拆迁时,选择拆迁安置房公摊面积计算在内吗-法师兄

拆迁时,选择拆迁安置房公摊面积计算在内吗

来源：互联网时间： 2023-04-01 18:30:30 308 人看过

拆迁房屋选择产权调换的补偿方式时，目前国家的法律法规并没有详细规定的，但在实践中一般是计算在内的，各地也出台了相关的规定。

1、山东省

《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条第一款第(四)项：补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。

第二十三条征收住宅房屋实行货币补偿的，以本条例第二十一条规定计算的应补偿面积，按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。其中，第二十一条第一款第四项的补偿房屋公摊面积，按照该款第一项至第三项的应补偿面积之和乘以公摊面积比例计算。

前款规定的公摊面积比例，在本市市区范围内，征收区域用于住宅房屋建设的，按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算；征收区域用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算。县级市的公摊面积比例，由当地人民政府根据本地实际确定，报市人民政府备案。

本条所称公摊面积比例，是指建筑物公用建筑面积占建筑物总建筑面积的比例。

2、陕西省

《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》

第二十七条第五款：公摊面积部分均不结算房价款。

3、新疆维吾尔自治区

《新疆维吾尔自治区实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》

第二十条第二款：被征收房屋以产权调换方式补偿的，房屋征收部门应当与被征收人计算、结清被征收房屋与产权调换房屋价值的差价，并按照被征收房屋产权性质办理产权调换房屋的转移登记。产权调换房屋的公摊面积大于被征收房屋公摊面积的，房屋征收部门应当给予被征收人因增加公摊面积而减少使用面积的损失补偿。

4、湖北省

《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》

第四十一条被征收住宅房屋建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的，应当对被征收人或公有房屋承租人增加建筑面积补助。建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的10%。9层及以下的被征收房屋调换为18层及以上建筑的，建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的12%。

建筑面积补助的具体标准由各区人民政府根据项目实际情况确定。

5、河北省

《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》

第三十条第二款：房屋征收部门应根据被征收房屋的具体情况给予公摊补助。公摊补助由房地产价格评估机构依据公摊基准补助系数结合被征收房屋评估确定。

一、房屋公摊面积怎么计算

公摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方法为：

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

3、共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

4、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

5、各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置相关文章

拆迁安置房
拆迁户安置房的分摊面积标准

一、拆迁户安置房的分摊面积标准拆迁户安置房的分摊面积标准如下：1.一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些，约在20%-25%。公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数2.各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房子的得房率。得房率标准如下:（1）高层的塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）；（2）高层的板楼住宅（78%——85%）；（3）小高层的板楼住宅（85%——88%）；（4）多层的住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积套内墙体面积阳台面

2023-06-05

499人看过
收房
拆迁时，是否包括安置房的分摊面积

1、在选择产权交易的补偿方式时，现行国家法律法规并没有详细规定，但在实践中，一般都包括在内，并出台了相关规定。《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款第（四）项：补偿房屋的分摊面积计入单独补偿面积。第二十三条征收居民住房实行货币补偿的，按照本条例第二十一条规定计算的补偿面积，按照征收区域内新建商品住房的市场价格结算货币补偿。其中，第二十一条第一款第四项补偿住房的分摊面积，按照该款第一项至第三项补偿面积之和乘以分摊面积的比例计算。前款规定的分摊面积比例，按照本市市区住宅建设项目分摊面积平均比例计算，其他项目按23%计算。县级市共有面积的比例，由当地人民政府因地制宜确定，报市人民政府备案。本条所称共用面积比例，是指公共建筑面积占总建筑面积的比例。2《西安市国有土地房屋征收与补偿办法》第二十七条第五款：分摊面积不得结算房价。《新疆维吾尔自治区国有土地上房屋征收与补偿条例实施办法》第

2023-05-31

423人看过
拆迁安置
拆迁安置，你该如何选择安置房？

1、明确房屋的具体情况房屋的具体情况是指一定要对所调换的安置房的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等非常清楚明白。而这的清楚明白不仅仅只是与拆迁方的口头协议和承诺，而是一定要白纸黑字的落实到纸面上，并有双方的签字盖章。这里在明拆迁律师要提醒的是：涉及到金额的，一定要有大小写，且要明确到具体的数额，而不能是概数或者一个范围。日期也一定要具体到哪一年哪一月哪一日。现实情况中，很多地方都是“先拆后建”但却没有妥善的安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，严重降低了被拆迁人的生活居住水平。所以，一是不要轻易签协议，二是如果必须得签，就一定要在协议里约定明确。三是及时咨询专业的拆迁律师，以免出现久久不能回迁的情况。2、要保证房屋质量安置房的房屋质量不合格，几乎成了拆迁中的一种现象，被拆迁人反应安置房质量不合格和因质量不合格引发的纠纷也是很多的。在明拆迁律师要说的是：安置房交付使用

2023-06-24

372人看过
拆迁安置
征地拆迁只能选择拆迁安置房怎么办

一、征地拆迁补偿纠纷的诉讼流程怎么走一般情况下，如果在规定的期限内房屋征收部门与被征收人达不成补偿协议，作出房屋征收决定的市、县级人民政府会做出征收补偿决定。如果被征收人对该征收补偿决定不服，可以通过依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、征地拆迁程序1、基本流程：征地申请政策审查勘测定界发布征地预公告征地调查社会保障情况调查社会保障方案审查组织征地听证征地报批缴纳报批费用2、征地主要指国家出于公共利

2023-04-23

157人看过

收房
公摊面积在拆迁补偿中的计算原则

房屋征收补偿金的标准直接关系着被征收人的切身利益，从以往情况来看，也是多数土地征收矛盾产生的根源。为此，《条例（草案）》着重进行了规范。记者了解到，国务院《征收条例》规定了房屋征收补偿的最低标准，要求对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。自2006年以来，针对房价趋高的现实情况，依法确立并执行了以就地房屋补贴作为基准的补偿标准，以拆迁区域新建商品住房销售价格作为结算补偿金的标准，并规定了25平方米的住房保证面积、10平方米的住房改善面积以及45平方米的有偿改善面积，在当时较好地保障了被拆迁人的居住权益、改善了其居住条件，得到了社会的认同。但是近几年来，房屋征收基本上为征收多层、补偿高层，高层住宅的公摊面积一般远远大于多层住宅，在一定程度上影响了被征收人居住条件的改善。在调研中，市民对这一问题反映比较强烈，而且，实践中进行的房屋征收项目，也都在具体

2023-07-04

361人看过
拆迁安置
选择拆迁安置房有什么风险

一、选择拆迁安置房有什么风险1、征收补偿款是否要纳税对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成交价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。2、房屋产权调换的地段选择产权调换房屋的地段有两种情形：一是改建地段，一是就近地段。产权调换房屋的地段，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划，能否实现就近地段调换受城市规划的制约。如被征收的房屋虽然是住宅，但按照规划该建设用地及附近不得再建住宅的，则原房屋使用人就不能强行要求有原有地段进行调换。3、产权调换房屋市场价值的确定除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。4、产权调换房屋的质量问题如果用

2023-04-14

453人看过
拆迁安置
拆迁安置房如何选择比较好？

一、拆迁安置房如何选择比较好?1、明确房屋的具体情况房屋的具体情况是指一定要对所调换的安置房的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等非常清楚明白。而这的清楚明白不仅仅只是与拆迁方的口头协议和承诺，而是一定要白纸黑字的落实到纸面上，并有双方的签字盖章。这里在明律师要提醒的是：涉及到金额的，一定要有大小写，且要明确到具体的数额，而不能是概数或者一个范围。日期也一定要具体到哪一年哪一月哪一日。现实情况中，很多地方都是“先拆后建”但却没有妥善的安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，严重降低了被拆迁人的生活居住水平。所以，一是不要轻易签协议，二是如果必须得签，就一定要在协议里约定明确。三是及时咨询专业的拆迁律师，以免出现久久不能回迁的情况。2、要保证房屋质量安置房的房屋质量不合格，几乎成了拆迁中的一种现象，被拆迁人反应安置房质量不合格和因质量不合格引发的纠纷也是很多的。在明律师要

2023-06-02

169人看过
拆迁安置房
拆迁的房子有公摊面积吗

一、拆迁的房子有公摊面积吗?有公摊面积，目前法律制度中没有取消公摊面积，房子拆迁后应该给被拆迁人支付下列补偿金：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。二、房屋拆迁补偿方式有哪些?1、货币补偿。货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。被征收房屋价值，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值。2、产权调换。所谓产权调换，是指在房屋征收补偿中，根据征收人的选择，市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被

2023-06-15

61人看过

拆迁补偿安置
拆迁补偿安置怎样择优选择

被拆迁人如何选择补偿方式是不能一概而论的，要依据具体的情况才能确定选择什么补偿方式，而房屋所在的位置、当地发展水平等，例如在一线城市的，肯定是选择产权置换好。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。发生拆迁安置纠纷怎么办1、对于法律法规没有规定的，应进行产权调换的应确认产权。对于法律法规没有规定的，按照《条例》的规定可以进行产权调换的应确认产权，即被拆迁人对产权调换和作价补偿享有选择权。但对已进行了作价补偿的，就不能再进行产权调换。对共同所有的房屋，有主张产权调换，有

2023-04-30

318人看过
仲裁委员会
房屋拆迁1:1置换包含公摊面积吗

1、房屋拆迁补偿的原则是不得降低被征人的居住水平，拆迁的房屋有公摊面积的，产权置换的房屋应该包括公摊面积。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用

2023-03-25

444人看过
房产交易
房本上没有公摊面积的拆迁如何计算

目前我们国家的法律法规并没有详细规定到公摊这个程度上，不过，《民法典》中规定了征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。这里所提到的“保障被征收人的居住条件”，我们理解为不能因为征收拆迁而导致被拆迁户的居住条件降低，也由此引申出最低“拆一还一”的原则，所谓“拆一还一”应当指的是实用面积。房本上土地使用年限没有规定吗1．根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。2．但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。3．因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。4．商品房肯定

2023-07-26

275人看过
货币
如果是拆迁，选择安置房或货币

拆迁时，选择安置房或货币根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权交换，如何选择由被拆迁人决定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。因旧城区改建被征收个人住宅，被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。第二十二条因房屋征收造成拆迁的，由房屋征收部门向被征收人支付拆迁费；发生房屋产权交易的，房屋征收部门应当在房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。第二十三条因收购房屋造成停产停业损失的赔偿，应当根据收购房屋前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二是安置房和商品房有什么区别。此外

2023-05-31

296人看过

房屋征收
拆迁补偿中，安置面积到底包不包含公摊面积?

一、拆迁补偿中，安置面积到底包不包含公摊面积?选择安置房补偿方式时，所调换的房屋面积是否包含公摊面积，各地的标准有所不同。一般由各省市自行规定，目前，已有十七个省出台了相关补偿规定，对公摊面积的拆迁补助做出规范。所以被征收人选择产权调换时，要仔细研究当地的相关法规。法律的原则性规定是拆一还一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若当地对于“公摊面积”并未进行相关细致规定，被拆迁人选择安置补偿时可以此为原则，同拆迁方进协商争取。二、协议中的安置房约定应当注意签订安置补偿协议时，被拆迁人应当看有没有明确约定是否包含公摊，有约定按照约定，没有约定一般对方会给包含公摊面积的安置房。如果还没有签订协议，建议被拆迁人在对安置房公摊约定清楚之后再签订安置补偿协议。并且交房的时间、面积、地段等，都明确约定在协议里。如果协议没有约定清楚，容易产生矛盾。三、房屋拆迁补偿分类(一)按土地性质分类拆迁补偿根据土地性

2023-06-02

256人看过
拆迁安置
公有居住房屋的拆迁安置补偿选择

公有居住房屋按政府规定的租金标准出租，在拆迁赔偿中，被拆迁人对拆迁安置补偿有两种选择：一、被拆迁人选择房屋调换，被拆迁人安置房屋承租人，原租赁关系继续保持。拆迁货币补偿金额的计算是：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×20%，归房屋出租人所有。二、被拆迁人选择货币补偿，房屋出租人与承租人的租赁关系解除，拆迁的货币补偿金额的计算是：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×20%，归房屋出租人所有。三、被拆迁人选择货币补偿的方式，拆迁人对房屋承租人应按下列方式计算拆迁安置补偿费归房屋承租人所有：(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补偿)×被拆除房屋的建筑面积。拆迁律师提示：被拆除房屋是旧式里弄房屋、简房及非成套独用住房的未出租私有居住房的所有人;执行政府规定租金标准的公有居住房屋的承租人(被拆迁人选择房屋调换的除外);执行政府规定租金标准的私有居住房屋、由

2023-06-15

303人看过