土地权属登记是指国家依照法律程序将土地的权属关系、用途、面积、等级、价值等情况登记于专门的册籍,以加强政府对于土地的科学管理,保护权利人对于土地合法权益的一项重要的行政管理制度。房产登记是国家依照法定程序对房产的权属关系、位置、建筑面积、结构、用途进行登记的一项行政管理制度。两者登记的标的物不同,国家保护权利主体的权利内涵也不一样。
《中华人民共和国房地产管理法》规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,两者互不替代,缺一不可。
一、土地证书的作用:
土地证书是依法取得土地使用权(所有权)的法律凭证,是土地使用权转让、出租、抵押的必要证件。
二申办要件:
土地登记申请书、单位法定代表人证明、个人身份证明、土地权属来源证明、地上附着物权属证明等有关证明文件。
三、办理程序:
申请—受理—地籍调查—审核与公告—注册登记—核发(或变更)土地证书
1、土地登记申请。申请人持证明申请人身份的合法证件(委托代理申请的,持代理授权书)到土地登记机关填写《土地登记申请书》;提交权属来源及证明材料,主要有:政府及有关部门批准下发的用地文件、图件及其他资料;法院判决书、房产的赠与、继承、分割等有效证明;土地登记人员收取上述材料后,开具《土地登记收件单》。
2、地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。
权属调查包括核实土地权属来源,认定土地权属界线、设立权属界让等内容。认定权属界线时,被调查宗地权利人的法定代表人与相邻宗地权属人的法定代表应共同到现场指界,并在调查表上签字、盖章。
地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。
知识总结:由于房地产具有不可移动性的特征,所以房地产的流通仅仅表现为权利主体的变更和相关权利的设定、变更。而权利必须由法律以一定方式进行确认和公示,由此各个国家对房地产的有效管理几乎都通过房地产权属登记来进行,以保障交易安全、促进房地产市场有序发展。
-
土地权属登记的程序
102人看过
-
土地权属登记办理程序
247人看过
-
宅基地确权登记发证程序
249人看过
-
土地抵押权登记程序
483人看过
-
土地使用权抵押登记程序
212人看过
-
土地使用权变更登记程序
329人看过
-
土地权属变更登记程序流程是怎样的内蒙古在线咨询 2021-10-25(一)由用地单位和个人向市、县人民政府土地行政主管部门提出变更登记申请,填写申请书,提交变更土地证明书(二)土地行政主管部门审查申请书和相关文件进行实地验证(三)经审查许可变更,变更土地权利证明书。
-
宅基地确权登记发证程序西藏在线咨询 2022-08-221、申请:由村民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出书面申请;2、权属审核:各国土资源所(分局)进行土地登记资料的初审,县国土资源局审核;经审核无异议的,以国土资源局名义发布公告,公告时间不少于7日;公告到期后,统一报请县人民政府审批;3、注册登记:填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》,填写《土地归户卡》,组装《土地登记簿》,并进行材料归档;4、颁发证书。
-
土地抵押权登记程序宁夏在线咨询 2022-09-04土地抵押权登记程序:根据我国现行法律规定,办理抵押权登记,首先应当由当事人根据不同的土地使用权情况进行地价评估,并鉴定书面的抵押合同,其次在鉴定抵押合同后15日内,由抵押人和抵押权人持被抵押的土地使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的件共同到土地管理部门申请抵押登记(如一方到场申请抵押登记,必须持有对方授权委托文件)。最后,土地管理机关审查,进行登记注册,核发《土地他项权利证书
-
土地登记程序湖北在线咨询 2022-05-03土地登记的依据是《土地登记规则》,大体程序包括:权属审核、地籍调查、登记造册和颁发证书。一般来说,你首先需要取得使用宅基地的批准文件,并按批准的要求进行建设。房屋建成后,通过所在村向当地土地管理部门提出登记申请,填写土地登记申请书,提交批准文件、个人身份证明和户口证明。土地管理部门受理后,将进行地籍调查工作,就是检查你是否按批准的要求占地建设,四邻边界有无纠纷。审查无误的,就会为你颁发集体土地使用
-
农村集体土地确权登记发证程序是怎样的福建在线咨询 2022-11-081、国家主导原则:各县(区)单位主导,国土资源单位牵头,多部门统筹协调密切配合完成。 2、稳步推进原则:试点先行,摸索经验、稳步全面加快推进。 3、尊重历史和现实的原则:土地权利归属的确定,既要根据当时的历史条件和政策,又要充分考虑当前的实际状况。 4、有利于生产生活和社会稳定的原则:在利于维护社会稳定和土地可持续利用的基础上,化解矛盾,解决争议,对一时难以处理纠纷的宗地暂缓登记,暂不发证。