1、农村房屋有哪些证件？在农村宅基地上建房，所持证件包括集体土地使用证、房地产证、建设规划许可证等，证件齐全，才能取得房屋完整的产权。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的公路、管道工程和大型基础设施建设项目以及国务院批准的建设项目占用的土地，农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市、村庄、集镇建设用地规模范围内，实施规划的农用地转为建设用地，由原批准土地利用总体规划的机关按照年度计划批准土地利用。在批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用的土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。第六十二条农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建房要符合乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用村里原有的宅基地和闲置土地。农村村民居住用地，由乡（镇）人民政府和县级人民政府审批；涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的，不予批准。二是房产证的特点：（1）房产证只能由房地产主管部门出具；（2）房产证是具体房屋所有权的书面证明，可以记载具体房屋的共同状况以及是否设定担保物权。房产证按照一物一权的原则，实行一房一证，即建筑结构和使用功能独立的房屋（包括权属不同的房屋）只有一个权属，不动产登记只能办理一次权属登记，只能签发一张房产证；

（3）房产证只能签发给特定房屋的所有人，如果该房屋是共有的，除签发房产证外，共有权证也可以发给共有人；

（4）房产证是特定房屋权属经登记机关登记后发给特定共有人的权属证明，房产证的内容应当与共有人的内容一致登记册。国有土地证发给有国有土地使用权的单位和个人。只要有合法的权属依据，任何人都可以申请国有土地证。根据国家法律规定，宅基地不能上市交易，因此集体土地证不能转让。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体经济组织，只有组织成员才能享有宅基地使用权；每个农村家庭只能拥有一块宅基地；申请宅基地经农村集体经济组织批准后不予批准村民出售和出租他们的房子。根据上述规定，虽然法律没有禁止农村村民出售、出租宅基地上建造的房屋，但对房屋销售主体有限制。农村房屋销售的出卖人一般是农村集体经济组织的村民，而买受人有两种情况：一种是集体经济组织内部成员，另一种是集体经济组织外部成员。

1。集体经济组织内部成员可以分为三种具体情况：一是有宅基地，符合国家规定的宅基地标准；二是有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；三是，他们已在集体经济组织中定居，但没有被分配宅基地。按照村民只能拥有一块宅基地的规定，有宅基地且符合国家标准的村民不可能再申请宅基地。对于上述第二种情况，村民申请第二套宅基地超过国家标准的，不予批准。第三种情况，可以依法申请建设用地。如果他们是集体经济组织以外的成员，会有两种情况：（1）城市居民。根据国务院办公厅1999年下发的《关于加强土地出让管理禁止炒作土地的通知》第二条第二款规定，农民住房不得卖给城镇居民，城镇居民不得占用农民集体土地建房，对违法建设、收购的房屋，有关部门不得核发土地使用证和房产证。（2）集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的有关规定，只有集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，集体经济组织以外的农民不是农村房屋销售的合法购买者。