农村宅基地流转的条件和纠纷有哪些-法师兄

农村宅基地流转的条件和纠纷有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:30:30 456 人看过

农村宅基地流转有哪些条件和争议？（一）转让人拥有两套以上农村房屋的；（二）同一集体经济组织内成员的转让；（三）转让人没有房屋和宅基地，符合宅基地使用权分配条件的；（四）集体组织同意转让；（五）宅基地的使用权随房屋转让。农村宅基地使用权不能单独转让，必须与房屋一并转让。

2。下列转让无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或者其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）转让给集体组织成员以外的人；

（5）受让人有住房，不符合宅基地划拨条件的。在办案实践中，宅基地转让纠纷主要有：因出让人或受让人不符合宅基地转让条件，合同无效；因转让未经村委会批准，合同无效；拆迁、城镇居民购买农村住房等补偿问题引发的纠纷农村宅基地流转中涉及的问题比较复杂，因此在农村宅基地流转中一定要慎重，避免因不了解相关政策而造成不必要的损失。

农村宅基地可以有条件转让

农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的，不予批准。

一户因继承等原因拥有两处以上宅基地的，应当将剩余房屋转让。接受房屋的村民必须符合宅基地申请条件，并按照本办法规定办理宅基地审批手续。可以看出，虽然我国法律原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但考虑到继承等原因造成的宅基地权属不平衡，承认宅基地转让仍然是有条件的。

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