建设用地的流转、征用和使用过程是怎样的-法师兄

建设用地的流转、征用和使用过程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:13:07 175 人看过

1。中华人民共和国土地管理法。湖南省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。二是办理程序：

用地单位申请用地——报县国土资源局联审会批准——请省级，市、县国土资源部门按照预审权进行土地利用预审——用地单位编制相关资料——土地利用审批资料齐全后，项目用地经批准后，由县国土局汇总形成文件报县人民政府批准——按批准权限报省、市国土资源厅审查，报省、市人民政府批准，用地单位缴纳省、市、县的各项税费，由县局办理用地手续。申请材料：

适用范围：城市批用地；圈内单项建设用地；村镇用地。

1，土地利用报告申请；

2，国家发改委意见，可行性研究报告；

3，规划许可证，规划审批表，规划平面布置图4套；

4，勘测定界图技术报告5套，四套土地状况图；

5，相关手续涉及财政、水利、林业等部门；

6。项目被征地农民社会保障实施情况说明

7。环境保护署环境影响评估报告；

8。地质灾害风险评估报告及是否覆盖重要矿床证明材料或重要矿床评估报告（圈外项目和个别选址项目的必备材料）；

9。被征地单位基本情况；（4）承诺期限：

7个工作日土地使用审批资料齐全后，报省、市国土部门

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建设用地征地程序是怎样

一、什么是建设用地？建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。二、建设用地的特点有哪些？1、建设用地是生活场所、操作空间和工程的载体，不是直接利用土壤，与土壤肥力没有关系。2、可逆性差。农用地要变为建设用地较为容易，建设用地变为农用地却较为困难。3、土地利用价值高。可以产生更高的经济效益。4、区域选择性强，在地域上选择性很强。三、建设用地征地程序是怎样？1、申请用地建设单位持经批准的设计任务书或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明和图件，向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地，同时填写《建设用地申请表》，并附下列材料

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建设用地使用权流转后变更登记流程

(1)申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料。(2)变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。(3)权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。(4)地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算；同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。(5)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。(6)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书

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建设用地办理流程是怎样的

（1）建设单位在工作日（周一至周六）持有关材料到规划局窗口申报；（2）窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当通知并允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容；（3）窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期；（4）申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人；（5）项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报；（6）经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位；（7）如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关

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集体建设用地使用权的流转条件

一般而言，集体建设用地使用权的流转至少需满足以下条件：1、土地权属无争议、无权利负担，符合土地利用总体规划和土地利用年度计划。如《北京市农民集体建设用地使用权流转试点办法》第四条规定：“流转的土地必须符合以下条件：权属合法、界址清楚；符合土地利用总体规划，在城市、村镇规划区内的，还应符合城市规划和村镇建设规划；依据国家法律需立项审批建设项目的，应依法取得立项批复。”《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第三条规定：“取得农民集体土地进行非农业建设，应当符合国家有关产业政策及当地土地利用总体规划、城市规划或村庄、集镇规划。涉及农用地转为建设用地的，应当落实土地利用年度计划的农用地转用指标。”2、符合土地规划用途，不得用于商品房地产开发建设。《北京市农民集体建设用地使用权流转试点办法》第五条规定：“严禁擅自将农民集体所有的农用地和未利用地变为建设用地，为实施规划确需将上述土地变为建设用地的，

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建设用地使用权特征

建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限；而且由于我国城市土地属于国家所有，农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。所以，建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。我国《民法典》第三百六十一条规定：“集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。”可见，如果使用集体所有的土地进行建设（如兴办乡镇企业、村民建造住宅、村内建设公共设施），则不属于《民法典》所规定的建设用地使用权。一、建设用地使用权要登记吗《民法典》第三百四十九条规定：“设立建设用地使用权，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。”建设用地使用权登记是指登记机构将土地的权属、用途、面积等基本情况登记在登记簿上，并向建设用地使用权人颁发使用权证书。设立建设用地使用权，建设用地使用

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(一)用地单位向管委会提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并提供以下材料：1、上级部门的立项批准文件或政府拟出让文件；2、土地权属来源证明(包括国有土地使用权出让合同、建设工程用地规划可证)；3、土地的地理位置图和规划设计图纸(包括红线图、规划图)；4、建设用地单位资格证明材料5、建筑总平面图6、银行建设资金证明7、有地质灾害的需出具地质灾害危险性报告8、土地预审报告(二)办理报告手续由管委会审核后报土地管理主管总门审批，依法取得国有土地使用权(三)用地单位提出土地登记(或变更登记)申请，填写《土地登记申请书》，初审合格后，组织人员对实地进行地籍调查。(四)对地籍调查和权属审核合格的土地依法进行注册登记，颁发或更换土地证书。一、建设用地土地使用税的缴纳土地使用税按纳税，人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。其计算公式为：年应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额月应纳

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