转租房子要经过出租人的同意,如果不经出租人同意就转租房子的,出租人可以解除该合同。但是能证明出租人知道转租的事实,但是六个月未作出表示的,视为是同意转租。转租房子时应当和次承租人订立租房合同,合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
一、房屋转租的条件是什么?
房屋转租的条件如下:
1、存在合法的房屋租赁关系;
2、出租人同意承租人转租。
《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
二、租房合同未到期如何转租
租房合同没有到期是可以转租的。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力
三、房屋租期没到转租怎么写合同
1.租赁合同应约定房屋的地址和房屋产权证号、租赁用途、租赁期限、租金、租金支付期限和方式、押金支付方式;2.租赁物维修义务及费用承担;3.约定转租期限不能超过承租人剩余租赁期限;4.转租后的承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同;5.租赁房屋交接清单及日期;6.租赁合同期限内房屋发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力;7.约定出租人和承租人的违约情形及违约金数额;8.约定承租人给房屋造成损失的责任承担;9.约定房屋水费、电费、取暖费、宽带费等费用的承担;10.约定转租的出租人承诺转租行为经过了出租人同意;11.约定租赁期限届满后,承租人应将房屋恢复原状并交还出租人,并约定延期搬出应支付的房屋使用费数额。
-
租了房子签了合同不想租了想退钱怎么走法律程序
131人看过
-
怎么预防想出租的房子被别人转租
159人看过
-
想转租房子应该怎么写吗
428人看过
-
和中介租房不想租了
359人看过
-
租房交了定金不想租了怎么和房东说
239人看过
-
转租小技巧:解决不想租的房子问题!
207人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
想转租哪些房子不能租海南在线咨询 2021-11-07有下列情形之一的房屋不得转租: 一、未经出租人同意转租的房屋,承租人不得擅自转租; 2、承租人拖欠租金或擅自在承租房屋内建造的; 三、预租商品房; 4、违反合同当事人真实意思表示转租的。
-
房屋转租合同效力是哪些,我想转租这个房子了,不想住了云南在线咨询 2022-08-27(一)出租人明确同意承租人可以转租。《》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。民法领域内法无禁止则为有效,出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的,转租合同有效。(二)原租赁合同对转租问题未明确约定,承租人转租,此属有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意,但原则上不直接导致转租,出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。(三)次承租人善意。原租赁合同约定
-
我想转租房子不知道房子租赁合同怎么写广西在线咨询 2022-10-21房屋租赁合同应当包括下列内容: 1.租房的起止日期; 2.承租方与出租人信息以及房屋地址。 3.租金及交付款方式; 4.约定事项(承租方不得将房屋转租、应按时缴纳租款等,出租房不得随意增加租金等); 5.终止合同的情况。
-
不想租了房子转租需要经过房东同意吗浙江在线咨询 2022-05-131、房子转租需要经过房东同意。 2、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 3、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
-