买房协议的签订的注意事项-法师兄

买房协议的签订的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-25 11:42:28 338 人看过

签订购房合同的注意事项如下：1。看开发商是否有五证，即核实开发商的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售许可证。最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两个证书准确，原则上没有问题，尤其是预售许可证。尤其要提醒的是，购房者在查看五证时一定要看原件，因为复印件很容易作弊。这也是你以后能否办理产权证的关键。

2、明确约定逾期交付的违约责任，明确约定卖方逾期交付的违约责任，注意延期交付是否有赔偿，也就是说必须确认交付日期，交付日期必须明确到年月日，不接受任何不合理的抠字条款。如合同中未约定违约金条款，违约方应依法支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别注意延期交付违约金的比例。

3、商品房销售管理方法中明确规定了面积差异的处理方法。购买的商品房有面积差异的，合同中约定的按照约定执行。如果面积误差比绝对值在3％以内（含3％），房价将被据实结算。当面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房或与开发商协商。因此，只有在合同中详细说明面积差异后，才能避免此类问题。

四、付款方式和期限一次性付款可与开发商协商，是否可留5％左右的房款，正式交房后再付款。银行贷款应在约定的时间内支付。如果按照合同约定的时间内没有到达开发商账户，就要支付相应的违约金，所以要约定更多的时间。签订正式合同前，先咨询是否可以获得信用贷款，避免其他麻烦。

5、一般来说，开发商对基础设计和配套设施的承诺有五个标准合同。首先是通水、通电、通电梯，保证你最基本的生活可行性，然后是天然气和燃气管道的开通。

6、关于产权登记的问题，如果你约定了办理产权证的违约条款，购房者可以根据实际情况选择退房或要求卖方赔偿违约金。一般来说，根据商品房的销售规定，开发商应在60天内向产权处理部门提供登记材料。如果不及时备案，可以要求违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

抵押
签订债权抵押协议注意事项

一、签订债权抵押协议注意事项1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效；2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑；3、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失；4、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担；5、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务；6、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确；7、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任。二、抵押

2023-04-21

174人看过
土地转包
签订农村土地转包协议的注意事项

农民群众在土地转包转换时应订立书面协议,协议内容必须注意以下几点:一是注明转包转换田土的地名和四至界限;二是转包转换的时间和期限;三是转包费及付费方式;四是土地的使用方式;五是双方当事人,村组组织签字盖章,且各执一份留为凭证。一、租赁的土地能在上面建房吗可以。租赁的土地能在上面建房，但是必须按照法律规定办理建设手续。土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地

2023-06-21

421人看过
合伙协议
【合伙加盟】签订合伙协议的注意事项

《中华人民共和国合伙企业法》规定：“合伙协议应当载明下列事项：(一)合伙企业的名称和主要经营场所的地点;(二)合伙目的和合伙经营范围;(三)合伙人的姓名或者名称、住所;(四)合伙人的出资方式、数额和缴付期限;(五)利润分配、亏损分担方式;(六)合伙事务的执行;(七)入伙与退伙;(八)争议解决办法;(九)合伙企业的解散与清算;(十)违约责任。”该法还规定，合伙企业的利润分配、亏损分担，按照合伙协议的约定办理;合伙协议未约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定;协商不成的，由合伙人按照实缴出资比例分配、分担;无法确定出资比例的，由合伙人平均分配、分担。合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。

2023-06-06

69人看过
借款
签订临时征地付款协议的注意事项

临时占地是指将国有土地或者农民集体所有的土地临时用于建设工程和地质勘查，临时用地期限一般不超过两年。我们在协商中说的是临时占地。《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条规定：“承包人有下列权利：（一）承包土地使用权、承包土地收益权和承包土地经营权转让权，自主组织产品的生产、经营和处置的权利；（二）依法征用、占用承包土地的，有权依法获得相应的补偿。”（一）审查对方当事人的资格。出借土地的一方，应当审查其是否拥有相关土地的所有权或者使用权，是否持有《国有土地使用证》或者《集体土地所有权证》，贷款用地是否在中国境内，有关证明中载明的用地是否在四至五年的范围内。2贷款人应当查验其营业执照，是否为项目建设单位，是否向有关主管部门申请了土地使用的数量和期限，并经批准。（2）为讨论和确定本合同的商务条款，贷款人应当对借款人建设项目的合法性、建设工期等基本情况进行必要的了解和调查，落实借款人的土地用途、使

2023-05-02

119人看过

信息披露
签订公安辅警保密协议的注意事项

保密协议是一种规定双方不得向第三方披露特定信息的安全保障措施。它通常包括保密内容、责任主体、保密期限、保密义务及违约责任等条款。保密协议可以分为单方保密协议和双方保密协议,其中单方保密协议是指一方对另一方单方面负有保密义务的协议,而双方保密协议则是指公安局或者派出所与辅警签订的双方协议。违反保密协议的行为会承担民事责任或刑事责任。保密协议是指协议双方就一方提供给另一方的书面或口头信息达成协议，规定不得向任何第三方披露这些信息。负有保密义务的当事人违反协议约定，将保密信息披露给第三方，将要承担民事责任甚至刑事责任。保密协议一般包括保密内容、责任主体、保密期限、保密义务及违约责任等条款。保密协议可以分为单方保密协议和双方保密协议。单方保密协议是指一方对另一方单方面负有保密义务的协议。辅警保密协议是公安局或者派出所跟辅警签订的双方协议。辅警保密协议应该包含哪些内容？根据我国《保守国家秘密法》的

2023-08-23

441人看过
要约
购买汽车及签订汽车转让协议书的注意事项

一、签订汽车转让合同注意事项签订买车合同时，要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包;车辆主要配置、颜色(具体到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等;价款应列明车辆交易的总价款(裸车价或是包牌价)，付款方式和期限。消费者签约时要特别注意体现经销商合同责任的细节，如交车方式、地点、时间;保养、维修等售后服务(经销商担何种义务);免费保养以时间计，还是以里程计;交车时间违约后，双方责任是否对等。购车合同中要特别注意明确违约责任，要约定解决的方式，合同的管辖地。如明确经销商延期交付车辆，应该赔付多少违约金还是退车等。确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须保持一致。如果出现不一致，即使诉讼由于诉讼主体不明，对消费者而言非常不利。如买进口车，由于存在多级代理的形式，在没有弄清

2023-06-04

284人看过
担保贷款
(2) 合同签订的注意事项——贷款买房

购房者认购；购房者交定金（拿收据）；开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；开发商下载备案单并打印备过案的合同；通知购房者再次签订备案合同；开发商将备案合同送到房产局审核盖章；办理相关贷款手续贷款买房的流程是怎样的贷款买房分成两种情况来考虑，一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款，公积金贷款的利息要比商业贷款低很多。（1）初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。（2）评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。（3）审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。（4）办理担保

2023-07-06

205人看过
违约金
二手房交易的注意事项及签订买卖合同时的注意事项

一、二手房交易的注意事项有哪些1、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2、3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。2、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地

2023-03-16

309人看过

离婚协议
离婚协议的签订事项有什么需要注意的

一、离婚协议的签订事项要注意哪些(一)必须双方自愿。非自愿采用威逼、胁迫手段签订的协议的财产分割等部分的协议是无效的。比如对财产协议的某部分不签就要杀害对方、或对方的亲属，被逼方无奈签署的部分。(二)应由双方亲自签署，不得由他人代签。(三)协议内容不能违反法律的规定。如双方离婚，规定另一方不得再婚、不得离家，即所谓的离婚不离家，这一条款违法了《民法典》的规定，干涉了另一方的婚姻自由，是无效的(四)不得损害他人的利益包括子女的利益。如有的协议中以抚养费为筹码，约定放弃探视权不付抚养费，这一条款因损害了未成年子女的利益也应认定为无效。(五)不得有其他违反公序良俗的条款。(六)协议应当履行，协议具有民事合同的性质，一方不履行另一方可以向人民法院起诉要求其履行。经过法院认可，一方不执行的，另一方可以申请法院强制执行。(七)对于离婚这种身份行为不得再附其他条件和期限。二、离婚协议包括哪些内容(一)当

2023-06-21

325人看过
担保债权
老人家签订租房协议的注意事项，租房订金可以退吗

一、老人家签订租房协议的注意事项老人家签订租房协议的注意事项有：1.要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，经核实无误后方可签约。签“租赁合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。2.在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。3.在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得以任何名义为由收取任何附加费用”。4.若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。5.甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为多少元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。二、租房订金可以退吗租房订金是可以退的。订金不是一个规范的概念，在法律上具有一种预付款的性质，起不到担保债权的作用。合同如果写的是订金，订金的效力取决于双方当事人的约定。在没

2023-04-30

150人看过
代理
签订风险代理协议之注意事项

签订风险代理协议之注意事项风险代理合同是近几年律师业务实践中发展起来的一种新的收费方式，其本质上属于协商收费方式的延伸。1996年出台的《律师法》及以及1997年颁布的《律师服务收费管理暂行办法》，均没有涉及风险收费问题。因此在近几年发生的律师与当事人因风险收费而发生的纠纷，有些法院判决代理合同有效，而更多的法院认为风险收费没有法律依据，判决无效，律师的风险收费得不到司法支持。2006年4月13日，国家发改委、司法部联合发布了《律师服务收费管理办法》(2006年12月1日实施)，才正式确认风险收费是律师收费的一种方式，确认风险收费的合法性。但是，风险收费是有限制性条件的，如果触犯了这些限制性条件，仍然会导致风险收费协议无效，从而使律师的收费得不到保障。因此，在签订合同时，应避免此种情况发生。一、注意律师风险收费的告知程序。该办法第十一条规定，律师在与当事人达成风险收费前，有义务告知当事人关

2023-03-03

222人看过
优先购买权
签订股权协议的注意事项及风险预防

1、协议书应该采用书面的形式，口头形式或者其它形式的协议书不利于协议的履行。2、协议书的内容要包括双方的基本信息、投资的方式、回报的方式、投资期限以及违约责任、解决纠纷的方法以及双方的签字等等基本的条款都应该具有，如果没有这些基本的条款，投资者可以拒绝在协议书上面签字。3、股权投资协议书在签订的时候还要考虑到对方公司的负债能力，事先应该查清楚公司盈利模式、经营策略，否则自己签订的一纸协议书可能给自己带来经济损失，资金不仅不能赚钱到头来还赔钱了。代持股权协议怎么签代表公司签订持股合同，应当符合相关法律的基本原则。相关法律的基本原则是，只要双方订立的内容不违反法律的基本规定，就具有效力，这是尊重当事人意思自治的法律体现。我国法律的无效意味着：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；3、以合法的形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、

2023-07-02

241人看过

法律综合知识
签订遗赠扶养协议有何要注意的事项

一、签订遗赠扶养协议的注意事项有哪些1．扶养主体必须是法定继承人以外的公民或集体组织。被扶养人可以与公民签订遗赠扶养协议，也可以与集体组织签订遗赠扶养协议。《民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。2．内容应明确具体写出遗赠扶养双方各自的权利义务：（1）扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利；公民应将个人所有的合法财产赠送给扶养人。（2）扶养人或集体组织无正当理由不履行，致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿；遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，则应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。（3）遗赠内容应写明遗赠财产的名称、数量、处所，并

2023-09-24

497人看过
法律综合知识
法律层面应注意的签订离婚协议事项

一、法律层面应注意的签订离婚协议事项签离婚协议时应该注意这些问题：1．必须双方自愿；2．应由双方亲自签署；3．协议内容不能违反法律的规定；4．不得损害他人的利益包括子女的利益；5．不得有其他违反公序良俗的条款；6．处理好子女抚养以及财产问题。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、离婚协议公证需要哪些材料1．当事人双方的居民身份证和户口簿及结婚证；2．子女的户籍证明；3．离婚协议草稿；4．有关的财产所有权证明材料，如房地产权证、车辆行驶证、存单等；5．公证员认为需要提交的其他证明材料。三、离婚协议公证有效吗离婚协议公证有效。公证离婚协议书有法律效力，离婚协议书的公证不是离婚协议书生效的必要条件，未经公证的离婚协

2023-10-10

331人看过