住房贷款需要抵押吗-法师兄

住房贷款需要抵押吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:30:37 385 人看过

一、住房贷款需要抵押吗

所谓的房贷，就是指买房人以购买的房子做抵押，来取得部分房款额度的贷款。因此住房贷款需要抵押。这里有几个前提，一是要有首付款，二是要有房子要有正规的产权，可以抵押。当购房者还清贷款之后，房产就可以解除抵押，如果还款逾期到一定程度，或者确定不能偿还贷款，银行会通过起诉的手段，将房产进行拍卖，偿还贷款。公积金贷款的道理大抵相同，不过利率要比商业贷款低很多。

住房抵押贷款是什么

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

二、个人住房贷款的基本要求

第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力;并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。

第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。

第三，信用记录良好，无不良信用记录。

第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。

第五，银行规定的其他条件。

三、住房贷款业务一般规定

贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄;

贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率;

按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
自住房抵押贷款需要提供哪些材料

一、自住房抵押贷款需要提供哪些材料自住房抵押贷款需要提供以下材料：1．房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。2．权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。3．权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。4．权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。5．收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。6．如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。7．如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。8．为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。9．如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财

2023-12-21

204人看过
法律综合知识
抵押房子贷款银行需要看房吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于抵押房子贷款银行需要看房吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。抵押房子贷款银行需要看房吗去银行办理房屋抵押贷款，一般银行都会委托评估机构，让评估机构的工作人员上门看房，好拍照收集房屋相关资料，在贷款审核过程中通过这些资料来评估房屋的价格，然后也才好以房屋价格为依据之一来确定贷款额度。客户在收到银行委托评估机构上门看房的通知之后，就在约定时间内静待工作人员上门就行了，记得要准备好个人身份证、房屋产权证等材料。如果自己没有时间的话，可以委托亲属或者好友帮忙留在家里等工作人员上门看房；或者和银行商量，看能否延后上门看房的时间。而一般情况下，只要抵押的房屋产权清晰、足值，客户也符合银行提出的贷款条件要求，有稳定经济收入，具备按时偿还贷

2023-12-16

101人看过
法律综合知识
房子抵押贷款还可以住吗

一、房子抵押贷款还可以住吗在向银行进行房产抵押贷款之后，贷款者依然有权在规定期限内继续使用相关房产。所谓“抵押”即是指债务人或第三方并不直接转移该物业的占有权而将其作为抵偿债务的担保物，在抵押期内，虽然房屋的所有权暂且受到限制，无法自由处分，但是真正的所有者——亦即抵押人仍然享有对该房屋的合法使用权，包括居住在内。只要能够按期如数归还贷款本息，那么无论将该房产对外租赁或者自住，皆不会受到任何影响。值得特别关注和留意的是，在抵押期内若房产遭转让或者产权变更，则此类行为务必得到抵押权人的许可方可生效。若贷方未能按时足额偿还欠款利息，银行可能会启动催收程序，其间包括拍卖所抵押不动产等手段，不过在此之前，一般而言会先尝试通过多次电话、邮件或者上门催收的方式解决问题。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第

2024-03-05

352人看过
抵押
抵押住房贷款的流程

1、贷款人申请;2、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。3、贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。4、借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。5、借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。6、借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。7、贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

2023-02-28

350人看过

抵押贷款
住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是指金融机构(主要是商业银行)把自已所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产，转换成可以在市场上流动的证券。我国住房抵押贷款证券化具有以下特征:一是以信托方式实现住房抵押贷款证券化;二是投资主体只限于机构投资者;三是信用增级的形式灵活多样,明令禁止政府提供信用担保。(一)以信托方式实行住房抵押贷款证券化关于住房抵押贷款证券化的模式,国内学者围绕我国应该采取美国模式还是英国和欧洲模式进行了长期的论证,关注的焦点是SPV是否要有政府背景,是采取公司形式还是信托形式。根据《信贷资产证券化试点管理办法》(下称管理办法),我国住房抵押贷款将以没有政府担保的信托方式实现证券化。管理办法第2条

2023-05-05

118人看过
抵押
抵押房屋贷款利息怎么算，需要抵押房产证吗

一、抵押房屋贷款利息怎么算基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。不同银行执行的贷款利率是不同的，但是抵押房屋贷款利息的计算利率一般都使用在央行基准利率上的浮动利率，具体要看是否是首套房。《中国人民银行法》第二十二条规定，中国人民银行为执行货币政策，可以运用下列货币政策工具：（一）要求银行业金融机构按规定的比例交存存款准备金；（二）确定中央银行的基准利率；（三）为在中国人民银行开立账户的银行业金融机构办理再贴现；（四）向商业银行提供贷款；（五）在公开市场上买卖国债、其他政府债券和金融债券及外汇；（六）国务院确定的其他货币政策工具。二、抵押房屋贷款需要抵押房产证吗抵押房子贷款，需要登记抵押，只要办理了抵押手续，房产证要不要押给银行，这个以银行的规定为准。因此，有部分用户办理了房产抵押贷款后，房产证还在自己的手里，只不过房产证上面会

2023-04-30

100人看过
抵押贷款
住房抵押贷款概念是什么，住房抵押贷款的风险有哪些

一、住房抵押贷款概念：住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。二、住房抵押贷款的风险主要有以下几种：1．违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人

2023-02-14

467人看过
抵押贷款
住房抵押贷款属于什么贷款

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。申请房贷的条件是：1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。一、贷款的流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、购房人与银行签订借款及担保合同；5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担

2023-04-05

75人看过

抵押
二手房按揭贷款抵押需要抵押什么

一、二手房按揭贷款申请条件1、有合法、有效的居留身份；2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；4、有购买住房的合同或协议；5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；6、提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金。二、二手房按揭贷款抵押需要的资料1、房产证和收入证明；2、权利人及配偶的身份证、户口本；3、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；4、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；5、贷款银行要求提供的其他文件或材料。三、二手房按揭贷款抵押需要抵押什么1、个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理；2、已购经济适用房需补齐，、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；3、为城八区房产；4、建造年代为91年以后的个人房

2023-02-17

238人看过
抵押贷款
你需要带什么材料办理住房抵押贷款

分期付款的范围越来越大。当您无法一次性付清房款时，您需要申请住房抵押贷款。同样，分期付款也是如此。住房抵押贷款的流程是什么？您需要什么材料？今天，华罗网整理出以下内容来回答您的问题并帮助您。首先，什么是住房抵押贷款流程。确定按揭服务公司及贷款方案。办理贷款前，借款人应先与中介确定抵押服务公司，并向抵押服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。借款人在查询公积金（如需公积金贷款）并与出卖人确认购买意向后，应提供公积金账号，由按揭服务公司查询公积金，确定贷款金额和贷款期限。三。签订房屋买卖合同。借款人与出卖人签订房屋买卖合同。由于交易中心的要求不同，江安、江汉、桥口、洪山等区的房屋需要在合同签订后转让给该区交易中心。4准备贷款信息，审核贷款资格。按揭服务公司根据银行要求协助借款人准备贷款信息。部分房屋需要指定评估公司进行评估，按揭服务公司进行初审。5签署贷款协议并公证。保险抵押服务公司将初审后的贷款

2023-05-08

459人看过
抵押贷款
申请住房抵押贷款需要注意哪些问题？

抵押贷款、信用贷款、保证贷款和贴现贷款是四种常见的贷款方式。抵押贷款需要提供一定的财产作为担保；信用贷款则不需要提供抵押品,银行只信任借款人的信誉；保证贷款是以担保人的信用为担保；贴现贷款是以未到期的票据向银行申请贴现而融通资金的一种贷款方式。抵押贷款是指借款人向银行提供一定的财产作为贷款的担保方式。（2）信用贷款。也就是说，银行只信任借款人的信任而发行的贷款，借款人不必向银行提供抵押品。（3）保证贷款。即以担保人的信用为担保而发放的贷款。（4）贴现贷款。即指借款人在急需资金时，以未到期的票据向银行申请贴现而融通资金的一种贷款方式。一般贷款就是有抵押物根据抵押物的价值来响应的提取现金价值的形式，就是去私人小额贷款也是这样的。住房抵押贷款利率是多少住房抵押贷款利率是指借款人向银行或其他金融机构申请贷款时，以所购买的房屋作为抵押物，所需要承担的利率。根据我国的《中华人民共和国贷款法》和《中华人

2023-10-24

435人看过
法律综合知识
住房抵押贷款可以用来买房吗

一、住房抵押贷款可以用来买房吗住房抵押贷款可以用来买房。二、房产抵押贷款需要哪些材料房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有：（一）房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。（二）权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。（三）权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。（四）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。（五）收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。（六）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。（七）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。（八）为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。（九）如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，

2021-12-03

470人看过

房屋抵押
房产抵押贷款（房屋抵押贷款）

【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●二手房按揭贷款知识汇总【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●用房产抵押贷款提前还贷为何多付利息【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●房屋贷款中的复利是什么意思?【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●个人住房贷款采用哪几种担保方式？【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●偿还个人住房贷款的方法【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●住房贷款需交多少零碎钱【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●房屋贷款中的复利概念【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●申办个人住房贷款三大要点【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●银行房贷银行当“中介”安全又省钱【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●私募基金经理的财富神话【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●上海宣判一起冒名房贷案【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●加息预期不改市民买房步伐购买二手房注意四环节【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●38.5％认为加息对房贷的影响最大

2023-06-10

77人看过
抵押
贷款抵押房屋要求吗

一、贷款抵押房屋要求吗贷款抵押房屋有要求，具体如下：1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。二、房屋抵押贷款最多能贷多少房屋抵押贷款最多能贷多少需要看具体的情况。银行贷款的最高额度为，评估值的70%。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的

2023-06-16

353人看过