买卖支招问答：买二手房防诈技巧-法师兄

买卖支招问答：买二手房防诈技巧

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:31:11 241 人看过

夫妻共有住房，都要签字

如果房子确实属于夫妻共同财产，那任何一方都没有单独处置的权利。这种情况下，买房人能将房屋退回，而此时涉及的金额至少有数万元，多则十余万元甚至数十万元，要不回房款只能通过法律途径解决，真是费神费时又费钱。

处方：在买房之前，一定要弄清楚卖主的家庭状况，因为产权证上登记的房屋所有者不一定拥有全部产权，因此在办理二手房过户手续时，必须经过所有产权所有者的同意。

产权证真假，现场查验

买了二手房只私下签了合同，没办过户手续，交了房款，才发现卖房子的人是个假房主，出示的产权证是假的。

如果遇到这种情况，买方必须将房屋返还给真正的房主，再找假房主讨要房款。但假房主一般提供的相关信息也是假的，想索赔往往困难重重。

处方：交房款之前一定要到房产部门查验产权证的真实性，如果通过中介购买，则要委托给正规的、有专业资质的房屋中介办理。

使用权交易，得单位同意

买了公房使用权，可没有事先得到产权单位同意。

据了解，办理公房使用权转让手续时，必须经过房屋产权单位的同意。未经产权单位同意就私下转让房屋使用权的，双方的合同也为一纸空文。

处方：在办理房屋所有权转让手续前，一定要事先了解房屋产权单位是否同意转让使用权，办手续时，最好有房屋产权单位的书面证明。

产权证不更名，不算过户

房屋属于不动产，我国法律对不动产实行所有权转让登记公示制度，因此，只签协议公证，不办理过户手续，房屋的所有权并未发生转移。

处方：购买二手房必须尽快到房产部门办理更名手续，如果对相关手续不了解，可以咨询律师或正规中介机构，千万不要为了省小钱而流失了大钱。

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