一、房屋买卖定金协议如何签订
出售方(甲方):证件号码:
购买方(乙方):证件号码:
第一条、甲乙双方由丙方撮合,甲方自愿将其位于上海市_______区______路___弄___号_____室的房屋(以下简称该房屋)及其附属设施以人民币(大写)_______________出售给乙方,该房地产建筑面积为______平方米,甲乙双方商定的房款支付方式为:__________________
甲方免费赠送的设施及事项为:_____________________
双方商定的其他条件为:_____________________
第二条、乙方为表示购买诚意,在签订本协议时向甲方支付人民币(大写)________元整作为购买该房屋的定金。甲、乙双方商定签订本协议后____天内准备相关资料并到丙方公司签订该房屋的买卖合同。
第三条、在甲乙双方约定的期限内,甲、乙双方均不得反悔,若乙方反悔则所付定金作为违约金被甲方没收,若甲方反悔应退还乙方所付定金并赔偿乙方同等于该定金的违约金。获得违约金的一方应支付丙方该违约金1/2的劳务费。
第四条、签订本协议后甲、乙双方任何一方均不得利用《上海市房地产买卖合同》中某些条款故意刁难对方。签订《上海市房地产买卖合同》时,除上述约定的条款,其他条款双方协商解决或遵照相关法律法规。
第五条、本协议一式三份,甲乙丙三方各执一份,签字即生效。
甲方:乙方:
代表签名:代表签名:
时间:时间:
二、定金协议的特征
定金合同是一种特殊的合同,它具有合同的共性,同时它又具有合同共性以外的特征。
1、从属性。定金合同属于从合同的一种,从属性质表现为:定金合同的有效以主合同之有效为前提,主合同无效,定金合同必然无效,而定金合同无效,主合同并不因此无效。
2、实践性,定金合同是实践合同,它是以定金的交付为合同的成立要件。
3、要式性,定金应当以书面形式约定。
三、房屋买卖的法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
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