一、车位备案之后还能改吗

能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买；如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。

（一）产权车位有产权的车位有车位本儿，可以跟房屋一起进行买卖交易。

（二）使用权车位只有使用权的车位没有车位本儿，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。

二、车位产权在哪里查询

（一）如果是新的商品房，可以直接要求开发商出示车位的所有权证，车位数量及面积在证书中都会明确标出。

（二）如果是二手房车位，同样可以要求原产权归属人出示产权证，然后再到登记信息的房产交易中心核实，注意购房者只有车位使用权，而所有权都在开发商手中。

三、购买车位需要注意什么

（一）购买车位不能贷款，必须全款。

购买车位、车库的时候不能使用贷款，只能全款购买，目前银行只提供住宅类房屋的按揭贷款，非住宅类房屋包括车位都不能贷款购买。

（二）车位的产权证是否能够办理。

车位产权证能否办理不仅关乎着这个车位是否属于你，还可以拿来衡量车位、车库可否再出售。

（三）购买车位不限购，但是必须同一小区里有房子，才能购买车位。

也就是说不能单独购买车位，必须在小区里有房产。在办理车位过户的时候，必须提供同一小区的房产证，或者同时购买的房子的网签合同，证明你小区里有房子。车位是刚需，不能炒车位。

（四）已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖。

根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商或物业公司就无权出售。

（五）购房的时候如果同时购买车位，要将车位买卖写进合同。

如果购房者在签订购房合同的时候，车位和房屋是一并购买的，购房者和卖方就要将车位的范围、车位号、面积、价款等情况在合同的条款中约定清楚，这样才能更加充分保障购买者的权益。