房东违约交了定金还卖了怎么办-法师兄

房东违约交了定金还卖了怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-28 18:22:19 130 人看过

房东收取承租人租房定金后房东违约的，适用定金罚则，承租人可以要求出租人两倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

一、买东西交了定金能退吗

买东西交了定金能否退需要具体进行分析。

一般情况有两种退还的可能：

1、收取定金一方违约，需要双倍返还定金；

2、双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金；

3、除了这两种情况外，其他情形都不能退。

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。

债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、定金退还的法律规定是什么

定金退还的法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，其他情况都可以与对方协商要回定金。

定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

三、买房时是否一定要有定金条款

进行房产交易时，合同不一定有定金条款。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。是否约定定金以及定金数额多少由双方当事人自行协商决定，但最高不得超过主合同标的额的20%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
签了购房意向书交了定金，对方违约怎么办？

在交了定金并签订了购房意向书的情况下，对方还违约的，此时可以要求对方方退还定金，甚至还可要求对方退还双倍定金。如果对方不愿意返还定金或者双倍定金的，购房房可以根据购房意向书的约定向相关仲裁机构提出仲裁或向相关法院提出诉讼，以达到解决纠纷的目的。另外，作为购房意向书来说，其性质只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。另外，购房认定书的性质也是如此。但是，在定金纠纷中，购房意向书也可以作为证据，向法院提交。购房意向书是不能作为正式合同的，它与正式的购房合同是有区别的：1、购房意向书是开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，一般具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即

2023-06-26

257人看过
违约金
卖房后悔了怎么付违约金

一、卖房后悔了怎么付违约金1、卖房反悔的可以与买方协商解除合同，但这属于卖方单方面违约，需要承担法律责任。买方可以要求卖方支付违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。2、没有约定的可以根据违约情形确认实际损失的数额，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。3、根据相关法律的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。4、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。5、当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、法律依据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符

2023-04-05

166人看过
定金
交了买房定金卖家才说办不了更名退定金被扣3000违约金

近日，市民吴女士遇到一件闹心事，她在网上看中了一套二手门市，不想交了万元定金后，却又不能交易了，想退定金却被卖房人扣了3000元的违约金。吴女士说，她在网上看到有人出售幸福路福缘名苑小区的一套门市房，使用面积26平方米，售价26万元。这个价格让吴女士十分动心，她联系卖家，对方称，这套房子还没有办理产权证，手里只有三联单，因此售价才如此便宜。卖家给吴女士看了三联单的复印件，并且说，他这套房子通过中介也在出售，因为中介收手续费，他在网上的售价比在中介便宜几万元。为了证明自己在网上销售的这套房的可信度，卖家还向吴女士推荐了几家中介。吴女士去中介咨询，确实有这套房子在出售，而且价格也确实贵了不少。吴女士联系卖家买房，交了万元定金之后，卖家才表示，他手里只有三联单的复印件，办理更名需要再等一等。吴女士提出退还定金时，卖家却说必须扣3000元的违约金。拿回7000元的退款，吴女士越想越觉得自己上了当，

2023-06-10

213人看过
定金
买房子定金不交了违约金怎么算

买房别人代交定金不想买了，如未签订正式的房屋买卖合同一般没有违约金。但是，已经支付的定金不会返还。如果支付了定金，且签订了房屋买卖合同，反悔不购买房屋属于违约行为，应支付违约金。根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。买房子定金交了合同没签可以退吗？视情况而定。1、购房者可以与售房者协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向售房者送达退房通知，通知到达售房者时解除房屋买卖合同进行退房。2、但是如果没有满足相关退房条件的一般不能退

2023-07-27

372人看过

债务人
订金交了还未提车违约怎么办

交了定金具体的提车时间是不受限制的，因为提车时间存在着较大的不确定性。但是消费者以及商家为了保障自己的利益，通常会要求在合同中注明具体的提车时间，如果合同中有注明的，那么就必须按照合同约定履行，否则可以视为违约。租房没有签合同写订金单房东违约怎么办可以和房东协商，如果没有合同，可以直接要求退。收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-07-31

278人看过
定金
买房人付了定金, 房东不卖怎么办

房东不卖的，买方可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。一、二手房业主违约应该怎样办二手房业主违约的处理方法：1、如果买方违约，卖方不收取买方的全部存款，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任；2、卖方违约，卖方应支付买方双倍存款，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任，房屋买卖合同签订后，由于一方根本违约，另一方订立合同的目的无法实现；3、守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情支持，但当事人另有约定的除外。二、二手房买方毁约不买了怎么处理?二手房买方毁约不买了，卖方可以要求买方按照合同约定承担违约责任，对方如果不按照约定承担违约责任的，卖方可以收集相关证据到有管辖权的法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港

2023-06-22

436人看过
定金
买房不想交定金了还有违约金吗？

这个要依据合同的约定而定，如果约定违约金的，只能选择违约金或者定金罚则。相关法律规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。一、签订购房合同后到期不履行该怎么办？(一)要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行;2、债务的标的不适于强制履行或者履行费

2023-04-12

144人看过
仲裁机构
合同签了但没交房租房东违约怎么办?

1、房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。3、第五百八十二条【瑕疵履行违约责任】履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十

2023-06-27

150人看过

定金
已交房屋租赁定金,房东违约怎么办

依据我国规定，房东收取承租人租房定金后房东违约的，适用定金罚则，承租人可以要求出租人两倍返还定金。相关法律规定《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。适用定金罚则要有哪些条件当事人给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。定金的适用需要符合以下几个条件：1

2023-06-15

375人看过
债务人
交了订金房东不租了怎么办

定金合同有效的话，按照定金罚则，双倍返还定金。一、二手房定金纠纷关于定金引起的纠纷有以下三种：1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金；上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。2、付了定金以后，双方对以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金（不是双倍返还）。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是上家违约。3、付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金

2023-02-28

334人看过
仲裁机构
交了订金签了合同房主毁约不卖怎么办

可以要求违约赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

2023-06-15

216人看过
定金
买房定金交了违约不买违约金多少

现如今，买房已经成为一种风潮。许多人结婚也要买房，不管是在哪里，做什么，房总是要有的，不论大小，不论地段。对于现在的年轻人来说，科技发展飞快，对于物质的要求也高了，追求也高了。买房定金交了违约不买违约金多少对于违约金赔偿的多少，要根据当时双方签订合同的标准来定，当事人也可以要求违约金降低赔偿，若是当事人觉得需要赔偿的违约金少了，则可以按照相关标准请求增加。还有，若是逾期未付尾款的，则按照银行相关规定来收取利息。若是因为出卖人的一些原因没有及时达成合同，则出卖人就需要承担一定的责任。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人

2023-06-18

426人看过

违约金
房屋合同违约不卖了违约金怎么支付?

卖房擅自解除合同或者卖房单方面违约致使合同解除，卖房应向买房支付成交价10%的违约金或双倍退还定金，卖房逾期办理房屋过户手续或未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期1天，按该房屋成交价5%向买房支付违约金或双倍退还定金，逾期30天，买房有权解除本合同，并且卖房须退还买房所有费用，并承担成交价10%的违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行;2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;3、债权人在合理期限内未要求履行。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，

2023-04-18

352人看过
定金
租房定金交了还被中介毁约怎么办?

缴纳完租房定金中介毁约，可以要求其继续履行合同。如果收受定金的中介仍然不履行合同或者不按照合同约定履行，致使不能实现合同目的的，要求其双倍返还定金。一、定金罚则是指什么定金罚则是指双方可以依照法律规定向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。但是，因不可抗力和事故不能履行主合同的，定金罚则不适用。因合同关系以外第三人的过错，主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方可以依法追偿第三人。根据《中华人民共和国民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、口头租房能退定金么口头约定的租房通常能退定金。但若当事人

2023-02-22

422人看过