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是否需要在二手房买卖合同中支付定金

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 00:27:24 128 人看过

一、是否需要在二手房买卖合同中支付定金

不需要在二手房买卖合同中支付定金。二手房买卖合同，可以由双方协商约定交定金，法律对这一方面是没有强制性要求的。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、二手房买卖合同有法律保护吗

二手房买卖合同有法律保护的。当事人订立二手房买卖合同时，应当具有相应的民事行为能力，意思表示真实，出卖人应当依法取得房屋的所有权。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

三、什么房屋买卖合同无效？

1．无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；

2．限制行为能力人未取得法定代理人同意签订，法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效；

3．恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。

4．以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。

5．损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。

6．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。

7．出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

8．其他违反法律、行政法规强制性规定的其他情形。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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