在异地购房时如何规避风险-法师兄

在异地购房时如何规避风险

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:13:26 322 人看过

便捷的交通让异地居住变得更加便利，异地置业成为很多人居住或投资的新选择。但是，应该避免异地购买的风险。一是房价风险。

异地购房的目标城市一般是二三线城市。这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多城市不具备房价突然上涨的条件。同时，这些城市政府拥有大量的土地储备，在调控供需矛盾时有很大的回旋余地。如果他们希望在短期内获得投资收益，他们很可能会失败。二是市场风险。

市场风险主要是指由市场供求关系引起的投资风险。绝对低价是吸引大多数外地买家的关键因素。价格绝对偏低的原因是什么？事实上，大多数二三线城市收入有限，消费能力弱，难以承受较高的房价支出；住房商品化程度不高，居民普遍拥有自有住房；流动人口有限，租赁市场疲软；城市拆迁力度有限，难以形成类似上海的房地产开发的被动需求；城市经济能力不足，难以形成商业地产繁荣的基本支撑。这些都是由当地房地产市场的发展和经济发展水平决定的，短时间内不可能发生实质性的变化。第三是房地产信息不对称获取的风险，缺乏对不同风俗习惯和购买习惯的必要了解。

由于不了解情况，很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍，不能完全掌握房地产项目信息。因此，有必要调查开发商的信用状况，核对购物行业的合法所有权，了解当地的购房程序、按揭期限、应缴纳的税费，并咨询当地房地产专业律师或房地产部门，避免纠纷发生后的时间、精力消耗等不必要的麻烦和损失。第四是买房后的管理风险。

研究住宅小区的物业管理对于外地购房者来说非常重要。目前，购买洋房的多为度假住宅和养老住宅。因此，社区物业管理在住宅产品的维护、保值增值、保障居民生活质量等方面发挥着重要作用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

购房合同
如何规避签订购房合同时的风险？

一、如何规避签订购房合同时的风险？（一）注意产权办理约定。产权由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。（二）购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。（三）注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。（四）约定好违约责任。二、签订购房合同需要注意什么事项现就签订合同中的主要条款进行逐一分析：（一）关于房屋面积方面的条款按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即合同有约定的，按约定处理；合同没有约定的或约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房

2023-05-03

181人看过
承诺
如何在签约中避免购房风险

为规范住宅消费市场，有关主管部门已实施了示范合同文本的推荐使用制度，但即使是这种比较规范的标准合同文本，在保障购房人知情权方面，仍不够完整。以下这些问题在签订合同时千万别忘了弄清楚：1、所购房屋的建筑面积、套内建筑面积、土地分摊面积、套内房屋的层高、房屋分隔、朝向、房屋所在整幢房屋的有关情况、整个小区的布局和配套设施、车位数量以及车位租售情况。2、所购房屋实测面积的测绘单位和测绘方法。3、购房时房屋的建设进度和资金的落实情况。4、购房人有权知道预付楼款是否确实被用于所购房屋的建设。5、房产公司对房屋的建筑设计变更，应事先征得购房人的承认或确认，否则购房者有权退房。6、购房人有权知道所购房屋质量验收具体由谁负责，并在此前提下明确验收人的责任和验收不当所承担的法律后果等。7、设定房屋及各部位维修的最低保修年限及责任人。8、房产公司应当告知购房人，房屋交付的标志是权利交付而不仅仅是实物交付。购房

2023-03-31

220人看过
债权人
如何规避购房过程中的风险

对于最近一直在找房子的陈先生来说，前几天碰到什么东西，他很害怕。上月底，陈先生通过中介推荐，在新农村住宅区看到一套170多平方米的房子，挂牌价为31000元/平方米。然而，经过多次预约，等待了半个月左右，房东仍未出面详细讨论。最后，中介告诉他，房东太忙，不能直接付款，陈先生觉得很奇怪。但更奇怪的是，陈先生发现另一家中介正在挂牌出售该房屋，但中介公司的挂牌价格仅为27500元/平方米。陈先生提出看房成交时，也因时间不够被房东推卸责任。后来发现，卖房子的不止这两个中介，而且价格也不一样。同一套房子，为什么很多中介挂牌，价格还是相差很大？这让陈先生不解。经过仔细询问，得知房东为了借钱，以公证的方式将房屋抵押给担保公司。现在房东在卖，担保公司也在卖。律师认为现在一套房子的总价非常大，甚至可能要花一个家庭一辈子的积蓄。因此，买房首先要有安全感，其次才是安心，这是最基本的要求。对于这种多人卖房，安全过

2023-05-02

353人看过
银行贷款
贷款购房如何规避还贷风险

向银行贷款圆购房梦已为许多人所熟知，但不少人对如何根据个人及家庭的经济情况，选择适合自己的贷款品种，以降低风险却不甚了解。农业银行广东省分行个人理财部的专家提醒市民：贷款购房大有学问，要量力而行才能真正提前享受生活。目前银行提供的贷款品种有很多类型，利率也千差万别。按揭购房者选择得好，将能减少大笔开支，规避还贷风险。农行理财专家对住房贷款品种以及各阶层人士的普遍情况作了分类，建议初次置业人士选择的按揭业务是：买楼易有证贷款、免担保现楼贷款、早办事楼花贷款、好配套房改房贷款和好供好住装修贷款。其次，置业人士应该采取押旧买新贷款、好供好住装修贷款、轻松转按贷款;希望减轻还款压力人士可选择定额还款贷款、先少后多贷款、易借易还加按贷款、延长年限加按贷款;投资置业人士可选择先借后用贷款、押旧买新贷款等;参加公积金缴存人士可选择公积金贷款以及公积金组合贷款;取得购买安居房资格的人士，可选择安居房贷款和

2023-04-23

268人看过

优先购买权
购二手房如何避风险

购买二手房须学会规避风险。一般来说，应该注意四方面的风险。一是购买二手房要通过正规的中介机构，并须查验经纪人的资质证书和营业执照等。现在二手房交易通过中介机构的占绝大多数，寻找一个操作规范、信誉好的中介机构，可以规避许多风险。二是要注意来自交易房购买二手房须学会规避风险。一般来说，应该注意四方面的风险。一是购买二手房要通过正规的中介机构，并须查验经纪人的资质证书和营业执照等。现在二手房交易通过中介机构的占绝大多数，寻找一个操作规范、信誉好的中介机构，可以规避许多风险。二是要注意来自交易房屋方面的风险。倘若用于交易的房屋，为非法建筑或已被列入拆迁范围的；房屋权属存有争议的；房屋权属共有、出卖人在出卖时未经共有权人同意的；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；房屋已抵押、未经抵押权人书面同意转让的；或房屋被依法查封，或被依法以其他形式限制房屋权属转让，交易房屋

2023-04-22

379人看过
合同风险
如何规避并购财物风险

（一）并购前做好尽职调查尽职调查一般聘请具有专业经验的第三方独立进行，在调查中发挥他们的财务和管理等方面的专业知识形成独立的结论报告，用以分析和评价并购的优劣，为管理层的决策提供依据，独立调查不仅是对目标企业的历史状况进行审查，也会对目标企业的发展前景作出合理预判，能够尽可能地避免并购双方因信息不对称而造成估值误差，是企业溢价风险管理的重要措施。（二）改善支付方式我国企业并购发展速度很快，但是仍然面临着支付方式单一、估值方法落后等严重问题，在我国企业并购中，现金支付方式仍然占据了大多数，而在美国的企业并购中，股票支付或股票＋现金的支付方式占据了主流地位。企业以股份支付方式进行并购可以减轻企业的财务压力，分摊企业并购的财务风险，目标企业也能享受到公司股份溢价所带来的利益，而以股份＋现金的方式进行并购，可以在一定程度上缓解并购方的财务压力，又能最大可能地保持企业股权结构。一、公司并购的一般程序

2023-03-23

407人看过