在密云买小产权房违法吗？在密云买小产权房有风险吗-法师兄

在密云买小产权房违法吗？在密云买小产权房有风险吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:00:32 385 人看过

在密云购买小产权房是否违法？

1。密云市小产权房购房行为并不违法，但存在很大风险；密云市允许农村集体在集体土地上建房；密云市小产权房的形成在一定程度上与我国城乡二元结构的实施有关。

2。密云小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设名义出售的在集体土地上建设的房屋，或者集体自建的商品房；密云小产权房不得转让、出售给非集体成员的第三人。三。密云市不允许开发商和个人在集体土地上建设商品房，小产权房在法律上尚未形成正式产权，主要是指乡政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证；在法律意义上，不构成不动产物权。在密云买小产权房有风险吗？

1。在密云买小产权房有风险。这种房子建在集体土地上；不允许对外出售，也没有法律保障；也就是说，买这样的房子拿不到国家颁发的产权证；这是国家法律和土地使用性质决定的；2；由于没有产权，会有很多未来继承的麻烦。

2。密云市小产权房的流转和转让受到很多限制，由于小产权房只具有普通商品房的使用性质，不具备法律性质，因此，商品房法律法规的相关规定和制度对小产权房无效，法院不能适用商品房销售的法律规定和司法解释处理小产权房案件，所以很难维护买方的权益。

3。小产权房不是商品房，而且大多是违章建筑。卖方不是合法的开发公司。购买后，无法享受《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务。如果有质量问题，他们只能自己承担。而且，在购买小产权房时，也不可能进行按揭付款，因为这些小产权房大多是违法建设，很难转让。

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