写字楼公摊面积-法师兄

写字楼公摊面积

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 09:06:15 438 人看过

1、在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在在10％－15％之间；

2、带电梯的写字楼公摊面积在15％－20％之间；高层相对更高一些，在20％－25％左右；

3、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25％左右。

写字楼公摊面积的计算方法是怎么样的

写字楼公摊面积怎么算：

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数套内建筑面积

公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和

公用建筑面积＝整栋建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和－已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

写字楼公摊面积怎么算：

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

公用建筑面积计算原则

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

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