房地产开发商五证的办理顺序-法师兄

房地产开发商五证的办理顺序

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 21:05:53 196 人看过

项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。

第二申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、公寓等。

第三申办的是《开工许可证》，此证件是申请可以合法施工。

第四申办的是《国有土地使用证》，这是开发商花费比较高的一个证件，开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权，全系此证。一般住宅的国有土地使用年限为70年。

较后申办的是《商品房销售许可证》，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。

一、买房合同注意事项

买房合同注意事项：

1、必须确认开发商证件齐全，否则不能轻易签订买卖合同购买。因为国土使用证证明开发商合法拥有土地使用权，我国的房屋产权必须房地结合，如果没有国有土地使用权，就不可能办理房屋所有权登记。建设用地规划许可证证明开发商有建设楼盘的权利，该楼盘建设被规划部门批准。商品房预售许可证则证明开发商有权销售该商品房，如果没有此证，开发商属于违法销售；

2、延期交房的违约责任约定一定要明确。签订商品房买卖合同时，往往购买的期楼，房屋仍在施工建设中，双方在合同中会约定交楼期限，但很多开发商会在合同中约定延期交楼无责任或者只承担很低的违约金。这对买房者是不公平的；

3、买卖合同中约定的各种付款期限必须可以做到。因为如果作为购房者不能按合同交付房款，开发商往往会追究违约责任。

二、购房者怎样去了解开发商的资质

购房者了解开发商的资质可以查看开发商的营业执照，要求开发商提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资质证书的复印件，到房屋土地管理部门核实上述证件发证机关、日期、证件编号等内容的真实性。

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