恋爱期间共同出资买房,分手房子的处理方式：

1.对内关系是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额；

2.对外关系均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意；

3.一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款。

一、房子在离婚时的分配比例

婚前，一方以个人财产购买房屋并支付全部房款，原登记在一方名下，后改登记在双方名下的，确认为夫妻共同财产；如果双方共同出资全额购房，但房产只登记在一方名下，双方共有房产；双方共同出资购买该房屋，房产登记在双方名下。根据登记情况，确定房产为共有或者共有；在这种情况下，双方可以按照出资比例约定分享。无协议、无证据的，以其出资比例为共有；双方共同出资按揭购房，婚后还贷。以双方名义登记的，应当认定为夫妻共同财产。当然，在实践中，出资额较大的一方可以适当多分。

二、夫妻共同购房有哪些注意事项

要注意下列问题:

1.先确认购房资格。夫妻两人买房子也要注意当地的限购政策，结婚之前就已经购买过了房子，或者是自己的父母以前买房子是将房子登记在自己名下的，那么这种情况下就要注意了，自己结婚再购买房子，房子就很有可能成为第二套房。

2确认主贷人。夫妻两人共同贷款买房，确定主贷人是一定要慎重考虑的问题，确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况，不是简单的根据收入高低来制定。

3.提前约定房产份额。

4.双方亲自到场签约。夫妻两人共同买房子，很多环节都是需要两人签字的，所以建议在办理购房手续的每一个环节中，双方都要亲自到场。

三、离婚后共同共有房屋如何处理

离婚后共有房屋的处理为：夫妻离婚时，可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有，给予对方适当的、双方都能接受的补偿，没有还清的贷款归得到住房一方个人承担。

具体有以下几种情况：

1.夫妻双方婚后买房，该房屋是属于两人的共同财产，应该作为平等分割。

2.一方付首付款，取得房产证，婚后共同还贷的情况。共同还贷的部分及对应的增值部分需要进行财产分割。

3.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

4.婚后由双方父母出资购买的房屋，有约定的按照约定处理，没有约定或者约定不明确的，离婚时平均分割。