开发商一房多卖或抵押房产的该如何处理?
来源:互联网 时间: 2023-04-12 09:31:09 169 人看过

首先与开发商协商解决,协商不成由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾;调解后没有解决问题的,将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决;或者向法院提出请求,由法院裁决纠纷。

一、劳动合同纠纷处理方法有哪些

劳动合同纠纷的解决主要有以下几种途径:第一是协商解决,指劳动者与用人单位就争议的问题直接进行协商,寻找纠纷解决的具体方案。这种纠纷解决方式省时省力,但前提是双方的争议可以调和,并且都有协商的意愿。第二种是申请调解,根据《劳动法》规定:在用人单位内,可以设立劳动争议调解委员会负责解决本单位的劳动争议。调解委员会委员由单位代表、职工代表和工会代表组成。第三种是通过仲裁解决。当事人可以将纠纷提交劳动争议仲裁委员会进行处理,劳动争议仲裁委员会是国家授权、依法独立处理劳动争议案件的专门机构,其作出的裁决具有强制执行的效力,是解决劳动合同纠纷的重要手段。并且,劳动仲裁是提起诉讼的前置程序,如果想提起诉讼打劳动官司,必须要经过仲裁程序,而不能直接向人民法院起诉。第四是向法院起诉。根据《劳动法》第83条规定,劳动争议当事人对仲裁裁决不服的,可以自收到仲裁裁决书之日起15日内向人民法院提起诉讼。一方当事人在法定期限内不起诉,又不履行仲裁裁决的,另一方当事人可以申请人民法院强制执行。

二、租房合同纠纷应如何解决

租房合同纠纷解决的方式为:

1、协商解决,在友好的基础上,合同当事人通过相互协商解决纠纷是最好的方式;

2、调解解决方案,根据一方的申请,在消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,鼓励双方相互理解,达成和解协议,及时解决租赁纠纷;

3、仲裁解决,仲裁是指合同双方在争议发生前或争议发生后达成协议,自愿将争议移交仲裁机关,依照国家法律、法规、地方行政规章和规定对各方都有约束力的裁决;

4、行政解决,购房纠纷的行政解决,是指当地行政部门调解无效或者达成协议后当事人反悔的纠纷,或者租房纠纷当事人直接向行政部门投诉,由行政部门处理的具体行政行为;

5、诉讼解决,合同纠纷的诉讼解决是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参与下解决租赁合同纠纷的一种方式。

三、二手房房产纠纷去哪投诉

购房过程中的房地产纠纷可以通过协商、调解、仲裁、行政、诉讼等方式解决。应该通过协商解决。协商是指双方通过协商解决问题。根据一方的申请,在房产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,使双方相互了解,达成和解协议,使购房纠纷得到及时解决。仲裁解决。指买卖双方在争议发生前或发生后达成协议,自愿将争议提交仲裁机构,并根据国家法律、法规和地方行政法规作出对双方均有约束力的裁决。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月01日 09:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多抵押相关文章
  • 房地产破产 一房多卖 如何处理
    一、房地产破产 一房多卖 如何处理及时向法院起诉,在二手房交易的过程中,出现一房多卖的情况大多数是由于买卖双方未及时办理产权过户手续,在这期间,原房主又将房子卖给了其他人。一房多卖在多份合同均合法有效的情况下,应当按照合同履行程度确定各买受人可请求履行合同的顺序。也就是说在大家都还没有办理产权过户手续的情况下,应根据购房者实际付款数额的多少及先后、合同成立的先后等原因进行针对性判定。二、如何避免出现一房多卖的情况?1、审查产权归属一房多卖情况的出现,还有可能是因为非产权人出售房屋,所以大家在买房之前,一定要审查清楚产权的归属,看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致,有无其他共有人,如果是夫妻或家庭成员共有的,出售该房子还需要其他产权共有人同意才行。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。2、尽快办理过户手续一房多卖出现的原因大多在于为及时办理过户手续,所以在进行房产交易
    2023-04-06
    486人看过
  • 开发商把房子抵押。
    如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。不管是谁购买房屋的最终目的肯定都是为了获得房屋的所有权。而所购买的房屋,当然也是能够满足自己居住使用等需求的,否则的话自己的目的也是没有达到的。因此要是,房屋出现了严重的质量问题,影响到了正常居住使用的话。把房子抵押贷款怎么办理1、抵押房屋贷款的,抵押人和抵押权人要签订抵押合同,并且自抵押合同签订之日起30日内到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记,需要提交的材料如下:(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(2)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认
    2023-08-17
    126人看过
  • 买的房子被开发商抵押了该如何解决和避免
    一、往外卖的房子还能进行抵押吗?《民法典》第三百九十五条第五款规定“正在建造的建筑物、船舶、航空器”是可以进行抵押的。商品房在建设过程中,在地上主体起来后,的确可以向银行等进行抵押,而且这种抵押的房子继续销售也是允许的。由于在建工程进行了抵押,所以在销售时销售资金要进行监管,定向用于归还抵押贷款,以此来规避其中的风险。在销售过程中,这部分房子的售房款应该放入相关部门的监管账户,防止被开发商挪作他用。而如果没有进行监管,则可能给购房者带来风险。二、所购的房屋遭到抵押了该怎么办?如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订,并办理了抵押登记的,在必要的情况下,购房者可向法院起诉,追究开发商的相关责任,还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。三、如何避免风险?1、在购房过程中要想避免这种风险,可以到房管部门进行查询,因为在建工程要办理抵押,需要到房管部门进行登记。同时,如果是买了在建的抵押了的房子,
    2023-02-11
    113人看过
  • 出卖人卖房后又抵押如何处理
    房屋买卖后,卖方将房屋抵押,造成买受人不能过户的,属于欺诈的行为,买受人可以向法院申请撤销买卖合同,并且要求买受人赔偿损失。一、购买的二手房会出现的情况有哪些购买的二手房会出现的情况有:1、双方签订房屋买卖合同时,买受人知道房屋有抵押,同意卖方限期解除抵押,但卖方违约后不办理解除手续;2、签订房屋买卖合同时,买受人不知道房屋抵押;3、房屋买卖合同签订后,卖方在房屋上设立了新的抵押贷款。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益,买卖合同不能在抵押存在的情况下继续履行,双方只能终止合同。二、开发商房屋查封业主怎么办开发商房屋查封业主应当分两种情况进行处理:1、商品房买卖合同签订后,法院查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封,申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料;2、若是法院先查封了房屋,之后出卖人又将房屋卖给买受人的,买受人很可能无法
    2023-03-30
    325人看过
  • 遇到卖一房两房的开发商如何维权
    我去年在一家房地产公司买了一套三居室的房子,并同意今年5月去看房。但当我准备去做手术时,我被告知已经有人做了手术。经了解,原来开发商把这套房子卖给了别人。我该怎么办?律师的回答:根据你所说的,开发商已经把你买的房子卖给了第三人,并实际交付给了第三人。再把房子给你是不可能的,所以你再也达不到目标了。开发商的行为是典型的严重违约行为。对于买受人不能超越买卖合同目的取得赔偿的,最高人民法院可以解释为:“买受人不能超越买卖合同目的取得赔偿的,买受人不能取得已付购房款两倍的赔偿责任:(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未通知买受人就将房屋抵押给第三人;(2)商品房买卖合同订立后,出卖人将房屋出售给第三人。".据此,你可以与开发商协商解除商品房买卖合同,要求开发商将已付购房款及利息全部退还给你,要求赔偿损失,并要求开发商向你支付不超过已付购房款两倍的款项。如果任何一方不愿协商或协商后不能达成协议,您可以
    2023-05-02
    465人看过
  • 房产开发商如何合法买卖房屋
    开发商可以合法卖房的证件包括:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》,以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房产开发商恶意违约怎么办根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,房地产开发企业订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿,即承担双倍赔偿责任:1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,即一房二卖的。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当
    2023-07-06
    124人看过
  • 开发商破产卖房如何维权
    开发商破产买房人应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记,无法进行房产转移的可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。一、债务还清抵押合同有效吗?抵押担保是为债务人不履行债务时,给债权人实现债权的一种保证,债务人还完贷款后,债务不存在,抵押担保就失效,可以办理解押登记。《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院
    2023-02-06
    177人看过
  • 购房时如何加强防范开发商“一房二(多)卖”
    第一招:查看证件我们在此也提醒消费者,买房前,不要贸然交付定金,一定要查看开发商的《商品房预售许可证》,确保这房子是在预售许可范围之内。第二招:按揭买房买房时,即便您手中有充裕的现金,也最好不要一次性付款。第三招:申请预告登记这是最重要的一点,在与开发商签订了《》后,要立刻让开发商在网上进行合同备案,随后及时到房地产管理部门申请预告登记。这样一来,就保证了您对于房子的所有权。任何人未经您同意,对您的房产没有处分权。《》第20条就对这个预告登记制度有详细的规定。从这个意义上来说,进行了预告登记可以制约开发商一女二嫁、一房多卖。不过,如果确实遇到了开放商一房多卖的情况,那么应该如何用法律武器来维护自身的权益呢现在普遍认为房屋也是消费品。如果房地产公司出现了欺诈行为,您就可以依照《》第49条规定,起诉和您签合同的公司,要求它给予‘1+1’的双倍赔偿。另外按照相关规定,“一房多卖”的房地产开发商至
    2023-04-21
    301人看过
  • 一房多卖如何处理新房,买房如何防范一房多卖
    一、一房多卖如何处理新房根据不同的情况进行处理:1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效,但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权,此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的所有权人,故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权,而前一个买家只能主张返还购房款、赔偿损失。2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同在该情形下,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人,也就是卖家出卖的并不是自己的房产,所以后一个合同是无效的。因无权处分并最终导致合同无效的,由出卖人向后买受人进行赔偿。3、在一房多卖中,二次买卖均未完成过户登记二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍
    2023-06-24
    118人看过
  • 如何预防一房二卖一房二卖该如何处理
    想要有效防止一房二卖,买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。并且在买房前查清楚所购房屋的产权,提存房屋产权证。一房二卖的处理方式:(1)两份合同均未办理登记的,签订在先的合同优先得到履行。(2)两份合同均未办理登记,其中一份合同己将标的物房屋交付,则交付为准。(3)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。(4)在第一个买房人已办过户后又卖第二人。因这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房无效。一、一房二卖情形中房屋买卖合同怎么履行一房二卖的情况下,买受人要求继续履行合同的顺序为:已办理所有权转移登记手续的优先于已实际占有房屋的,已实际占有房屋的优先于合同签订在先的。因此,若买受人均未办理所有权登记时,可从买卖合同的签约时间顺序、付款程度、房屋的占有事实等方面加以评判。二、二手房延期过户可以吗二手房可以延期过户。但是由于交易时间
    2023-04-03
    348人看过
  •  分析如何避免开发商一房多卖问题
    这段内容讲述了房屋过户后购房者拥有房屋所有权,其他购房人无法要求过户。同时,如果过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户,其他购房者可以主张该过户手续无效,房屋交易无效。对于没有完成过户手续的购房人,可以追求卖房者违约责任。此外,购房者还可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。房屋过户后,购房者将拥有该房屋的所有权。凡是办理登记过户手续的购房人,已经合法取得该房产的所有权,其他购房人无法再要求过户。另外,如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户,其他购房者则可以主张该过户手续无效,房屋交易无效。2、没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订,但房屋所有权并没有过户。这种情况下,购房者即使付了全款,也只能追求违约责任。购房者可以就尚未建成的住房进
    2023-09-01
    450人看过
  • 遭遇购买的房子被开发商抵押,应该如何应对?
    商品房抵押这个行为其实是被允许的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定,在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。只是需要开发商按照正常的程序进行。根据有关法律规定,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。所以一般必须满足两个条件:一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。交房时发现购买的房子面积比合同约定的面积多了怎么办柳女士问:我一年前购买了一套商品房,和开发商也签订了《商品房买卖合同》,合同约定的房屋面积为96平米,但上个月交房时,得知经实际测绘后的房屋面积为100.2平米。开发商让我把多出来面积的房款交清。请问在我并不准备退房的情况下,我该怎么办?律师答复:在购买期房的情况下,购房者购房时和开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的房屋面积
    2023-07-01
    68人看过
  • 房子被开发商抵押,购房者如何要回房款
    如果购房者了解到所购房产被开发商私下抵押,可以首先与开发商协商,要求其偿还所欠债务并解除房产抵押,同时给购房者以相应的经济补偿或损失;如果协商不成,购房者可以搜集相关证据,将开发商列为被告诉至所在地的人民法院,请求法院判令撤销抵押登记、及时办理房产证并承担相应的违约责任和经济损失。在进行诉讼前,购房者需要搜集的证据包括:《商品房买卖合同》、一次性付款发票、契税证及维修基金发票、开发商企业机读工商档案及营业执照副本(这两项用于证明开发商的法人资格,可以委托律师到工商机关调取)、购房者身份证明以及委托律师调取的该房产档案中留存的房产抵押合同、贷款协议及其他有关资料。遇到这种情况,因为购房者是有“理”的一方,可以要求开发商退还购房款,而且对于合理的赔偿要求,开发商通常也会同意。如果购房者不紧追索要,开发商一般都会采用拖延的方式继续“占有”购房者的房款。所以,购房者一旦发现房产被开发商抵押,应当尽
    2023-04-21
    388人看过
  •  开发商违规抵押房屋,如何维权?
    购房者购买拥有开发商抵押的房屋时,享有自愿退房和赔偿损失的权利。若开发商隐瞒房屋已抵押,购房者可要求解除合同并要求返还购房款及利息,并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购买拥有开发商抵押的房屋时,购房者可以自愿选择退房,同时还可以向开发商提出赔偿损失的要求。开发商隐瞒房屋已抵押的,购房者可以要求解除房屋买卖合同,由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。 购 房 者 如 何 维 权 购 买 被 抵 押 房 屋在商品房买卖过程中,购房者需要办理哪些证件呢?根据提供的信息,购房者需要办理土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限,包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。商品房办理土地证需要的材料有哪些呢?出售合同书及购房发票清地名单和其他必要材料
    2023-10-09
    132人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #抵押
    词条

    抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>

    #抵押
    相关咨询
    • 开发商房地产抵押构成一房多卖
      山西在线咨询 2022-08-02
      1、协商。双方依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容。 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。 3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请法院强制执行。 4、诉讼。一方向法院提出请求,由法院裁决纠纷的制度
    • 开发商抵押房产开发商如何维权
      青海在线咨询 2022-03-17
      开发商属于欺诈,首先需要查清楚开发商抵押房产是在什么时间形成的,如果在购房之前,则属于开发商欺诈,业主可以要求退房,并要求开发商赔偿购房款一倍的经济损失,如果是在签订购房合同之后,则开发商对房屋不享有处分权,不能进行抵押,既是违约也是侵权,业主可以根据合同选择违约或者选择侵权要求开发商进行赔偿,建议直接来电咨询。
    • 开发商应该如何处理一房多卖的现象?
      澳门在线咨询 2022-05-24
      开发商“一房多卖”怎样维权 对于开发商存在的"一房二卖"行为,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条第 (二)项:商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。 可先与开发商协商解决,若协商不成,
    • 买了期房开发商一房多卖,涉嫌一房多卖如何处理?
      香港在线咨询 2023-07-15
      已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。当然,如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结,签订房屋买卖合同并过户的,其他购房人可以主张商品房买卖合同无效,因该合同取得的房屋应当返还。
    • 如何处理开发商是一房二卖的房子
      吉林省在线咨询 2022-08-24
      1、在一房二卖中,卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后,对后面的买受人履行了合同义务,办理了房产过户的登记手续的相关情形。一房二卖中,这种情形最为普遍。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的:后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的所有权人,故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物