商品房质量欺诈怎样处理-法师兄

商品房质量欺诈怎样处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 04:26:41 210 人看过

若发现商品住宅存在欺骗性销售行为，您有权向房地产管理部门进行投诉揭露。如因对方采取了欺诈手段而致使合同失效或被撤销、解除，您可主张对方退还已经支付的全部购房款项及相应的利息，并有权要求赔偿给您造成的各项经济损失，以及不超过已支付购房款一倍数额的补偿金作为适度的惩戒。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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一、商品房和回迁房质量一样吗现在的回迁房和商品房的质量是一样的，只是后来配套的物业服务不一样，目前的回迁房土地基本上是出让地，税费和商品房交易的税费相同，以后拆迁的价格也基本上是一样的。如果有回迁房房产证的话，买回迁房还是可以的。不过没有回迁房产权的，最好谨慎购买。二、商品房和回迁房的四大区别1．房屋价格不同无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策建造和出售的，在拆迁过程中拆迁户享受到了一定的政策优惠，因此房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。2．房屋权利不同符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。3．买卖关系不同商品房以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础，一般房屋价格在合同

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