这种情况比较常见。购房人可以到房屋所在区的房地产交易中心查询房屋权属、抵押情况等相关信息。如果卖家向银行或者个人借款并以房产作为抵押的,那银行或者个人就是抵押权人,在债务人不能偿还债务时,抵押权人有权要求将房产拍卖用来清偿债务。要想购买有抵押的房屋并顺利办理过户交易手续,一般采用以下两种方式:
(一)办理银行转按揭手续,转按揭不需要卖家提前还贷和办理抵押注销手续,但对贷款人的审核比较严格,而且并不是每一家银行都有转按揭业务。因此,相比之下第一种先还贷的办法手续简单,时间较快,所以采用的人较多。
(二)先还清贷款,然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续,办完注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续。如果抵押权人是银行,需要向银行预约还款时间。采用先还贷方式的,如果卖家用自有资金提前还贷后再过户交易,对买房人来讲则不存在风险,不过实务中卖家往往要求买房人先付一部分首付,用首付帮其提前还贷。这时,买房人一定要把握好以下两点:
1、要尽量压缩付首付至过户的时间。买房人将付首付到过户交易的时间压缩得越短越好,这样买房人首付的风险就会越小,交易会越安全。错误的做法是在签订买卖合同当天就支付首付,等到合同约定过户的时间再到交易中心过户。这种做法使买房人完全失去了对首付监管,而卖家则完全有可能将首付挪作他用而不去提前还贷。
在这里提醒购房人,向卖家的贷款银行了解提前还贷的时间,争取在合同中约定付首付和提前还贷在同一天,并要求卖家在取得《他项权证》的当天就到交易中心办理抵押注销手续。
2、尽量将首付直接付到卖家的贷款银行
为防止卖家收受首付后挪作他用,买房人可要求卖家先向银行申请提前还贷,再在银行规定的还贷当天与卖家一同到银行,将首付直接划给卖家的贷款账户,让银行当即划走首付用于归还贷款。
-
购买的房产是抵押房产怎么办
376人看过
-
房产抵押贷款能否购买房产?
488人看过
-
购买抵押房是否有效,买到抵押房怎么处理
78人看过
-
已抵押房屋能否买卖,购买抵押房有哪些风险
423人看过
-
抵押财产购买的注意点
402人看过
-
抵押房屋购买须知
392人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
购买抵押房是否有效购买抵押房有哪些风险江西在线咨询 2023-11-29开发商以房屋作抵押向抵押权人贷款是种常见的融资方式,而购买已抵押的房屋有一定的风险,所以法律对抵押房的转让有一定的限制。那么购买抵押房是否有效,购买抵押房有哪些风险呢下面本文为您具体分析这两个问题。
-
抵押权人能购买房产吗福建在线咨询 2022-07-19根据我国民法典的有关规定,房产有抵押登记的可以买。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清
-
购买抵押房是否有效买到抵押房怎么处理内蒙古在线咨询 2023-12-08目前我国法律对于转让抵押房并没有明确的禁止性规定,但也规定了一定的限制条件,那到底消费者购买抵押房是否有效?如果消费者在购买房屋时对其权利情况并不知情,此时买到抵押房怎么处理?下面本文就为您具体分析这两个问题。
-
购买抵押房有什么限制贵州在线咨询 2022-06-261、抵押期间,房屋所有人转让房屋,应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的,转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定:“抵押期间,未经抵押权人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。” 2、买卖房屋的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得出售房屋。抵押人出售房
-
一套房购买抵押有效吗?福建在线咨询 2022-07-12购买抵押房购买合同符合条件的有效。房屋买卖协议作为债权合同,只要满足以下3个条件:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律或者社会公共利益,协议自成立时生效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。