1、无效采购合同的常见情形有哪些？

1。商品房买卖合同签订后，出卖人未经买受人同意，将房屋抵押或者出售给第三人。

2。开发商是否已取得商品房预售许可证或提供虚假的商品房预售许可证欺骗购房者买卖房屋。房屋被抵押、出售后，出卖人故意隐瞒事实，将房屋再次出售给买受人。4开发商故意隐瞒买受人出售的房屋已经卖给第三人或者房屋已经搬迁补偿的事实。

5。购房人购买的房屋主体结构质量严重，导致房屋无法交付使用，或交付后房屋质量检验确实不合格。

6。交付房屋面积与商品房买卖合同误差率绝对值超过3%。

7。超过三个月的合理期限不合理地延迟交付房屋。因出卖人原因，买受人在房屋交付后一年内不能办理房屋所有权登记。代理人未经无民事行为能力人同意出售房屋的。这包括父母擅自出售子女房屋的情况。9限制行为能力人未经法定代理人同意而签订的房屋买卖合同。这包括未成年子女未经允许签署销售合同。

10。以胁迫或者违背买受人意愿胁迫签订的房屋买卖合同。当对方处于危险之中或者利用对方的迫切需要，迫使对方接受房屋买卖合同中明显不利的条件时。12。买卖双方签订的房屋买卖合同，通过恶意串通损害国家、集体或者他人利益的。没有口头签订商品房买卖合同的证据。第二，商品房买卖合同无效如何赔偿。此时，买受人可以要求出卖人承担承包过错。缔约过失责任的赔偿范围是信赖利益的损失。一般来说，是一方当事人因相信另一方当事人能够善意履行合同而遭受的直接损失，即因信托合同的效力而发生的各种费用。具体包括以下几点：

1、签订合同与对方联系的费用，到现场考察合同标的物；

2、受邀签订合同所做的各种准备工作及费用。比如，因为我相信对方想把房子卖了，我就到处筹钱，提取定期存款；3。协商支付劳务费的合同，延误工作损失；4。上述费用损失的利息。

需要注意的是，上述损失仅指直接损失，间接损失（即如果合同生效并实际履行，合同当事人将获得各种机会和利益）不包括在赔偿范围内。

解除购房合同可能因房价上涨而涉及一定的升值利益，购房者完全可以确定并实际享有。

购房合同终止时，增值部分应属于善意买受人在房屋占有期间产生的自然恶性利益，其所有人即为买受人。买受人实际享有的增值部分，应当视为直接损失，请求出卖人赔偿。买受人享有房屋增值部分的利益，至少应当符合下列条件：

1。商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已支付大部分房价，出卖人已交付使用。

2。商品房买卖合同终止，需要退房；

3。房屋的自然升值，升值部分的认定需要由具有合法资质的评估机构进行合法评估。

另外，房价上涨时，由于购房合同解除，返还的购房款可能不足以支付购房者购买其他房屋的费用，开发商需要对购房者进行补偿。这里最重要的是买方在签订合同时应避免出现无效合同的情况。买受人不妨在合同中约定无效合同发生后的处理方法，这样纠纷就更容易解决。必要时，聘请律师陪同我们签订商品房买卖合同是一种很好的做法。目前，商品房买卖合同一般由房管局印制，因此买卖合同后面附件的补充协议显得尤为重要。