(一)卖方允许买方查询户籍状况。在交易之前,查询房屋户籍状况是非常必要的。通常房屋户籍是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题,买房方可以拒绝购买。
(二)卖方允许买方核实相关证件。购买二手房时,卖方主动出示户口本,让买方确认房子的户籍状况。
(三)明确违约责任。在签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,卖方要明确两方面:一方面是买方付款的时间;另一方面是明确了违约责任,就可免除卖方在损害方面的举证责任,不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
二手房过户卖方可以给买方提供哪些方面:
(一)房屋权属清晰。了解房屋权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。
(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用“过户后付余款”,此种约定过于模糊,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。
(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。
(五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。
在二手房交易过程中,陷入圈套的受害者不仅仅只有买方,同时卖方也会有可能陷入买方的圈套,卖方为保障自己的利益,在房屋交易前,大可以自己自觉撇清一切有可能被买方视为陷阱的方面,既能证明自己,又让交易进行的更透明。
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在刑事诉讼中,举证责任是公诉案件的公诉机关(检察院)和自诉案件的自诉人(被害人)依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证,公安机关有侦查权,公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料,但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>
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买卖房屋需要注意哪些问题陕西在线咨询 2021-11-01如果房子有房产证办理过户手续,无房产纠纷可购买。 1、要求卖方提供合法的产权证原件 要求卖方提供合法的产权证原件,让业主给你看身份证原件和房产证原件,你留下复印件。注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人,签订后面的合同需要两个人的名字。 2、去房管局查询产权证的真实性 让中介带你去房管局查询产权证的真实性,包括房产的基本情况、抵押情况、查封情况、是否与他人共享等。,并注意产权证上的房主和卖方是否
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房屋买卖需要注意哪些问题?广东在线咨询 2022-07-07买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。现在你应该明白房屋买卖需要注意的问题了。
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签订房屋买卖合同要注意哪些问题?房屋买卖落户需要注意哪些问题?重庆在线咨询 2022-04-15房屋买卖落户购房者应注意以下几点: 1、户籍核查 在签订房屋买卖合同之前,一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2、明确户口迁出时间和违约责任 一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,
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买卖房屋合同要注意哪些问题内蒙古在线咨询 2022-01-22第一,一定要弄清楚买房者的资信,经济实力等情况。 第二,签订房屋买卖合同,内容要详细约定,双方权利义务关系明确,比如付款方式,违约责任等,付款方式一定要约定清楚。 第三,一定要做房屋买卖公正,这是保护当事人权益比较好的途径,到当地的公证处去咨询,如果老人有什么不方便的话最好要有子女陪护。 第四,老人是否能签字,如果不能就要子女代笔,征得老人同意后最好有见证人在场。
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农村房屋买卖要注意哪些问题天津在线咨询 2022-11-08首先,房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意,如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。 其次,应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 再次,应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。 最后应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。 根据《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。