签订购房合同的注意事项如下:1。看开发商是否有五证,即核实开发商的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售许可证。最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两个证书准确,原则上没有问题,尤其是预售许可证。尤其要提醒的是,购房者在查看五证时一定要看原件,因为复印件很容易作弊。这也是你以后能否办理产权证的关键。
2、明确约定逾期交付的违约责任,明确约定卖方逾期交付的违约责任,注意延期交付是否有赔偿,也就是说必须确认交付日期,交付日期必须明确到年月日,不接受任何不合理的抠字条款。如合同中未约定违约金条款,违约方应依法支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别注意延期交付违约金的比例。
3、商品房销售管理方法中明确规定了面积差异的处理方法。购买的商品房有面积差异的,合同中约定的按照约定执行。如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%),房价将被据实结算。当面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房或与开发商协商。因此,只有在合同中详细说明面积差异后,才能避免此类问题。
四、付款方式和期限一次性付款可与开发商协商,是否可留5%左右的房款,正式交房后再付款。银行贷款应在约定的时间内支付。如果按照合同约定的时间内没有到达开发商账户,就要支付相应的违约金,所以要约定更多的时间。签订正式合同前,先咨询是否可以获得信用贷款,避免其他麻烦。
5、一般来说,开发商对基础设计和配套设施的承诺有五个标准合同。首先是通水、通电、通电梯,保证你最基本的生活可行性,然后是天然气和燃气管道的开通。
6、关于产权登记的问题,如果你约定了办理产权证的违约条款,购房者可以根据实际情况选择退房或要求卖方赔偿违约金。一般来说,根据商品房的销售规定,开发商应在60天内向产权处理部门提供登记材料。如果不及时备案,可以要求违约金。
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