房子质量不行物业管理费要交:房子出现质量问题是购房者与开发商之间的法律关系,在签订房屋买卖合同合同中,开发商对房屋质量在保修期内承担保修责任。而购房者与物业公司签订的只是物业服务合同,只是一方提供物业管理服务,一方则需按时缴纳物业费而已。
一、买方可以退房的情况都有哪些
买方可以要求退房的情形具体如下:
(一)合同逾期退房要交违约金,签订购房合同后,开发商没有按合同承诺期限交房,经购房者催告后,在3个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
(二)广告忽悠实物与宣传不符。在购房时,销售广告对购房者产生实质性影响,因此也应视为合同内容之一,如果开发商违反销售广告承诺内容,需承担责任,购房者有权要求退房。
(三)提前预售未办全证件,如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
(四)买方可以退房的情况还包括以下几种:
1、由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如合同对此项有约定,买房人就可要求退房。
2、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,可提出退房并要求退赔利息。
3、房屋质量导致严重影响使用。
4、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。
5、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致。
6、合同中约定的其他退房条件出现。
二、没跟物业签过合同要不要交物业费
没跟物业签过合同要交物业费。根据《中华人民共和国民法典》规定,建设单位与物业服务人员依法订立的早期物业服务合同对业主具有法律约束力。社区建成与业主签订正式物业合同往往存在一定的时差。在此期间,还需要对社区内的建筑物及其附属设施进行维护,管理和维护社区的环境卫生和相关秩序。因此,虽然业主没有签订正式的物业服务合同,但开发商委托的早期物业公司提供物业服务后,社区业主应支付物业费。
三、购房补充协议怎样签
购房补充协议的签订要注意以下问题:
1.注明交房标准,在交房标准这一块上,毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题。
2.公摊面积要写清,有些开发商在购房者询问公摊面积的时候,只会模棱两可的给出一个数字,并且不会明确写入购房合同,后期却很有可能在这上面做手脚。
3.物业管理问题要写清,通常新小区前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,购房者都要写清物业公司、资质、物业费的缴纳标准等。
4.关于贷款失败的相关责任。
5.开发商的其他承诺,开发商有很多种促销手段来吸引购房者,比如赠送面积、停车位等等。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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房子不交物业费会有质量问题吗?湖南在线咨询 2023-11-16首先,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 其次,开发商作为房屋的开发销售方,对所售商品房承担质量保修责任。漏水、渗水等属于房屋质量问题,与物业服务不是同一法律关系,业主应追究开发商的赔偿责任,不能以此为由拒交物业费。 再次,开发商交付的标的物不符合质量要求的,买房人可以依据相关法律的规定请
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没有房屋质量差不交物业费可以吗河南在线咨询 2021-11-02房屋质量有问题不能交物业费:我国商品房实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,规定这些内容是房屋买卖内容的补充,部分房地产开发商对房屋质量承担保修责任,与物业公司无关。业主在享受物业管理服务的同时,也需要履行支付物业费的义务。
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交房时有房屋质量问题,物业未修,可否不交物业费湖南在线咨询 2023-01-15不能。房屋存在质量问题属于开发商问题,应由业主与开发商在房屋买卖合同法律关系中解决,与物业服务合同不属于同一法律关系,据此拒绝交纳物业费,不能得到法院支持。
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房子不住要交费吗,房屋不住要交物业费吗知识香港在线咨询 2022-07-211、已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。 2、《物业管理条例》第二条:本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 你没入住,公共物业管理还是需要正常维护。但因为没有入住可适当少交。 3、《物业管理条例》第七条:业主在物业管理活动中,履行下列义务:
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小区业主质量问题要交物业费合理吗青海在线咨询 2023-12-17房屋质量有问题与物业公司无关,物业公司依合同履行了物业服务后,业主就应当依合同履行支付物业服务费的义务。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。