买房是人生大事。消费者在选择后很久才开始签订购房合同。但是消费者签订购房合同需要注意什么呢？我们来看看。签订购房合同注意事项：1。必须检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。二、必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本中所列条款逐项填写，千万不要马虎。现在西安实行网签备案，但是合同中的纸质合同是一样的。三、购房合同注意事项注意合同条款中双方填写的权利和义务是否相等。一些开发商的合同文本已经提前填写，甚至补充条款也是自己填写的，这些合同文本大多存在约定的权利义务不平等的情况。一旦发生这种情况，买家必须提出自己的意见，绝不草率行事。4、面积确认和面积差异处理。如按套内建筑面积选择面积确认和面积差异处理，则应在面积差异处理条款中明确面积误差处理方法。只有在合同中详细约定了面积差异，才能避免上当。5、一定要注意房屋买卖的支付方式是否规范。约定合同中支付的金额、期限、方式和违约责任。有些开发商不是先签合同，而是先让购房者交一定数额的定金，只给购房者一张收据。一旦发生纠纷，购房者往往很难证明自己的责任。六、一定要确定交房日期。资金不足，延期交房是常事。开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付日期；使用水电安装后，质量验收合格后，社区配套设施完成后等模糊语言。对此，购房者在签订合同时，必须明确规定交房日期为某年、某月、某日，并注明开发商不能按时交房的责任。7、签订购房合同时，最好请律师或专家从法律角度为您审核合同文本，以减少不必要的损失。

签订买房合同注意事项有哪些

签订买房合同注意事项有：

1、应与开发商签订买卖合同，而非中介机构。现在有的开发商已不再自己销售房屋了，而是把房屋的销售打包给有资质的中介机构。因此，当我们就心仪的房产与对方签订买卖合同时，对方主体应是开发商。

2、定金。定金一般是由业主向开发商交纳一定数额的定金作为其履约的担保。定金是为合同的履行提供担保：当给付定金的一方不履行合同时，其无权要求返还定金；而接受定金一方不履行合同时，其应当双倍返还定金。订金一般是作为预付款存在的，其不具有对合同的担保作用，一方不履行合同的可以要求返还。

3、注意认购书的内容和合同的内容是否一致。很多开发商都是签订认购书后，再签订正式合同。而正式合同的内容往往对认购书有很大的改动，比如房屋面积、户型等。

4、按揭贷款。现在买房大部分实行按揭，应当在合同中明确按揭办不下来的责任，在按揭办不下来的情况下，应当明确各自应当承担的责任。

那么就会在购房的过程中或者购房之后损害到购房者的利益。在买房之后有一个交房的环节，这个时候购房者需要仔细对房屋的质量做出验收，而要是没有注意到的话，那日后发现房屋出现质量问题，此时开发商就有借口推脱责任。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。