房屋举架高度与合同约定差0.3米，应咋解决？-法师兄

房屋举架高度与合同约定差0.3米，应咋解决？

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:20:54 252 人看过

近日，铁西区的孔先生给本报打来了热线电话反映：两年前，他在铁西区某楼盘买了一套房子。入住后，他发现房子的举架高度不够，后经仔细测量，高度为2.6米，与合同上约定的2.9米相差了0.3米。据了解，孔先生住的这栋房子是二层，由于举架高度不够，其它房间都已作为了物业办公场所。而该栋楼出现举架不够的情况，仅孔先生一家。

随后，孔先生将这一问题反映到了开发商那里。开发商找到专业测量的人员，测量后，举架高度确实为2.6米。当时，开发商反客为主，反问孔先生想咋解决这样的问题？

孔先生态度很坚决：我们市民买房子，是要住一辈子的。我们住在这样举架不够的房子里，感觉会很压抑。你们将这套房子调换成举架达标的房子。

但是，开发商那边回答很干脆，调换房子肯定调换不了。要不，你看看想要多少钱吧？情急之下，孔先生表示，要是给钱补偿，就给8万。

开发商当场没有表态。只是说：我们回去研究研究。但是，过了一个月后，孔先生再次询问开发商，此事的处理结果时，对方告知：老板说，不给解决。

房产专业律师高成华说，如果孔先生住的整栋楼都存在着举架不够的情况，调换房子不现实。但是，事实当中，孔先生的这栋楼，只有他一家存在举架不够的情况，开发商可以给孔先生调换房子；其次，如果想通过经济补偿的话，可以按缺少的面积进行补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济补偿相关文章

约定解除
房屋买卖卖房咋样解除合同

买家想要解除合同的，可以与卖家进行协商；若一方不愿协商或协商不成的，买家可向法院起诉，要求解除合同。当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。房屋买卖卖房合同毁约怎么办房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解

2023-08-02

373人看过
二手房买卖
二手房买卖卖方违约咋办,违约方应赔偿房屋差价损失吗

根据相关法律规定，房屋买卖中，如果卖房违约，首先应当看买卖合同有没有明确约定具体的违约条款及责任，如果有，且该约定符合法律规定，则可以直接适用该条款追究对方的违约及赔偿责任。如果没有约定具体的违约责任或者约定不明确，则应当以自己的实际损失及相应的证据追究对方的违约赔偿责任。双方可就该问题进行协商，如协商不成，可依法起诉通过法院判决或调解解决该问题。一、如果合同有效可以承担违约责任吗如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

2023-03-05

60人看过
定金
定金与合同约定价格的差异

1、性质不同：订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。一般情况下交付订金的视作交付预付款。2、特点不同：订金可通过双方协调归还。而定金只有遇到签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。3、担保性质不同：定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。违约金和定金有何区别定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性；违约金是双方在合同种约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先支付；定金是交付后才生效，也就是说，即使双方合同约定了定金，但是定金实际没有交付，则该定金条款不生效；而违约金是诺成生效的，只要双方签字约定，就具有法律效力。定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约

2023-07-15

472人看过
定金合同
房屋定金合同会怎样解约

房屋定金合同解约可以约定解除、法定解除和协议解除。约定解除要求在签订房屋定金合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除，否则不能解除合同；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同。房屋定金交了合同没有签能退吗？房屋定金交了合同没有签，定金是否能退还要看双方未签约的原因，具体分析如下：1、如果因一方当事人原因未能订立房屋买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，定金不能退。出卖人违约的，应当双倍返还定金；2、因不可归责于当事人双方的事由，导致双方未能订立合同的，出卖人应当将定金返还买受人；3、如果买卖双方对房屋买卖合同内容难以达成一致，而未能签订合同，不能归责于任何一方的，收取定金的一方应当返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解

2023-08-13

272人看过

继续履行
发现房屋面积与约定不符，如何解决？

收房时发现房屋面积与约定的有差异可分为以下不同情况处理：1、在较小误差范围内如正负百分之一以内，视为实测面积与暂测面积一致，买卖双方不再结算相关差价；2、在合理、买方可接受的范围内如正负百分之三以内，买卖双方按合同约定的房屋单价重新结算差价，多退少补；3、超出上述合理范围的误差如正负误差超过百分之三视为卖方违约，买方有权解除合同，并要求卖方按合同退还房价及其利息，并支付相应的违约金。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。交房时房屋面积存在差异该怎么处理？处理交房面积差异的途经是：未超出3％时应当据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；超出3％时买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。《中华人民共和

2023-07-04

259人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿纠纷咋解决

由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司，这些部门的性质，决定其必须追求最大利润，因此，实践中这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁安置合同没有进行有关补偿，这类纠纷诉至法院的也很多。对于补偿纠纷的处理，在审理时，如果拆迁安置合同有约定，应按照拆迁安置合同的约定来处理;没有按照合同约定来履行的一方，应承担违约责任。对于作价补偿，应按照所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额，在补偿时也应充分考虑地段的差异。对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，这里主要是指住宅用房和营业性用户。拆迁中如何认定房屋的使用性质，是当前拆迁安置中争议较大的一个问题。应按拆迁房屋实际使用的性质来认定。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。对于被拆迁房屋的承租人，在租赁期限未满时，则承租人对该拆迁房屋享有使用权，对此承租人有要求拆迁人和房屋产权

2023-03-03

88人看过
转让合同
房屋买卖合同与房屋转让合同的差异及比较

1、适用对象不同：房屋买卖合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而房屋转让合同商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。2、包括内容不同：房屋买卖合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；房价包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。而房屋转让合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。3、注意事项不同：房屋买卖合同不可草率进行，需要签订双方有一定的信任关系，个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。而房屋转让合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的

2023-07-11

332人看过
继承权
房屋赠与合同约定是否有效

房屋赠与合同只要不违反法律法规的效力性强制规定就有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。未办理过户手续的房屋赠与合同公证是否有效张三的哥哥张某送给张三一套房子，并写了房屋赠与合同，并到公证处办理了房屋赠与合同公证，同时把房屋产权证交给了张三，张三随后搬进居住至今，但一直没有去房产部门办理过户手续。现张某去世，其儿子找到张三要求张三搬出该房屋，理由是没有办理过户手续，张三与张某之间的赠与合同无效，房子的所有权人仍为张某，应该由其儿子继承。那么此案中：张三与张某之间的房屋赠与合同是否有效呢该房屋赠与合同有效。张某自愿赠与张三房屋，并签订赠与合同经过公证，张三也搬进该房屋居住，以行动表示接受，当事人意思表示一致，该合同成立并生效。张某生前

2023-08-14

221人看过

刑事责任年龄
喝酒打架打死人咋解决

1、建议行为人主动投案自首，这样可以从轻处罚。2、行为人喝酒打架致人死亡，应当按照规定判处十年以上有期徒刑、无期徒刑、或者死刑。3、行为人故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。4、行为人故意伤害致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑。一、把警察打伤如何判刑犯罪行为人若有把警察打伤的行为，构成犯罪的，我国人民法院应当对其按照袭警罪或者故意伤害罪的规定进行判刑处罚。《刑法》规定，故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或管制。致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。二、故意伤害罪能从轻处罚的情形有哪些故意伤害罪能从轻处罚的情形如下：1、行为人是未成年人；2、被害人有过错；3、被告人全部赔偿或者大部分赔偿被害人经济损失的；4、有自首情节；5、有立功表现；6、犯罪后积极抢救被害人；7、有坦白，

2023-03-25

92人看过
房屋出租
房屋出租合同咋签

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签定的，用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。一、什么情况下能更改房屋租赁合同1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：（1）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。（2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。3、房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。二、房屋租赁的流程1、向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》凡在本市

2023-02-25

434人看过
免责条款
转让房屋合同咋写

一、房屋转让合同怎么写房屋转让合同应写明买卖双方信息；房屋总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件；违约责任及违约金、免责等事宜；解决争议的方式；合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形、免责条款；合同解除的条件和禁止条款。二、房子漏水找谁投诉处理房屋漏水找建设局下的质监站。此外，遇到这种情况，可以首先考虑找物业管理协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局属下的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。三、五证不全的房子合同受法律保护吗根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反

2023-06-28

413人看过
定金合同
房屋定金合同会咋样能退定金

买方可与卖方协商退还定金；协商不成时，买方可直接向法院起诉，要求卖方退还定金。不过退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。一、租房邻居太吵可以退房吗协商处理。需要退房的话，首先要跟房东协商，说明退房的情况，如果是确实有特殊情况的话，相信房东也不会为难。房东不同意退房，双方协商无望，那么可以起诉退房。只要愿意支付违约金，那也是成立的。1、在法律角度来看，行为属于单方面违约，因此房东是有权利要求履行合同或者赔偿损失的

2023-04-11

395人看过

房屋验收
解决房屋验收与合同不符的问题

实际验收房屋时，发现与合同不符，可以依法追究开发商的责任，如果构成严重违约的，有权要求开发商商解除合同并要求相应赔偿。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。验收房屋之验房流程验收房屋购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外，我还要提醒您

2023-07-02

433人看过
银行贷款
房屋缩水10平米售房者返还差价

中国法院网讯在与某金融机构签订房屋买卖合同并交付购房款后，却发现实际交付的房屋面积比合同约定的面积少了近10个平方米。5月24日，江苏省睢宁县人民法院依法审结了此起房屋买卖合同纠纷，判决被告某金融机构返还原告樊某购房差价款近2.3万元，并按银行同期贷款利率计息赔偿原告利息损失。2002年9月16日，樊某与某金融机构签订了房屋买卖合同一份，约定由某金融机构建门面房一幢，建筑面积为107平方米，每平方米为2450元，计款26.21万余元，卖方负责办理房屋产权证。按照约定，樊某于2002年9月16日交了首付款13.21万余元，2002年10月8日交付尾款13万元。房屋竣工后，该金融机构向樊某交付议定房屋时，其提供的门面房的房屋所有权证上载明的实际建筑面积为97.9平方米，与约定面积少了9.1平方米，双方为此发生争执。樊某在向卖房的金融机构索要面积缩水的差价款遭到拒绝后，便将卖房的某金融机构告上法

2023-06-10

293人看过