物业有权收车位管理费吗-法师兄

物业有权收车位管理费吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 20:40:21 450 人看过

物业是否有权收车位管理费，要看是否满足条件。一般情况下，如果业主和物业在订立物业合同时，已经在合同之中约定好车位管理费，那么物业就有权收车位管理费。但是如果业主和物业在订立物业合同时，没有在合同之中约定好车位管理费，那么物业就没有权利收车位管理费。胡乱收取车位费的，属于违法。

一、回迁房地下车库产权归属

对于小区地下车库车位的权属，目前没有明确的法律规定，需要注意的是，小区里的车位并非都属于全体业主，有些车位，开发商、物业是有权处置。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。

二、小区里面车被划了和物业有关系吗

小区里面车被划了与物业是否有关系，需要具体分析：1、物业是否应担责，应先确定业主和物业公司之间有没有合同约定，如果有，则要明确物业对车辆承担何种义务；2、如果物业公司承担保管义务，收费的性质就是保管费，这种情况就可能要承担赔偿责任；3、如果合同约定物业仅提供停车场地租赁，不承担对车辆的保管义务，收费的性质是车位费，物业对车辆被剐蹭不需要承担赔偿责任；4、如果没有合同约定或约定不明确，则要结合其他情况来分析；5、还要看双方是否有过错，比如车主是否在指定的位置停车等。

三、物业管理费涨价怎么办

物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。

除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。

如果确有必要增加必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。

如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。

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物业管理费的收费标准必须遵循以下四个原则：1、合理原则。合理原则是指制订物业管理收费标准应符合国家规定的，符合物业管理的客观规律，符合业主及租户的实际需要。物业管理公司不可擅自设立收费项目，巧立名目乱收费。在业主委员会成立之前，管理费标准应报政府物价部门审批；业主委员会成立之后，由业主委员会与物业管理公司按照政府物价部六指定价或双方协商确定。所制订的管理费标准应考虑绝大多数使用人的实际经济能力。2、公平有偿原则。平有偿原则的具体体现训是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。3、公开透明原则。管理公司和业主之间是两个平等的法律主体，还是谁管理谁的问题，所以，物管公司和业主之间的所有利益往来都必须是公开的，事先说明的，不仅对业主委员会，对第一

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