拆迁房屋租赁方有补偿吗？-法师兄

拆迁房屋租赁方有补偿吗？

来源：互联网时间： 2023-04-11 08:51:28 391 人看过

近期，一女子“租了15年的房子拆迁，要求房东将260万补偿款分自己一半”的视频在网络爆火，视频中女子称自己的舅妈认为租的房子拆迁，可以要求一半的补偿款，原因是其与其丈夫来广东工作后租该房居住十五年，将房子当做自己的家重新装修，家具也换成了新的，住的也有感情了，所以至少应该获得一半补偿。在和房东提出平分补偿款的要求时，却遭到了房东的拒绝，于是和房东发生了争执。有的地区房价高，一拆迁就会诞生很多百万富翁甚至千万富翁，作为拆迁房的租户眼热想分得一笔补偿款也是人之常情，那么租的房子拆迁了，租客究竟有没有权利获得补偿呢？今天晏清律师就带大家了解一下。

首先需要确认的是，房屋出租的仅是使用权，而非所有权，所以即便房屋出租，房屋所有权依然属于房东，房东仍是房屋的产权人，绝对拥有获得房屋拆迁补偿的权利。但这也不代表租客一点补偿费用都拿不到，如果租客和租户已经在房屋租赁协议中约定了房屋拆迁补偿的有关事项，那么可以直接按照协议中的约定获得补偿。如果没有在协议中约定相关问题，那么就要看拆迁是否影响了租赁协议的履行，如果导致租客不能按照合同继续租房，那么租客可以要求租户退还已经缴纳的房租，并主张一定的搬家费、装修费和违约金。如果是用于经营的房屋，还可以要求一定的停产停业损失。

另外需要提醒各位读者的是，公租房拆迁和自然人之间租赁房屋的拆迁是不同的，公租房的承租人是可以享有拆迁安置补偿费的，不过具体的数额要看不同地区的政策和规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

房屋拆迁补偿
租赁房屋拆迁补偿的相关细则

一方面，拆迁租赁房屋需要将拆迁和租赁这两种行政与民事法律关系相交织的行为统筹处理；另一方面，在保护房屋所有权人合法权益的前提下，还必须兼顾对承租人的安置。对于低收入家庭，还应从维护社会稳定的角度多方考虑，稳妥处理。租赁房屋拆迁补偿应该怎么分配在房屋拆迁过程中，情况复杂。各类不同权性质的房屋，拆迁补偿也有所不同，出租人应和承租人协商解决解除合同和安置的问题，不能达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换；达成协议由被拆迁人安置承租人的，拆迁人对被拆迁人给与补偿。选择货币补偿的，因给与被拆迁人的补偿款已经考虑了房屋的非住宅性质，所以不再支付停业停产损失费用；选择房屋置换的，停业停产损失费用应归属实际经营人。具体确定停业停产损失费用的标准各地规定不一样，应查询当地的规定。

2023-07-03

436人看过
房屋产权调换
租赁国有资产的房屋拆迁租赁户如何得到补偿

租赁国有房屋遇到拆迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。一、2022棚户改造补偿方案是什么棚户改造补偿方案有以下几点：货币补偿金总额，为被征收房屋价值补偿金加搬迁费、加临时安置费、加停产停业损失补偿费、加搬迁补助费、加其他补助金；房屋产权调换；产权交换房为未来房屋，临时安置期为三十六个月。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收人给予的补偿包括：1、征收房屋价值的补偿；2、征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。二、拆迁补偿协议签了有效吗拆迁补偿协议签了有诉讼时效，具体为六个月。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被

2023-03-19

161人看过
小区物业
拆迁房屋没有通知租赁方就拆合法吗

基于现实生活的种种原因的考量，比如地理位置、商贸因素、人文情怀、子女上学、房屋权证手续复杂等，很多人选择租住一套房屋而不是重新购买一套房屋。在租住房屋的过程中，有些人签订了长期租赁协议，并在租赁协议中达成相关约定，已经构成了事实上的房屋所有权人，这种情况下，如果房屋被纳入征收范围，征收单位有权仅通知一声名义上的房屋所有权人，便强行拆除房屋，那么，租赁方有权得到相应赔偿吗?征收单位的做法又是否合法呢?以案说法：2010年12月，李某与某物业管理有限公司滨河路小区物业管理处签订《协议书》，约定由李某一次性缴纳房租30000元租住6间简易平房，租赁期限直至因城市规划需要拆迁为止，涉及到的拆迁补助费中地面以上的建筑物拆迁费归李某所有。2015年12月，当地区人民政府对案涉房屋周边改造项目实施征收。2018年8月，当地区城乡建设局组织人员对李某居住的6间平房进行了强制拆除。李某不服诉至法院，请求判令

2023-04-13

112人看过
房屋拆迁补偿
如何公平分配租赁房屋拆迁补偿？

在房屋拆迁过程中，情况复杂。各类不同权性质的房屋，拆迁补偿也有所不同，出租人应和承租人协商解决解除合同和安置的问题，不能达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换；达成协议由被拆迁人安置承租人的，拆迁人对被拆迁人给与补偿。选择货币补偿的，因给与被拆迁人的补偿款已经考虑了房屋的非住宅性质，所以不再支付停业停产损失费用；选择房屋置换的，停业停产损失费用应归属实际经营人。具体确定停业停产损失费用的标准各地规定不一样，应查询当地的规定。协议离婚一般应该怎么分配财产协议离婚分配财产的方式是由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。原则是：1．男女平等原则；2．照顾子女和女方利益原则；3．有利生活，方便生活原则；4．权利不得滥用原则；5．夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。

2023-07-02

259人看过

房屋拆迁补偿
租赁房屋拆迁补偿纠纷如何处理

房屋租赁期间遇到拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是具有法律效力的。为了避免房屋拆迁发生纠纷，市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意：1.房屋租赁必须签订租赁协议；2.租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任；3..租赁期限约定要明确。房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式场迁政策规定1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的，实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁，建议通过解除租赁关系途径协商解决；3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。合法承租人可以获得赔偿满足以下两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人，是可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有的补偿，但不包括非

2023-03-03

306人看过
小区物业
房屋拆迁不通知租赁方合法吗？

基于现实生活的种种原因的考量，比如地理位置、商贸因素、人文情怀、子女上学、房屋权证手续复杂等，很多人选择租住一套房屋而不是重新购买一套房屋。在租住房屋的过程中，有些人签订了长期租赁协议，并在租赁协议中达成相关约定，已经构成了事实上的房屋所有权人，这种情况下，如果房屋被纳入征收范围，征收单位有权仅通知一声名义上的房屋所有权人，便强行拆除房屋，那么，租赁方有权得到相应赔偿吗?征收单位的做法又是否合法呢?以案说法：2010年12月，李某与某物业管理有限公司滨河路小区物业管理处签订《协议书》，约定由李某一次性缴纳房租30000元租住6间简易平房，租赁期限直至因城市规划需要拆迁为止，涉及到的拆迁补助费中地面以上的建筑物拆迁费归李某所有。2015年12月，当地区人民政府对案涉房屋周边改造项目实施征收。2018年8月，当地区城乡建设局组织人员对李某居住的6间平房进行了强制拆除。李某不服诉至法院，请求判令

2023-04-13

225人看过
拆迁谈判
拆迁补偿是否能够惠及房屋租赁人

1、根据《城市房屋拆迁管理条例》13条第2款，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人及房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，即——你可以参与拆迁谈判，拿到一定的拆迁补偿。如果你不在拆迁补偿协议上签字的话，拆迁人和被拆迁人之间所签协议无效。因此你应该积极参加他们的谈判，维护自己的权益。2、根据《城市房屋拆迁管理条例》第27条，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。所以不管什么情况，你的合法权益一定是会受到法律保护的。租赁房屋拆迁赔偿：作为承租人同样享有拆迁补偿的权利。在拆迁过程中，拆迁人应和房东还有你共同协商拆迁补偿的问题。第二十四条拆除出租住宅房屋，应当实行产

2023-07-07

382人看过
拆迁补偿安置
租赁房屋的拆迁补偿安置如何进行

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。农村房屋拆迁补偿安置是怎样的一、房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥

2023-07-24

278人看过

房屋拆迁补偿
单位租赁房屋拆迁补偿的执行标准

第一，是作为承租人，既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁关系；第二，是承租人要求继续履行租赁合同的，拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换，产权调换的房屋仍由原承租人承租，只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。因为拆迁补偿安置中，承租人的利益经常受到侵害。法律未规定拆迁人应当与实际使用房屋进行经营的承租人直接签定补偿合同，直接向承租人进行补偿。只是规定承租人和出租人未就解除合同达成一致的，应进行房屋调换，租赁合同在调换后的房屋内继续履行。农村房屋拆迁补偿方式（一）货币补偿。货币补偿就是根据相关的补偿标准，直接将你的宅基地按相应的价格换算成金钱直接付钱给你。房屋及地上附着物的补偿包括了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等，每个地方的标准不一样，但是其补偿的方式是货币补偿；（二）置换补偿。置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成相应大小规模的房子对

2023-07-05

229人看过
强制执行
拆迁租赁房屋是怎样赔偿

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。此条款是修改后条例新增加的，对拆迁租赁房屋如何订立拆迁补偿安置协议作了特别规定即拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署。之所以要做这样的特别规定，是因为修改后条例对拆迁补偿安置对象作了重大调整。原条例确定被拆迁人是房屋的所有人和使用人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人给予补偿，对使用人给予安置；修改后条例确定被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是，对所有人给予补偿，兼顾对使用人安置。在对所有人进行补偿的情况下，为了保护房屋承租人的合法权益，本款特别规定在拆迁租赁房屋时，拆迁人应当与被拆迁人、承租人订立拆迁补偿安置协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业

2023-02-26

88人看过
继续履行
拆迁租赁房对承租人有什么样的补偿方案

首先，作为承租人，他不仅可以终止与业主的租赁关系，还可以要求业主在房屋拆迁后继续履行租赁关系；其次，如果承租人要求继续履行租赁合同，拆迁人必须与被拆迁人交换房屋产权。产权交换的房屋仍由原承租人租赁，但房屋租赁合同必须与被拆迁人即原业主重新签订。因为在补偿安置过程中，承租人的利益经常受到侵害。法律没有规定，拆迁人应当直接与实际使用房屋进行经营的承租人签订补偿合同，直接补偿承租人。只是规定，承租人与出租人未就解除合同达成协议的，房屋应当更换，被更换的房屋继续履行租赁合同。

2023-05-08

287人看过
房屋产权调换
农村平房租赁期间遇拆迁有补偿吗

农村平房租赁期间遇拆迁没有补偿。但因租赁未到期，造成租赁人损失的，可要求租赁东家赔偿损失。具体赔付金额，如有合同以合同内赔偿标准赔付。如合同内未规定赔付标准，则以实际损失与房东协商解决。一、征地拆迁的补偿标准征地补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。（一）补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支

2023-03-26

192人看过

收房
拆迁补偿是给租赁户吗

一、拆迁补偿是给租赁户吗房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）。私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。）的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。协商不成的，可区分以下情况进行处理：1、被拆私房所有人用款已购住房的，共同

2023-04-23

130人看过
协议解除
租赁房子装修拆迁是否有补偿

租赁房子装修拆迁可有补偿。被拆迁人与承租人解除租赁关系的或者被拆迁人对租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人根据合同约定或者实际损失对承租人给予补偿。一、店铺承租人应怎样获得国家的拆迁补偿费依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照，而且该门面的手续齐全正规合法，承租人是可以得到拆迁补偿的。拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人与房屋承租人

2023-06-26

380人看过