如何在二手房买卖过程中保障自己的合法权益-法师兄

如何在二手房买卖过程中保障自己的合法权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 16:12:00 119 人看过

一、如何在二手房买卖过程中保障自己的合法权益

如下在二手房买卖过程中保障自己的合法权益

1．首先是“物”的安全，也就是房子本身是否存在瑕疵，包括各种权利的瑕疵、资质的瑕疵、行政许可的瑕疵，以及是否存在交易限制；

2．其次是“钱”的安全。在这个信息不均衡、竞争不完全的市场里，买房虽然持币却也一样是弱者，大家辛辛苦苦积攒的财产，几乎是我们对抗奸商唯一的武器，自然要尽量保证其安全。从买房顺序上讲，支付的费用大体包括定金、首付款、中介费用、税款、尾款等几部分，在每次支付以前，都应该充分考虑到是否存在潜在的或者现实的风险，以及一但发生风险，如何救济和挽回。

二、二手房买卖纠纷的诉讼时效

二手房买卖纠纷的诉讼时效有3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、二手房买卖程序

二手房买卖的程序是：

签订二手房买卖合同，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证、头次购房证明（仅初次买房需要提供以减免契税）等资料到房管局申请房产转移登记；

交付全款交纳各类税费，领取过户回执。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

保证
买卖双方二手房交易时如何才能保证自己的权益

买家：仔细检查房屋产证信息对于买家来说，在检查房屋产证信息时，应该格外注意产证的制作版式、字体及公章样式。因为同一时期、同一发证机关发布的房产证和土地证具有相同的特征，版式统一、字体清晰一致。相反，假产证容易出现印章字迹模糊，纸张材质不同、字体偏大或偏小、图章、钢印或水印不清晰等问题。一旦发现对方提交的产证有疑问，应在正式签订买卖合同前，拿对方给出的产证先去房地产交易中心“验明正身”。此外，在查看房东信息时，最好配合对方的身份证和户口本等其他相关证件一起对照验证，以提高安全系数。同时务必前往交易部门确认拟交易的房屋不存在抵押情况。卖家：房产证不要脱离自己的视线而对于卖家来说，如果可能的话，在交易全过程中，直到产证被送入交易部门之前，最好都不要让自己的产证脱离自己的视线范围，避免产证被调包等意外情况发生。假如合同约定在交易过程中，产证由中介公司代为保管，也应在合同中约定假如产证遗失或出现其他

2023-06-12

361人看过
不可抗力
如何运用法律武器保障自己在房屋纠纷中的权益

1、一般质量问题一般质量问题包括裂缝、剥落、空鼓、漏水、漏电等，如质量不符合合同规定或房屋正常质量，买受人可拒绝验收，出卖人应负责修理、更换、修理、修理、修理等，重做并赔偿损失。逾期交货的，买方应支付逾期违约金。如果交货后发现质量问题或隐藏缺陷，卖方应承担保修责任，在合理期限内拒绝修理或延迟修理，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十三条规定，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修理费用和修理周期相同，由此产生的其他损失由卖方承担。二是房屋质量不达标。《建筑法》第六十一条规定：“建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；验收不合格或验收不合格的，不得交付使用”，现行竣工验收标准分为工程验收、综合验收和阶段性综合验收，北京市以规划验收为标准。工程验收以《工程竣工验收记录表》为标志。综合验收和规划验收包括公共设施、绿化、道路、停车场等的总体验收，以及规划、

2023-05-08

434人看过
第三者
如何保障购买二手车权益

一、如何保障购买二手车权益1、协商解决。合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合作，还可以节省时间、人力和费用，所以，应该更多地采用这种方法。2、仲裁解决。仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。3、诉讼解决。当发生合同纠纷后，双方当事人协商不成，可以向法院起诉，通过诉讼的方式来解决纠纷。近几年来，随着我国法制建设的不断完善以及法律知识的普及，人们的法律意识不断提高，企业通过诉讼来解决合同纠纷的也越来越多。二、买了二手车发现是事故车应该找什么部门首先

2023-06-07

472人看过
法律综合知识
买家恶意差评卖家卖家应如何保障自己的权益

一、买家恶意差评卖家，卖家应如何保障自己的权益1．核实问题，正面回复差评。商家应基于店内监控、产品包装信息等核实是否存在消费者所说的问题，根据客观情况冷静地回复差评，让其他消费者了解真实情况，切忌出现攻击性言语。2．收集掌握证据，向平台进行申诉。商家应及时留存电话录音、微信截图等，向平台进行申诉，尝试撤销恶意差评。3．根据申诉结果处理问题。若平台对申诉的处理结果是退货退款，商家应让消费者先退货，商家收到货物后需按照平台流程退款，切忌通过私人账号转账。4．通过法律途径维护权益。商家对平台申诉结果不满意的，可以发送律师函或者向法院提起诉讼。二、买家恶意差评卖家的起诉时效民事诉讼时效期限为三年，在其诉讼时效期间当事人可以通过向法院提起诉讼的方式来保护其合法权益。从当事人知道或应当知道权利被侵害以及义务人起开始计算。根据《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另

2023-10-09

131人看过

法律综合知识
买二手房时，为了保障自己的权益要做到哪几点

关于钱的事儿买房时，为了保证自己资金的安全，最好不要一次性将所有房款交给房主。在检查完房屋所有手续后，将钱暂存于中介的第三方账户，等到所有手续办妥后，再由中介将钱打给房主。这样做最大的好处是，如果发现房主材料造假，终止交易也不会有资金损失，而中介作为居间服务者也需承担部分责任。看房看房不能完全由中介来主导，如果条件允许，你自己也应该在不同时间段去看房，了解意向房子在不同时间段的采光情况，也应从邻居或者物业处了解房子和房主的情况。举个例子，如果意向房是凶宅，或者有防水等问题，房主可能会隐瞒，而物业或者邻居则可能会知道这套房子的一些不为人知的情况。房主情况房主卖方，总归有各种目的，有出于收回投资的目的，有换房的目的，还有离婚分割财产的目的，还有业主没有完全产权却私自卖方的情况。为了保证自己的权益，买房时，应仔细核实房子产权人的信息。核实作为卖方出现的“业主”是否有完全真实的产权。中介的义务关于

2023-11-30

203人看过
小产权房
村里小产权楼房购买如何保障自己权益

一、村里小产权楼房购买如何保障自己权益1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买

2023-03-25

324人看过
辞退
员工在劳动法中如何保障自己被辞退时的权益？

用人单位非正当地解雇员工属于违反劳动法规定的情形，需向劳动者支付经济赔偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。用人单位非正当地解雇员工，属于违反劳动法规定的情形。在这种情况下，用人单位需要向劳动者支付经济赔偿金，其金额应为经济补偿金的两倍。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。违反劳动法规定用人单位需向劳动者支付经济补偿金根据我国《劳动合同法》规定，用人单位违反法律、法规、规章规定，侵犯劳动者合法权益的，需承担相应

2023-09-02

362人看过
法律综合知识
如何保障自己在签署三方协议后的合法权益

一、如何保障自己在签署三方协议后的合法权益1．协商。指合同纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，通过摆事实、讲道理，达成和解协议，自行解决合同纠纷。2．调解。合同纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者的主持下由第三者进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议解决纠纷。3．仲裁。合同仲裁，即由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议，按照法律规定对合同争议事项进行居中裁断。4．诉讼。诉讼是解决合同纠纷的最终形式。所谓诉讼是法院根据合同当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，审理和解决合同争议的活动。二、劳动合同和三方协议有哪些区别1．签订时间不同：三方协议：应在毕业生就业之前签订。劳动合同：在毕业生到用人单位报到后才签订。2．主体不同：三方协议：适用于应届毕业生与用人单位、学校三方之间，学校是就业协议的鉴证方或签约方，就业协议对用人单位的性质没有规定，适用任何单位；劳动合

2023-12-06

121人看过

收养关系
房屋买卖合同未公证，如何保障自身权益？

房屋买卖合同未经公证也有效。公证机构办理以下公证事项：一、合同；二、继承；三、委托、声明、赠与、遗嘱；四、财产分割；五、招标、拍卖；六、姻状况、亲属关系、收养关系；七、出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称，是否有违法犯罪记录；八、公司章程；九、保存证据；十、文件上的签名、印章、日期、副本、复印件与原件一致；十一、自然人、法人或者其他组织自愿申请的其他公证事项。怎样判断房屋买卖合同是否有效判断房屋买卖合同是否有效情形如下：1．明确合同的有效性：（1）合同当事人是否具有民事行为能力，（2）合同的签订是否是双方自愿的真实意思表示，（3）合同的内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，是否违背公序良俗；（4）其合同内容是否损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。2．房屋买卖合同的形式要件：（1）房地产转让时，应当签订书面转让合同，合同中应当写清楚土地使用权取得的方式。（2）买卖房

2023-07-05

264人看过
法律综合知识
二手房合同丢失后如何确保自己的购房权益

一、二手房合同丢失后如何确保自己的购房权益二手房买卖合同丢失处理办法：1．如果二手房购房合同在购房合同预售登记前丢失，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；2．如果在购房合同完成预售登记，在开始办理银行抵押贷款之前丢失，合同无效的声明应在报纸上发表。到期后，将报纸带到预售登记机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记；3．如果在完成预售登记并办理银行抵押贷款手续后丢失，购房者不仅需要办理第二种情况下办理的手续，还需要与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行，因为原购房合同已经注销，二手房购房合同已经丢失，以换取新合同。二、二手房买卖纠纷诉讼时效是多长二手房买卖纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请

2023-11-02

101人看过
仲裁机构
房租拖欠，如何保障自己的住房权益？

房东应以协商沟通为主。承租人在房租到期时一直拒不缴纳房租，并且占着房子，这种情况房东应明确告知承租人逾期不交房租属于违约行为，房东有权主动清理房间，届时出现任何损失皆由承租人自行承担。承租人在租赁期间存在其他行为，房东主观认为已构成犯罪的，可报警追究其刑事责任，但是单纯的拖欠房租，属于民事纠纷。长期不交房租房东是否有权收回房子房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁合同，租赁期内，承租人有下列条件之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋：（1）承租人擅自将承租的

2023-07-01

405人看过
法律综合知识
一房二卖买主轮候保全，如何保障权益

一、一房二卖买主轮候保全，如何保障权益对于保障一房二卖相关权益方面，建议有以下措施实施：首先，对于那些签署了合法有效的买卖合同的购买者来说，他们有权向出卖方提出进一步履约的要求，包括获取所购房屋的所有权以及相应的使用权。其次，对于那些签订了可撤销或者无效合同的购买者，自得知该信息的那日起算，在一年之内，他们可以通过向法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式来撤销这种不具有法律约束力的合同，同时，他们还拥有向出卖方索回已支付的购房款及相关贷款利息，此外，出卖方还需承担由此产生的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登

2024-04-02

190人看过

共有
无效房屋买卖中如何保护自我合法权益

根据有关法律规定，共有人未经其他共有人书面同意，擅自处分共有房屋或者未经产权人授权出卖他人房屋的，应认定买卖行为无效。但在实践中，如果第三人（即买方）是善意（就是指买方没有过错，对部分共有人擅自出卖的是共有房产或非产权人出卖的是他人房屋这一事实不知情）、有偿（就是指买方所出的买房价款是较公平合理的）取得房屋的，应当维护第三人的合法权益。1988年最高人民法院《关于贯彻若干问题的意见（试行）》第89条中规定：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”对非产权人出卖他人房屋，第三人系善意、有偿取得的情况，可以参照上述规定处理。

2023-06-10

363人看过
业主
求租者在租房过程中如何保护好自己的利益

春季是租房的高峰期，求租者希望能少花些钱租个好房子，出租者希望能多租些钱找个好房客。为了达成协议，现实中双方往往都要做些让步，但因定价权在出租者手中，求租者会更主动一些。那么，求租者在租房过程中如何保护好自己的利益呢?一是租房者一定要与业主协商好租金的付款方式(一般是押一付三)以及押金退还时间，因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。二是签定租房合同时要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。要对房屋维修及费用问题做出约定。三是租房时一定要清点好房屋内部设施如门窗、家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运转情况，家具的完好程度等，注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，以免入住后家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

2023-05-08

431人看过