房产证是一个房子归属的标志,没有房产证的房子买了也不安心。买房子时,房产证会影响到以后落户、抵押贷款等,哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?
开发商角度,不能办理产权证的主要原因有:
利用集体所有土地开发的项目。
未经立项批准的项目。
未取得规划审批的项目。
没有销售许可证又无产权证的房屋。
未经验收或验收不合格的房屋。
土地或房屋未解除抵押的。
开发商未交纳相关税费的。
土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:
购房者没有交纳相关税费。
没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
房产证办不下来怎么办?
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;
还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。
具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!
开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:
(1)协商解决
带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
(2)发律师函
如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。
(3)提起诉讼
如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
注:如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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房产证办不下来怎么办呢福建在线咨询 2022-03-31如果办不了房产证,你有权要求解除合同、退还房屋并且要求开发商赔偿经济损失。 附:法律依据——《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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房产证不下来怎么办呢?重庆在线咨询 2022-07-12房产证不下来,应根据实际情况进行处理。如果因为开发商自身原因导致无法办理房产证,那么买方可以解除合同,并要求对方根据合同约定承担违约责任。如果因为买方的原因导致无法办理房产证,开发商一般不用担责。根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (
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房产证办下来房产证办不下来怎么办吉林省在线咨询 2022-02-011、遗嘱有很多种,公证遗嘱是法定形式之一。所以,您让父亲自书遗嘱也可以。 2、了解一下为何房产证迟迟办理不下来的原因,如果正如您所说的就是您叔叔和表哥的原因,可以起诉解决。 3、没有房产证,公证处一般不会受理公证遗嘱,最后也无法办理继承公证。而且退一步讲即使公证处给您办理了公证遗嘱,父亲去世后办理了继承公证,您叔叔和表哥不同意,您也没办法办理房产证。 4、该房屋在没有办理产权前,严格意义上说还不是
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房产证办下来了, 房产证办不下来怎么办天津在线咨询 2022-01-31一、很明显,你受到了协议文字的干扰,你并不明白“一切费用”的范围。 二、在签订协议的过程中,对方是否向你明示“一切费用”包括哪些。 所以,你对协议存在重大误解。还有事实上,根据正常的市场交易,你应承担多少。如果是对方的原因超出这个标准,你是可以拒绝的。那么房产证办不下来,这又是对方的过错造成的,你可以起诉要求对方限期办理过户手续,并承担应的损失。
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房产证迟迟办不下来怎么办呢?重庆在线咨询 2022-04-16在合同明确约定的情况下,办理房产证是房地产开发商的一项合同义务,一般在商品房买卖合同中会约定办理房产证的期限,开发商一旦延期办理,当事人可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金。当事人如选择自己办理,具体办理程序可以咨询当地房管部门;如果选择起诉,在拿到判决书后开发商仍不办理,可以申请法院强制执行,由法院强制办理,所有费用由开发商支付。