什么算是一房两卖-法师兄

什么算是一房两卖

来源：互联网时间： 2024-04-24 21:21:43 243 人看过

在“一房二卖”这一问题中，其判断标准主要基于以下几个因素：

首先，由于买方在法律风险方面的认识程度有待提高，而作为卖家则存在着诚信的缺失；

其次，卖方可能受到经济利益的驱动，以及目前法律规定尚有不足之处，从而在房屋买卖合同签订之后，卖方又以更高价格出售同一套房产予第三方，最终导致了买卖合同所设定的目标无法得以实现。

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房两卖实际居住人怎么算

关于“一房二售”房产归属的问题，具体说明如下：首先，若已办理房屋所有权转让登记手续，房产将归属于登记的购房者所有；其次，若购房者均未能完成商品房所有权转移登记手续，那么该房产将归属于已办理商品房预告登记手续的购房者所有；再次，若既未办理房产产权登记，也没有进行预告登记，则该房产将归属于最先合法占有的购房者所有；最后，若上面提到的情况都不适用，那么此房产将归属于最先签订合同的购房者所有。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-08-04

439人看过
法律综合知识
只有收据的算不算一房两卖

具体问题需要依据实际情况进行分析：第一种情形，如果卖房者已经与另外一位买家签署了购房协议，那么在这种情况下，仅收取定金就构成了一房两卖的行为；相反地，若是尚未签订任何购房协议，那么就不属于一房两卖的范畴。一房二卖，即是指卖方采用先后或同时签订两个买卖合同的方式，将同一所特定房屋出售给两位不同买家的行为。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-17

164人看过
法律综合知识
一房两卖什么结果最好

在房产交易过程中遇到“一房二卖”现象时，以下两种措施具有法律效力：首先，如果两份购房协议都没有进行过相关产权登记手续，且待售房产还未正式交割给任何一方，那么应当依据哪份协议先签订为优先履行的准则来处理；其次，如果其中有一份协议已经付诸实践，这无疑能够反映出卖方的真实意图，而且这样的履行同样具备法律约束力和有效性。《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

2024-05-09

286人看过
法律综合知识
两套房卖掉一套另一套算唯一房吗

两套房卖掉一套另一套通常算唯一房。个人及其家庭成员无住房、首次只购买一套住房的，个人及其家庭成员曾有过住房但目前无住房、重新只购买一套住房的，个人及其家庭成员有非住宅但无住房、只购买一套住房的，属于唯一住房。《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。

2024-08-19

421人看过

法律综合知识
一房两卖先起诉有胜算吗

根据我国严格实行打击各类刑事犯罪活动，维护公民合法权益之宗旨的《中华人民共和国刑法》第二百二十四条明文规定，在合同执行环节中，若参与交易的各方当事人确实显示出具有非法掠夺他人资产（例如购房款项等）的特定意图，并且对方当事人在此问题上存在概念认识偏差，使得不法分子得以利用此机会获得非法收入的话，那么这类情况往往可以被认定为“一房二卖”类型的合同诈骗罪。然而，倘若当事人仅仅是违背了合同条款，而非蓄意侵占他人财产，仅在民事领域内构成欺诈或者违约行为，那么他们同样将面临受害者提起的诉讼指控，进而承受法律的惩罚。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期

2024-05-10

133人看过
法律综合知识
一房两卖收房注意什么事项

敬告广大购房投资者，在签订房屋买卖合同时，请务必仔细阅读并理解所附加的各项物品列表及其数量，尤其是针对诸如家电等大型电器设备，更需明确列出其具体型号和品牌以供收楼验证时对照核实。在验房过程中，各位业主和购买者需要对单位内部各种设施的品质进行详细检查。具体来说，包括门窗、天花板、墙面以及地面的质量状况，是否存在渗漏现象（尤其是对于楼龄较长的物业）；同时，还应检查水电供应是否正常，用水管道是否通畅等等。此外，还需确认室内各类设备是否能够正常运行，若发现任何问题，原业主应当积极配合新业主进行修复，否则新业主将可能面临相应责任。对于那些长期未有人居住的新建楼宇，购房者在收楼时务必要认真查验楼盘交付使用所需的所有证件是否齐全，同时对于一些所谓的收楼费用，比如维修基金等，也必须清楚了解业主是否已经缴纳过，避免因此而给自身带来不必要的经济损失。对于名校周边的物业，部分原业主在出售物业之后，户口仍然留在已

2024-05-16

267人看过
一房两卖
一房两卖纠纷多,遭遇了一房两卖怎么维权

【事件经过】百万别墅被卖3次，3个“房主”都没拿到房产证。4月28日上午，肖xx在记者陪同下来到长沙市房产局，综合执法大队的工作人员指出，肖xx的合同具有法律效应，可按照程序到法院起诉。4月28日10时，长沙市房产局大厅内，肖xx伸长脖子在苦苦等待司法查询结果。直到工作人员告诉他“xxxxB区1-A单元603房没有任何登记”，才让肖xx长舒了一口气。“这起码能证明房子的主人还不是别人。”随后，在记者陪同下，肖xx将情况反映到长沙市房产综合执法大队。“如果房屋没有任何登记，又有几名市民同开发商签署了商品房并付了钱，这就涉及到一房多卖。”综合科有关负责人在看完肖xx的材料后表示，“他合同基本上没有问题，上面写得很清楚，若发生纠纷直接按照程序到法院起诉。”【法律解读】律师说法:王律师表示，开发商若故意隐瞒一房多卖，依照相关法律规定，买房者可以请求合同无效，并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔

2023-04-27

484人看过
法律综合知识
物权是不是一房两卖

关于“一房二卖”情况下房屋所有权归属的相关法律规定如下：首先，若其中一方已经完成了房产的过户手续或者预售登记程序，那么此位购房者将享有该套房屋的所有权。而另一位购房者则可以向出卖方提出相应的损害赔偿请求。其次，倘若两位购房者均未能履行产权登记以及预售登记的义务，在此种情形下，如有一方已经实际入住该房屋，则该方将被认定为房屋的所有权人。此外，如果某一方购房者已经对该房屋进行过装修或者修缮等行为，那么该房屋的所有权也将归属于该方购房者。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错

2024-05-09

433人看过

法律综合知识
一房两卖是否退一赔三

“一房多售”乃违法之举。该行为严重违背了《中华人民共和国刑法》的相关规定，有可能升级为合同诈骗犯罪。若签署合同时，行为人采取欺诈手段获取他人财物，且金额巨大者，将面临三年以下牢狱之灾，并惩罚款或单独罚金处罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-14

328人看过
一房两卖
一房两卖有什么法律依据

对于一房两卖问题的处理，其法律依据主要为民法典以及司法解释的相关规定。一房两卖一些基本的规定是：一房两卖的两份买卖合同均是有效的，在均为有效且未履行的情况下，应履行在先签订的合同，后签订的合同追究违约责任。安置房一房两卖怎么办依据司法解释规定，安置房一房两卖具体依照以下情况处理：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买

2023-08-13

244人看过
一房两卖
一房两卖最高的赔偿标准是什么

一房二卖的赔偿的最高标准“一房多卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一部分：赔偿实际损失，即赔偿您现在购买此房的损失（假如原先为50万，现在为100万），即100万—50万＝50万。第二部分：惩罚性赔偿，即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩罚性赔偿，但最高金额不起过您已付的购房款。假如您已付了30万，那么惩罚性赔偿就最高可要求30万，但法院不一定支付这么多。也就是说，您最多可要求卖家赔偿50＋30＝80万。依据有关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法庭据此作出判决。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违

2023-08-17

88人看过
一房两卖
开发商一房两卖签约条款是什么

开发商一房两卖先签约方的维权如下：先签约方属于有效合同当事人的有权要求开发商履行合同，交付房屋；先签约方属于可撤销合同和无效合同当事人的在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。开发商一房两卖先签约方如何维权【网友咨询】2009年4月28日，张某与刘某签订了一份房屋买卖协议，约定：张某将其所有的位于孝感城区一套房屋出售给刘某，房屋价格为88万元，付款方式为现金支付50万元，刘某为张某偿还贷款15万元，余款23万元在房屋过户后一次性付清，张某于2009年5月28日前将出让的房屋移交给刘某。合同签订后，刘某向张某支付了购房款50万元，但张某未能按合同约定向刘某移交房屋。2010年1月14日，张某就该房屋的买卖又与陈某签订一份协议，约定张某将上述房屋出售给陈某，房屋售价为75万元。协议签订后，陈某向张某付清了购房

2023-07-27

299人看过

法律综合知识
卖给两人一房两卖犯法吗

在我国，一房多卖的行为被视为一种非法行为。这一违法行为严重侵犯了房地产市场秩序和交易安全，损害了消费者权益。根据我国《中华人民共和国刑法》的规定，一房多卖可能构成合同诈骗罪。在这种情况下，若犯罪分子在与他人签订合同时，故意欺骗他人，使得对方损失了大量财物，将面临至少三年以下的有期徒刑，并处以罚金或单处罚金的严厉惩罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-08-05

321人看过
法律综合知识
一房两卖是没房证的吗

一房多售，亦作房产多重交易，其含义是出卖方以同一处不动产为标的，缔结了数份交易合同，且每一份都明确指向该不动产的不同买主。在＂一房多卖＂这一术语中，＂卖＂的解释若做狭义解读，即视为最常规的房地产交易事项，那么它便特指将同一处房产先后出售予多个买家的行为。在此类交易过程中，主要涉及到以下几个方面的法律问题：合同效力、产权登记、预告登记以及履行顺序等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工的房屋的，自合同订立之日起90日。

2024-08-12

131人看过