房地产开发企业销售商品房时应履行哪些告知义-法师兄

房地产开发企业销售商品房时应履行哪些告知义

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:42:07 362 人看过

房地产开发企业销售（包括预售、现售）商品房时，应维护购房者对商品房面积和房价计算的知情权，严格履行以下告知义务：

1、应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括：房屋土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图（经规划管理部门审核同意）。

2、签订商品房预售合同时，应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》；签订房屋交接书或签订商品房出售合同时，应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》；前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。

房地产开发企业不按上述规定履行义务的，房地产市场管理部门应将其作为不良行为载入企业信用档案，进行公示并责令限期改正。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
开发商在商品房销售中不得需要禁止哪些行为

根据《商品房销售管理办法》第10条至第12条对于商品房销售规定的禁止性行为包括：（1）房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；（2）房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；（3）房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；（4）商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。售后包租，是指房地产开发企业在一定期限内承租或者为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品房住宅分割为数部分，分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。

2023-06-10

431人看过
承诺
售楼广告的承诺，开发商应否履行

根据最高法院出台的有关司法解释，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应承担违约责任。一、商品房广告能否作为要约一般情形下，商品房的广告为要约邀请。但是如果广告具体说明了房屋及其相关设施且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格，的确存在重大影响时，则认定为要约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格，的确有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当

2023-06-20

259人看过
房地产开发
开发商违规出售商品房的行为有哪些

商品房销售，应严格按照建设部《商品房销售管理办法》的规定执行，下列行为是房地产开发商违反《商品房销售管理办法》的违规行为：1、未按规定的现售条件现售商品房的；2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；3、返本销售或者变相返本销售商品房的；4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的；5、分割拆零销售商品房住宅的；6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的；8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。

2023-06-13

487人看过
担保贷款
开发商涉嫌违规销售商品房

可以按照合同约定与开发商协商，协商不成可以起诉。如果开发商确实隐瞒，可以起诉开发商要求解除合同，返还购房款，并承担相应法律责任。买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外隐瞒车况卖车构成什么罪一、隐瞒车况卖车构成什么罪1、隐瞒车况卖车不构成分犯罪。隐瞒事故车辆出售的，是属于违法的行为，而不是犯法的行为，对消费者实施了欺诈，消费者可以要求退车，并且要求赔偿损失。2、法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营

2023-07-15

255人看过

房地产开发
统计：杭州房地产开发投资趋稳商品房销售升温

杭州市统计局日前发布的统计数据显示，今年前10个月，杭州市的房地产开发投资趋稳，商品房销售持续升温，销售额涨幅大大高于销售面积涨幅。今年1月至10月，杭州市房地产开发企业完成投资336.82亿元，比上年同期增长12.5%，增幅分别比上半年、前3季度回升3.9个和0.1个百分点；房屋施工面积4425.11万平方米，同比增长7.9%；竣工面积349.21万平方米，同比下降1.7%；商品房销售面积达863.71万平方米，同比增长68.7%；实现商品房销售额643.32亿元，同比增长96.5%。销售额同比涨幅较销售面积涨幅多出27.8个百分点，说明商品房售价涨势不减。据杭州市统计局此前进行的一次问卷调查，86.2%的房地产企业认为目前杭州房价偏高，但同时有82.8%的房地产开发商和中介企业认为杭州房价后期走势还将上涨。

2023-06-10

197人看过
房地产开发
哪些证明文件是房地产开发商进行房屋开发和销售的必要条件？

房地产开发商动土建房时，需要土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。房地产开发商卖房需要的证件有：房地产开发商都应当持有一照、五证才可以卖房。一照即《企业法人营业执照》，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》才可以卖房。房产开发商要动工建房要的证件有哪些房产开发商具备以下证照方可动工建房卖房：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明

2023-07-06

115人看过
房地产开发
房地产开发企业交付新建商品房屋必须符合哪些条件

房地产开发企业交付新建商品房屋必须符合以下条件：一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼（幢）取得了上海市新建住宅交付使用许可证。新建住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。三、办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称“大产证”。实际上，只要取得“大产证”，就必须具备一、二所列条件。未取得“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋（一般以交钥匙为标志）的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就要求提前（在合同约定的交房期届满前）进房装修，交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋，或配套不到位，或质量存在问题或产权有纠纷

2023-06-10

407人看过
房地产开发
房地产开发商在房地产销售中隐藏着什么

1、新项目的准入现在很多房地产公司喜欢先认购，即先交一定的钱，再安排一个号。开盘时间到了，可以直接选房，选房成功后可以享受一定的优惠。实际上，这是开发商的一种营销手段，其目的在于融资。开发商会根据认购情况判断楼盘的关注度，然后确定开盘价格。多数情况下，认购数量大于推出的房源数量。此时，彩票将出现在开奖现场。当然，有些是根据资金的顺序来选择的。注意事项：一般情况下，房屋还在施工时，没有预售证。不要盲目跟风。大多数时候，这是由开发人员自己创造的现象。根据自己的需要，买房产是有风险的。如果第二张和第五张证书不完整，它们将被出售。也有一些开发商在第五证未办妥的情况下出售房屋，进行内部认购。多数人可能不注意，往往交了定金却发现迟交。当你签合同时，你会对这五份证书提出质疑，而且常常会得到这样的借口：它们正在处理中，将在下个月完成。注意：如果开发商五证不全，建议不要购买，这也是为了避免后期出现一些麻烦。

2023-05-08

368人看过

业主
商品房交房时开发商要给业主哪些材料

《商品房质量保证书》、《商品房的使用说明书》、《房屋竣工验收备案表》，《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）《商品房销售（预售）许可证》。《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。一、买房需查看的证件有哪些1、查看开发商的《营业执照》；2、查看开发商的《建设用地规划许可证》；3、查看开发商的《建设工程规划许可证》；4、查看《国有土地使用证》；5、查看《建设工程施工许可证》；6、查看《商品房预售许可证》。二、买房要问哪些问题买房要问以下问题：1、要问五证，国有土地使用权证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；商品房销售（预售）许可证。2

2023-04-05

304人看过
承诺
开发商的房地产广告应该满足哪些条件

开发商的房地产广告应该具备哪些条件？1。房地产广告应遵循哪些原则？房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。2。哪些楼盘不能做广告？有下列情形之一的房地产，不得公示：（一）未依法取得国有土地使用权，擅自在土地上开发建设的；（二）未经国家征收，擅自在集体土地上建设的；（三）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（四）未取得项目预售许可证预售房地产的；（五）权属争议的；（六）违反国家有关规定施工的；（七）不符合工程质量标准，经验不合格的；（八）法律、行政法规禁止的其他情形。3。房地产广告可以包含哪些内容？房地产广告、房屋信息应当真实，面积应当标明建筑面积或者内建建筑面积，不得含有下列内容：（1）增值或者投资收益承诺；（2）项目所在地应当以项目到达特定参照物所需的时间标明；（3）违反国家有关价格管理规定；（4）误导性宣传交通、商业、社会、经济、文化等行为

2023-05-08

349人看过
扭送
医院在履行告知义务时，应该向哪些人合法告知？

告知义务的告知对象为患方。（一）成年患者本人，18岁以上的，16岁以上未满18岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人（二）患者的法定代理人及近亲属（三）患者的委托代理人。在这里，我们应区分患者，患者不同告知义务亦不同，将患者区分为特殊患者和普通患者，其中特殊患者包括婴幼儿患者，老年患者，特殊体质的患者，危急诊患者，这些患者需要特殊的告知，因为他们的治疗和常人不同，需要医方特殊告知。立案告知书的告知对象是谁立案告知书告知对象是案件当事人。在民事诉讼中，人民法院对决定受理的案件，会通过受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，立案告知书中告知对象即案件当事人。在刑事诉讼中，一般是将受案回执交扭送人、报案人、控告人、举报人。告知书与通知书有何区别如下：1、听证告知书和听证通知书出现在听证过程的不同阶段。听证告知书是在进入听证程序以前的一种法律文书；而听证通知书是行政机关决定

2023-07-06

150人看过
房地产开发
房地产开发企业应承担哪些主要责任？

1、五大责任主体是建筑法规定的责任单位，具体是：1）建设单位；2）设计单位；3）勘察单位；4）监理单位；5）施工单位，这五家单位验收合格在竣工报告上签字就具有法律意义，建设合格的集中产品，缺一不可。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。承担民事责任的主体（一）当事人对造成损害均无过错，但一方是在为对方的利益或者共同的利益进行活动的过程中受到损害的，可以责令对方或者受益人给予一定的经济补偿。（二）夫妻离婚后，未成年子女侵害他人权益的，同该子女共同生活的一方应当承担民事责任；如果独立承担民事责任确有

2023-07-19

333人看过

承诺
房产销售中开发商隐藏着哪些猫腻

一、新盘的认筹现在很多的楼盘都喜欢先认筹，就是交付一定金额的钱，先排个号，等到时候开盘了，直接选房，选房成功后还可以享受一定的优惠。这其实是开发商的一种营销手段，目的在于融资。开发商会根据认筹的情况来判断楼盘的关注度，再定出开盘的价格。很多时候认筹的数量是大于推出的房源数量的，这时在开盘的时候就会出现摇号的环节。当然，也有一些是根据认筹的先后顺序来选房的。注意事项：一般认筹的时候房子还在建，是没有预售证的。不要盲目跟风，好多时候是开发商自己造势出来的现象，根据自己的需求去辨别，买期房是有一定风险的。二、五证不齐就出售也有一些开发商，在五证没有办齐的时候就出售房屋，搞内部认购。大多数的人可能不会注意，往往交了订金却发现迟迟不能交房。而你在签合同的时候，质疑五证，往往得到的借口都是正在办理，下个月就办好。注意事项：如果开发商五证不齐，不推荐购买，也是避免后期的一些麻烦，当然不是所有都会出问题，

2023-05-04

222人看过
房地产开发
房地产开发商售房所需的证件有哪些？

房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房，如下：1、《建筑用地规划许可证》；2、《建设工程规划许可证》；3、《国有土地使用证》；4、《建设工程开工证》；5、《商品房销售（预售）许可证》；6、两书指的是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。卖房纠纷怎么才能避免卖房纠纷不可能完全避免，只能在卖方构成中注意以下几点，尽量减少卖方纠纷的发生：1、合同中各项事项需明确约定；2、签订合同后可以办理公证；3、对于房屋产权以及过户等事项，需协商一致；4、其它需注意的问题。根据2021年生效的《民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当

2023-08-07

422人看过