返本销售可以威胁开发商退定金吗-法师兄

返本销售可以威胁开发商退定金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 12:38:05 442 人看过

若售房人员采用引导策略使买方交纳入住定金之后，是否可以请求返还该款项呢？毫无疑问，这是理所当然的问题。只要房地产开发商已经满足了所有法定的商品住宅预售条件，并且双方之间达成的协议仅限于客户未能签字确认商品住宅买卖合同的情形下，买方则没有资格提出重新取回定金的主张。

然而，从消费者角度来看，他们完全有权力以协议存在不公为理由，向法院或仲裁机构递交申请，请求对原有条款进行修订或废止，进而要求开发商全额归还其已支付的资金。如果由于开发商方面的原因导致无法顺利签订合同，买方同样有权要求开发商退还相应的定金。定金，顾名思义，它是指在特定的商业交易中，各参与方共同协商确定的，为了保障债权的实现以及维护，由其中一方在交易正式实施前，预先向另一方支付的一定数额的货币或者其他等价物。定金作为一种关键的担保手段，具有独特的价值和重要性。因为在缔结合约之际，定金的金额及支付方式均已事先明确，因此通过运用定金罚则，有助于督促双方积极履行各自的职责和义务，从而实现保证契约执行的终极目标。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
开发商无证销售是否可以退房?

开发商无证销售可以退房。我国法律严禁开发商无证销售，同时严禁购房者购买无证商品房，已签订合同的购房者在知情后可以申请退房，开发商拒绝退房的可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉开发商。开发商预售房屋，需要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、商品房预售许可证。开发商在未取得相关许可证书的情况下出售房屋的，属于违法行为，买受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同约定要求其承担违约责任。开发商现售房屋时，要符合现售条件的，而购房者可以查看开发商的证件，确定是否符合销售的条件。按照《民法典》规定，开发商无证销售房屋，造成购房者不能办理房屋产权登记的，购房者可能申请解除购房合同，然后退房。一、商品房退房的赔偿标准是什么？1、如果选择要求对方支付违约金，退不退房是业主的权利，如果退房，退还全部房款，当然还可以主张由此造成的损失。2、如果没有约定，按照法律规定处理。如：支付定金

2023-06-24

170人看过
法律综合知识
售后返租开发商违约可以报警吗

一、售后返租开发商违约可以报警吗卖方未按照预定执行房屋销售协议，此为民事争议，一般不受公安部门管辖。双方可进行和解，若未能达成共识，可提交至人民法院诉讼。如有一方违背合同条款或执行未达标准，须承担持续履行、补偿性修正及赔偿损失等法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、一房二卖负法律责任吗涉及一房二卖的交易卖方需承担相应

2024-05-23

428人看过
法律综合知识
商铺返本销售违规吗

开发商采取的返租商铺策略涉及到违法行为。这种方式主要是开发商将整个商业项目拆分成数量繁多的小型产权店铺出售予众多的小业主，同时，双方还需要签署返租协议，开发商需承诺在一定时间段之内，这些商铺将会由开发商负责全面的运营管理工作，而对于小业主而言，他们也可以按照约定的时间收到固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-20

422人看过
强制执行
IPCom威胁零售商不得销售HTC手机

德国专利公司IPCom表示，由于HTC未遵守法院做出的禁售令，公司已要求德国手机零售商停止销售HTC手机，否则将采取法律行动。同时，IPCcom向德国曼海姆法院提出申请，要求对HTC不遵守2009年的裁决进行处罚判决。如果德国法院做出罚款判决，HTC可能要为此支付数百万欧元，并且在该市场的地位也会受损。据市场调查公司IDC称，HTC在德国每年可以卖掉约200万部智能手机，约占公司年销量的4-5%。曼海姆法院是在2009年2月对HTC与IPCcom的专利纠纷做出的裁决，要求禁止销售使用UMTS技术的HTC手机，如违反禁令，每次最高可处以25万欧元罚款。HTC所有的智能手机都使用了UMTS技术，上月该公司撤回了针对2009年裁决的上诉，使原裁决得以强制执行。IPCcom已在一周前要求HTC停止销售和分销智能手机，并在本周一向法院申请执行销售禁令。HTC称，禁令只覆盖一款已不在德国销售的手机。虽

2023-06-05

221人看过

法律综合知识
销售打人可以起诉开发商吗

您完全可以采纳。关于商品房销售产生纠纷的处理方式以及具体步骤，我将为您做出详细解答：首先，若发生此类纠纷，我们应当向具有管辖权的人民法院进行正式起诉，通常情况下，这一职责将会由被告住所地的人民法院来履行。然而，如果被告的住所地与其常居地并不一致时，那么该案便需要提交给被告常居地所属的人民法院来审理。其次，在提出诉讼之前，我们需要准备好相关的材料，包括但不限于起诉状。这份文件中应明确列出原告和被告的基本信息，同时还需注明诉讼请求的内容，以及支持这些请求的事实和理由，以及相关的证据。对于那些无法亲自撰写起诉状的人来说，他们也可以选择以口头形式提起诉讼。最后，当所有的材料都准备就绪后，我们需要按照规定缴纳相应的诉讼费用，只有这样才能使案件进入到正式的审理阶段。《中华人民共和国刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑

2024-04-27

85人看过
强迫交易
销售员威胁商店强卖洗发露,销售员构成何种犯罪

一、销售员威胁商店强卖洗发露，销售员构成何种犯罪本案属于寻衅滋事罪和敲诈勒索罪的竞合。销售员刘某、李某、赵某以破坏小商铺老板经营相威胁,先后高于市场价数倍的价格强卖洗发露给数十家商铺老板,共牟利3万余元。有一家商铺老板拒绝购买洗发露,刘某等人当场把在商店的客人赶走并不准客人在此商铺买东西。根据2013年7月15日最高人民法院、最高人民检察院《关于办理寻衅滋事刑事案件适用法律若干问题的解释》第7条规定,寻衅滋事罪和敲诈勒索罪出现竞合的,依照处罚较重的犯罪定罪处罚。二、对刘某等人应当以寻衅滋事罪定罪处罚1、从客观方面分析,强拿硬要是寻衅滋事罪的罪状之一。刘某等人通过相威胁实现强拿硬要的目的,属于强拿硬要。敲诈勒索罪的行为特征是以实施侵害相威胁,使被害人产生恐惧心理,从而按照行为人的要求交付财物。刘某等人以破坏经营为威胁,强行索取被害人高于市场价数倍的钱款,属于敲诈勒索的行为特征,因此,刘某等人

2023-05-31

321人看过
定金
售房违约开发商被判双倍返定金

开发商在没有预售证的情况下对外售房，交了定金的许昌市民韩先生在签了预售协议之后去交首批房款时却交不上了。耽误了一年多，买房未果的韩先生起诉开发商，10月9日,法院依法判决开发商双倍赔偿定金。2013年1月，家住许昌的韩先生特意到郑州看房，经人介绍，韩先生来到郑州市未来路与陇海路交叉口西南角的亿嘉未来国际公寓楼盘。这个楼盘由河南金芒果地产有限公司开发。感觉地理位置不错的韩先生当即交了5000元定金，签订了定购协议。在郑州终于买到房了。韩先生多次专程赶到郑州项目所在地查看了解工程进度。2013年八九月份，韩先生如约赶到郑州交纳首批购房款，但交款时，对方却突然告诉他不收钱了。原来，该公司五证不全搞预售正被政府相关部门查处。2014年1月前后，该公司通知韩先生，公司违规预售遭到郑州市住建部门处罚，其先前与客户签订的预售协议无效，所有认购户要到其售楼部领取此前交纳的定金。原本高兴的买房变成了一场空，

2023-04-22

402人看过
土地证
开发商没办土地证可以销售吗

开发商没办土地证不可以销售。房地产开发商应当持有一照五证，现售商品房时应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时房屋竣工验收合格、基础生活设施已具备交付使用的条件。一、拒绝收房的正当理由有什么拒绝收房的正当理由有：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础设施未交付使用的。二、二手房验房的流程有哪些验收二手房的流程如下：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。三、哪些条件下商品房可现售？满足以下这些条件下商品房可现售：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地

2023-06-22

196人看过

定金
开发商付了定金未交定金可以退回吗

没有预售证的房子交了定金是可以要求开发商退还的。没有预售证的房地产是不能出售房屋的，与购房者签订的购房合同也是无效的。根据相关规定：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假预售许可证的，购房者可以要求开发商退还购房款、利息以及赔偿损失，因此定金可以退还。一、售楼人员欺骗客户法律责任是什么售楼人员欺骗客户法律责任是承担惩罚性的赔偿。房屋欺诈销售的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《商品房买卖合同司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所

2023-06-28

62人看过
法律综合知识
开发商出售商铺返租合法吗

依照现行法令规章，“返租式”商铺这一经营方式在法律上缺乏明确支持。细节上讲，此种模式主要表现为房地产开发商将一大规模商业综合体项目划分成多个面积相对较小的产权店铺，广泛销售给数目众多的中小型投资者；并且与他们签订返租契约，承诺于约定期间内，这些商铺的整体运营权将交由开发商集中掌握，并依据签署合约时所确立的时间表，向每位小业主定期支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-09

491人看过
法律综合知识
买房受到威胁可以退房吗

一、买房首付交了能退房么购买的房产是可以依法予以退回处置的。首先，购买者可与出售方通过洽谈达成共识，从而彻底解除购买协议；亦或是在签订的购买合同中以明晰的条款对此进行约定或设定法定的解除条件，届时购买者需向出售方发出明确的退房通知书，待抵达出售方手中之时，即宣告购买房产的买卖协议被完全解除了，购买者也就有权进行退房操作了。然而，如果在未能满足相关退房条件的情况下，通常是不可强行要求退房的，否则将有可能被判定为违约行为，支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履

2024-03-21

430人看过
定金
开发商有过错定金可退吗？

可以退，但是要证明开发商存在误导和欺骗或者存在一些不归责于开发商以及购房者的原因，这个需要有力的证据，这样才可以要求退还定金，如果开发商拒绝退还定金，可以到法院起诉要求退还定金。可以要求退还定金的有以下几种情况：1、不可归责于开发商或购房者的原因因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。2、开发商的原因因开

2023-02-27

302人看过

法律综合知识
起诉被开发商威胁怎么处理

一、起诉被开发商威胁怎么处理若贵司对员工实施恐吓或威胁行为，建议您立即向所在区域的公安部门进行报告与处理，如情节较轻微，公安机构将根据《中华人民共和国治安管理处罚法》相关规定对该公司施以相应的行政处罚。另外，倘若有不法分子威胁到个人的生命财产安全，他们的这种行为严重违反了我国治安管理处罚法规，涉及到了威胁他人人身安全的行径，对此种情况，您有权依法向属地公安机关上报，请求他们严肃查办这些违法行动。《治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信

2024-04-19

105人看过
法律综合知识
返本销售能退房吗广州深圳

若您确实存在这样的需求，完全有权决定撤销购房合同。首先，您可以随时与负责销售房屋的机构或个人保持良好而有效的交流，共同探讨并协商关于取消合约的细节问题。其次，如果您已经在购房合同的条款中明确规定了相应的退房条件，那么当这些条件开始生效后，您就可以选择向房屋销售方发出正式的退房通知。从这个通知被正式送达至对方手中的那一刻起，这份房屋买卖合同将自动解除，从而达成成功退房的目标。然而，我们必须提醒您，如果您未能满足上述所提及的相关退房条件，通常情况下是不能够顺利地完成退货程序的。在这种情况下，如果您强行要求退房，可能会导致您需要承担违约责任，支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-06

211人看过