一、企业拆迁补偿协议样本

被拆迁企业（以下简称甲方）：

法定代表人/职务：

拆迁单位（以下简称乙方）：北京*********房地产开发有限责任公司

法定代表人/职务：

甲、乙双方根据******项目的进展情况，严格遵循拆迁评估的相关法规和规定，在平等、公正原则的基础上，对位于_________号现属于所使用的土地、房屋及相关附属物共同委托评估有限公司进行评估测算，并出具相关评估咨询报告，双方同意以评估咨询报告作为拆迁补偿的主要依据。现针对评估报告结果，甲、乙双方经过友好协商后，签订本拆迁补偿协议（以下简称本协议），以兹共同遵守：

第一条、拆迁对象基本情况

拆迁对象位于：___________________________

建筑面积为_________平方米，土地面积为_________平方米，总房屋建筑面积为_________平方米。

第二条、房屋及相关附属物补偿

根据_________评估有限公司于_________年_________月_________日出具的_________号咨询报告，号的评估价格为_________元，评估合计总价为_________元，平均单价为_________元/平方米。

第三条、其它补偿

根据双方协商以及甲方实际情况，给予甲方除本协议第二条以外的其它所有补偿按照房产证上标注的建筑面积元/平方米，共计_________元。

第四条、全部补偿总额

全部补偿总额为本协议第二条与第三条之和，合计为人民币：元（大写：人民币元整）。

第五条、补偿金额支付条件和方式

1、本协议签订之日起_________日内，甲方将拆迁范围内涉及的所有房屋全部腾空，并将所有房屋钥匙与该房屋房产证和有关土地证明的原件以及企业营业执照复印件（加盖公章）和纳税证明复印件（加盖公章）交于乙方，由乙方负责安排拆除。在甲方将房屋腾空交于乙方并将上述文件资料交齐之日起日内，乙方向甲方支付首付款人民币元（大写：人民币元）；

2、自本协议签订之日起_________日内，在双方无争议情况下，乙方向甲方支付全部剩余款项人民币_________元（大写：人民币_________元）；

3、若在交房过程中，出现任何阻挠拆迁和拆除的事件，由甲方自行处理，与乙方无关，所有经济损失由甲方承担。

第六条、违约责任和禁止行为

1、甲方禁止以任何理由延期交房，甲方每延期一天交房，按照补偿总额的1%向乙方支付违约金，以此进行累加，乙方有权从补偿金中直接扣除。

2、乙方禁止以任何理由延期付款，乙方每延期一天付款，按照补偿总额的1%向甲方支付违约金，以此进行累加。

3、禁止任何非法暴力抗拒交房和非法拆迁的行为。

4、双方均应履行保密义务，均不得向任何其他方公开或披露本协议内容。

第七条、争议的解决

凡有关本协议或执行本协议发生的争议，应经过友好协商解决；若不能协商解决，则提交不动产所在地方法院提起诉讼。

第八条、协议生效

1、本协议自双方签章之日起生效，本协议（包括附件）为甲乙双方之间完整协议。

2、本协议所订一切条款，甲、乙任何一方不得擅自变更或修改，对本协议的任何修正、更改或增删，经双方授权代表签署确认后方可发生效力。

3、本协议如有未尽事宜，需由甲乙双方协商，另订补充协议附于本协议之内，所有补充协议在法律上均与本协议有同等效力。

4、本协议之成立、生效、解释及履行，均以中华人民共和国之相关法律为准则。

5、本协议一式肆份，双方各持贰份，经双方签署的每份协议均为正本。

第九条、协议附件

本协议附件包括：

第十条、其他约定条款

____________________________________

甲方：（盖章）_________乙方：（盖章）_________

法定代表人：（盖章或签字）_________法定代表人：（盖章或签字）_________

委托代理人：（盖章或签字）_________委托代理人：（盖章或签字）_________

本协议签订日期：_________年_________月_________日

二、企业动迁员工怎么补偿

对员工的安置，不仅涉及到企业自身的损失问题，也涉及到政府对企业下岗员工的安置问题，对员工的安置不当非常容易导致群体性事件。

实践中，有的地方制定的关于停产停业损失的规定中包含了对员工的安置费用，比如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》中对于非住宅房屋上企业的停产停业损失补偿费=（用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助）×停产停业补偿期限。同时该办法中规定，员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间，每月支付给员工的基本生活保障补助，员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。

如果是直接与员工解除劳动关系还应按照劳动法进行补偿：

有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；法律、行政法规规定的其他情形。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。由于各地的情况不一样，这部分的补偿也有很大的差别，但是在地域相同的情况下，停产停业损失也有可能不同，停产停业损失包括哪些、如何计算，都是律师可以争取的，弹性比较大，是企业拆迁过程中很重要的一部分补偿。