2024年房子如何转租，要注意什么？-法师兄

2024年房子如何转租，要注意什么？

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-02 03:59:32 233 人看过

1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。

2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。

4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

相关知识：房屋转租要注意什么

注意因原承租人要返回原地的情形：对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房，而采取的转租方式，其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租的：

第一，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。

第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

房屋转租根据是否得到了原房东的同意，分为责任转租与承诺转租。在责任转租的情况下，“二房东”是没有经过原房东同意的，此时存在的风险是很大的，对承租人来讲也是有很多不利因素的。

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首先，找当地的租房网站发帖，最好配上图片。比如，你可以去分类信息网站58或者租房，发布信息，扩大宣传信息量。这两个网站的浏览量相当不错，所以你每天只有一定的时间刷新，相信很快就会转租出去。第二，找一家租赁公司寻求帮助。找中介要交一定的中介费。这是一项糟糕的政策，但比大海捞针更划算。如果你急着领工资，你可以补贴他。这样，他们的经济性很高，会推荐给你的。这家房地产经纪公司房屋众多，客户众多。房地产中介作为中间商，在市场消费中起着桥梁作用，相信其动作会很快，但会有一定的经济损失，这是相应的。第三，社区安全布告栏。每个社区都有保安和布告栏，在上面贴一些出租广告。很多人会关注他们，尤其是进出社区的保安。很多找房子的人也会问保安，所以给保安一些利润是一个非常好的办法。你也可以尝试转租他们在许多方面。我相信很快就会有回应。第四，接手转租时应注意什么？必须首先获得出租人的书面同意。出租人转租租赁房屋的行为

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转租是指承租人在租赁期内将房屋出租给第三方的行为。但具备一些特殊情形是不能进行转租的，比如：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。4．不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。可以转租的情形包括：承租人经出租人同意，可转租第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：（登记，根据当地地情况操作）（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；（3）房屋租赁合同。转租需要注意事项：租赁合同大房东与二房东的，也就是房屋所有人与转租人的；二房东与承租人的。正是黑字白纸，写清楚了

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