房产交易税的征收规定-法师兄

房产交易税的征收规定

来源：互联网时间： 2023-03-25 11:32:46 418 人看过

契税是肯定要交的，一般是购房总价的3－5％，普通商品住宅就需要减半，也就是1．5－2．5％；还有印花税，一是般购房总价的0．05％。

基金包括房屋维修基金和副食品价格调节基金：房屋维修基金购房总价的2－3％，大多数地方是2％；副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用。

规费包括的就比较多：交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交；《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但也都不超过100元。

评估费，是购房总价的0．2－0．5％；保险费，是购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％；公证费，贷款额乘以0．03％；抵押登记费，100元。

一、商业房产交易税的计算方法

营业税及附加：按买卖合同差价的5．65％计算；

土地增值税：按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：

（一）小于等于50％，税率为30％；

（二）大于50％小于等于100％，税率为40％；

（三）大于100％小于等于200％，税率为50％；

（四）大于200％，税率60％；

个人所得税：在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20％征收。

二、房产交易税谁交呢？

买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”！售房者为了把营业税这笔不少的费用转嫁给消费者，大多业主都不约而同地采用实收价方式卖楼。虽然由买方承担卖方税费，但市场同样运转良好。

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