建设用地的流转、征用和使用过程是怎样的-法师兄

建设用地的流转、征用和使用过程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:13:07 175 人看过

1。中华人民共和国土地管理法。湖南省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。二是办理程序：

用地单位申请用地——报县国土资源局联审会批准——请省级，市、县国土资源部门按照预审权进行土地利用预审——用地单位编制相关资料——土地利用审批资料齐全后，项目用地经批准后，由县国土局汇总形成文件报县人民政府批准——按批准权限报省、市国土资源厅审查，报省、市人民政府批准，用地单位缴纳省、市、县的各项税费，由县局办理用地手续。申请材料：

适用范围：城市批用地；圈内单项建设用地；村镇用地。

1，土地利用报告申请；

2，国家发改委意见，可行性研究报告；

3，规划许可证，规划审批表，规划平面布置图4套；

4，勘测定界图技术报告5套，四套土地状况图；

5，相关手续涉及财政、水利、林业等部门；

6。项目被征地农民社会保障实施情况说明

7。环境保护署环境影响评估报告；

8。地质灾害风险评估报告及是否覆盖重要矿床证明材料或重要矿床评估报告（圈外项目和个别选址项目的必备材料）；

9。被征地单位基本情况；（4）承诺期限：

7个工作日土地使用审批资料齐全后，报省、市国土部门

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一、农村建设用地使用权证办理流程农村建设用地使用权证的办理流程主要包括以下步骤：1．申请人需要向所在的村委会提出书面申请，明确表达申请建设用地使用权的意愿和目的。2．村委会在审核申请后，会填写《建设用地呈批书》，并签署意见、加盖公章。这一步骤旨在确保申请的真实性和合规性。3．乡镇政府会对上报的资料进行审核，并到现场进行勘测。审核合格后，会由国土资源所长签字、主管乡（镇）长签署意见并加盖乡（镇）政府章，然后上报至县国土资源局。4．县国土资源局在接到申请后，会进行资料审核和现场勘测。这一步骤的目的是确保申请的土地符合规划和建设要求。5．审核、勘测合格后，县国土资源局会将申请报至县政府进行审批。审批通过后，会进行张榜公示，公示期为7日。若公示期间无异议，国土资源所会到现场定点放线，准予开工建设。6．在建设完工后，申请人需要向国土资源所申请验收。经验收合格后，由相关部门组织材料发放《土地使用证》。

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集体土地所有者出让、出租集体建设用地使用权所取得的土地收益应当纳入农村集体财产统一管理。其中50%以上应当存入银行专户，专款用于本集体经济组织成员的社会保障集体土地所有者出让、出租集体建设用地使用权所取得的土地收益应当纳入农村集体财产统一管理。其中50%以上应当存入银行专户，专款用于本集体经济组织成员的社会保障安排，不得挪作他用。具体实施办法由省劳动保障部门会同省农业、民政、财政、卫生等部门制定,报省人民政府批准后实施。

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一、建设用地使用权期间届满后的处理流程建设用地使用权期间届满后的处理流程：1．住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。2．非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、建设用地使用权流转限制规定建设用地使用权流转限制规定如下：1．关于以出让方式取得的建设用地使用权流转的限制。根据法律和行政法规的规定，以出让方式取得的建设用地使用权，在有些情况下不能直接进入流转。2．关于划拨取得的建设用地流转的限制根据法律、行政法规的规定，对于划拨取得的建设用地，要通过行政审批，并交纳相应土地出让金或者土地收益，才能流转。三、建设用地使用权的主要特征1．建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为

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