二手房交房时如何验房-法师兄

二手房交房时如何验房

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 20:54:19 425 人看过

二手房交房时验房注意事项：

1、核查。交房时，买家可严格按照合同约定的清单；

2、检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用。包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等；

3、询问房屋内的户口情况。如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户；

4、注意查看房屋的工程质量问题。如门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；

5、检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备；

6、签署房屋交接书。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

二手房交房违约答疑

网友提问：

购买二手房，合同交房约定时间到期，卖方未交房算不算违约？

律师回答：

购买二手房，合同交房约定时间到期，卖方未交房算违约。买卖房屋协议就是买卖合同的一种，是通过中介签的协议，中介有连带责任，协议里面注明了交房和时间及违约后的责任包括解除合同等内容的话，按协议的约定如果违反了可以解除合同的，并主张自己的权利，要求相应的赔偿。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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