一、房本抵押给银行需要房本时怎么办

若您的房地产权属证书，即俗称的＂房本＂，已經抵押予银行，而在某些特定情况下需要使用此证，您可以遵循如下操作规程予以解决：

首先，您需详细了解有关银行对房地产权属证书抵押的具体法规条文。作为一般的默认流程，当银行发放贷款之际，会采取相应手段对房产证实施抵押登记，然而这并不代表他们会直接扣押房产证。实际上，房产证本身无需以实物方式抵押于银行，只需由银行在房地产权属证书上注明抵押事项，并加盖显著的抵押登记印章即可。因此，在大多数情况下，您依然可以合法保留并运用自己的房产证。但是假如因为某种情况，您的房产证确实已被银行收走，并且此时急需此证，那么您可以向上门的贷款银行提出特别申请。经过相关调查与审核后，银行会依据具体事实情况判断是否将房产证原件交还至您手中。常规来讲，只要您在房产抵押事前已经依照规定办理完整的手续，且贷款还款状况良好，符合银行设定的标准，银行会允许您取回房产证原件。

另外，若您需要利用房产证进行其他种类的商业活动，例如房屋买卖或租赁等事宜，您有权向银行出示相关的有效证明文件，明确阐述使用需求，银行方面会根据您的实际情况给出必要的帮助和配合。

《城市房地产抵押管理办法》

第六条国家实行房地产抵押登记制度。

第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

二、房本抵押多久能拿回房本

在以分期付款方式购买住房并完成所有贷款偿付之后，在五个工作日以内您便可顺利领取房产证。在这个过程中，请确保您已备齐以下材料：房地产抵押合同、房屋权属证明以及还清贷款的证明等等。

然后，请带着这些资料前往设置的受理窗口，向工作人员提交申请，待他们对您提供的资料进行仔细核实及审查后，如果情况属实且无任何异议，他们将会现场为您进行房产抵押登记的注销操作。注销工作结束以后，他们会将房屋所有权证以及国有土地使用权证交还给您。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

如房地产权属证书已经被质押给银行，但又有紧急情况需要使用，首先要深入理解相关的法律规定和程序。原则上来讲，银行不会径直扣押房产证，而更倾向于在证书上详细标注出抵押事宜，并加盖相应的印章以示确认。如果您因特殊原因急需房产证，可以向贷款银行提出申请，只要满足相关条件，通常都能顺利地取回原件。若您需要将该房产证用于商业活动，例如进行房屋买卖或者租赁等行为，只需向银行提供相关证明文件，并详细阐述您的实际需求，银行将会尽全力为您提供必要的帮助和支持。