本文介绍了拆迁补偿合同中需要注意的几个方面。首先，要确保拆迁人的主体资格合法，以及拆迁补偿协议中的条款明确且合法。其次，明确约定违约责任可以增加拆迁人对合同履行的信心。此外，在拆迁补偿合同中应明确约定合同履行的程序，以避免拆迁过程中产生的纠纷。最后，拆迁补偿合同中不应有对拆迁人付款设置条件的条款，以免拆迁人利用这些条款延迟付款时间。

一、确保合同签订主体的合法性，以及拆迁人必须是具有法人资格的单位。否则，由于主体不明确以及承担法律责任的能力不足，可能导致合同无法履行。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。2、补偿款的支付时间及支付方式。3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。二、约定违约责任一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。三、明确约定合同履行的程序很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询律师，遇到的就是这种情况。这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业拆除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。四、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。

拆 迁 补 偿 合 同 注 意 事 项 ： 明 确 主 体 、 内 容 、 时 间 和 方 式

拆迁补偿合同是拆迁人和被拆迁人之间就拆迁补偿方式、金额等事项所达成的协议。为保证拆迁补偿工作的顺利进行,需要注意以下几个方面:

1.明确主体:拆迁人和被拆迁人应明确各自的名称、地址、联系方式等基本信息,以及具体的拆迁项目地点和范围。

2.明确内容:拆迁补偿合同应明确拆迁补偿的方式、金额、支付时间、支付方式等具体事项,同时应明确被拆迁人的权利和义务,以及拆迁人的违约责任和补偿方式等。

3.明确时间:拆迁补偿合同应明确拆迁补偿的开始和结束时间,以及拆迁补偿费用的结算时间等。

4.明确方式:拆迁补偿合同应明确拆迁补偿的方式,包括货币补偿、实物补偿、房屋调换等,同时应明确具体的补偿标准和方法。

拆迁补偿合同是拆迁补偿工作的基础文件,对于规范拆迁补偿行为、保障拆迁双方的权益具有重要作用。拆迁人和被拆迁人应在拆迁补偿合同中明确各自的权利和义务,并严格履行合同约定的拆迁补偿方式和方法,确保拆迁工作的顺利进行。

拆迁补偿合同的签订需要注意多个方面，包括确保合同签订主体的合法性，拆迁人必须是具有法人资格的单位，合同内容要明确且被拆迁人第一次经历拆迁的经验不足时需要特别注意，同时要明确约定违约责任，以及明确合同履行的程序。此外，在审查拆迁补偿合同时，还需要关注拆迁人是否设置不公平的条款以及拆迁补偿费用是否设置条件等。只有严格遵循这些原则，才能确保拆迁补偿工作的顺利进行，保障拆迁双方的权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。