付为准。实践中，在签合同前，一方当事人会支付定金，对方则会出示定金收据，这个定金收据其实就是定金合同，定金和收据完成交付，定金合同成立生效。

二、交了定金不签合同应该怎么办

交了定金，没签合同，解除合同时不能要求退还定金。如果对方违约，合同中约定了违约责任的，按照合同约定承担违约责任。没有约定违约责任的，可要求对方赔偿因对方的违约行为所造成的实际损失。根据2021年1月1日起施行生效的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不发生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、预设立约定金具有独立性吗?

预设立约定金时具有相对独立性的，主要体现在以下方面：

1、预设立定金的设立不以主合同的设立为基础；

2、预设立定金条款无效的，主债权合同不一定无效；

3、主债权合同无效的，预设立定金条款符合生效要件的不影响起部分条款的生效。

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