一、期房如何办理公积金贷款

需要以下申请条件。

1、具有合法有效身份。

2、具有完全的民事行为能力。

3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力。

4、购买、建造、翻建、大修自住住房。

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。

6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

8、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上

需要准备的材料：

1.申请人身份证复印件。

2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件。

3.购房首付款发票复印件。

4.商品房买卖合同原件及复印件。

5.房屋所有权证原件及复印件。

6.借款申请表原件。

公积金首套房认定标准：

公积金管理只认房，不认贷。

公积金管理只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。

使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。

因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金热线12329咨询，在前面加对应城市的区号即可。

开发商不给办理公积金贷款，只给办商业贷款，可以把公积金里的钱取出来交首付款吗?

当然可以，住房公积金是企业或单位(具体为国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体)为在职员工按月缴纳的长期住房储蓄金。

二、住房公积金的作用

1、自主购房

2、父母给子女购房

3、修房租房

4、退休、销户可支取

5、完全丧失劳动能力，大部分丧失劳动能力。

或者重度残疾，并且与单位解除终止劳动关系。

6、领取失业保险金时候7、被判处刑罚、户口迁出所在地、非所在市户口职工与所在单位解除终止劳动关系。

8、住房公积金账户转入集中封存户满2年，与原单位终止劳动关系满2年。

9、低保或特困职工本人及配偶

10、治疗重大疾病，职工本人及配偶可申请

其中，购房和换城市提取是最常见的公积金使用方式。

二、如何用?

1、偿还购房首付

现在一些开发商明显歧视使用公积金贷款的客户，背后原因很多，这里不表，有兴趣的朋友可以看下之前调查的这篇文章：连续缴纳12年公积金，贷款买房却被歧视!真相太可怕!

虽然开发商不支持用公积金贷款买房，但使用公积金账户余额来抵消一部分首付还是可以的。

一般是要先走买房流程，拿到付款发票和购房合同(打印件即可)到当地的住房公积金管理中心进行提取办理，具体可以电话咨询当地的住房公积金中心，不同城市的管理机构提取的速度以及所需的材料略有差异。

2、偿还商业贷款

现在公积金贷款也是可以用来偿还商业贷款的，但限制条件较多，具体如下：

(1)直接提取或“委托提取”用来偿还商贷;

(2)有些地方需要商贷偿还满一年后，才可以申请用住房公积金来偿还商贷;

(3)对个人的征信有限制，商业贷款转公积金贷款应没有不良还款记录;转公积金贷款应征得原贷款银行的同意等等。

(4)有些地方明确表示不可以用公积金直接偿还商贷，只能按月或按年提取，再用来偿还商业贷款，比较麻烦。