成都二手房限售多久-法师兄

成都二手房限售多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 09:55:03 54 人看过

成都二手房限售政策如下：

一、购房条件：

（1）拥有成都户籍。个人在成都锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区、高新南区、天府新区拥有户籍，包括集体户籍。

（2）拥有成都社保。连续不间断在成都各区缴纳24个月及以上社保，且必须为单位缴纳，个人缴纳不作数。

（3）现役军人。部队驻扎地或军人原户籍所在地在成都市限购区域。

（4）高端人才。符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》的各类高端人才。

二、贷款认定：

（1）以家庭为单位，有且只有一套房，且有贷款。

（2）商贷最低首付成数：7成（高新区（南区）及天府新区）；6成（其他区域）。

（3）贷款利率：基准利率上浮20％－30％。

成都二手房买卖新政策

一、减免个税条件：一是：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；二是：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。具体办法为：（1）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。（2）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。（3）个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。（4）个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。（5）跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。

二、契税减免：契税的征收税率为3％，但以下情形可适当减税率征收

（1）家庭首次购买90平米以上的普通住房将减按房款的1．5％征收；

（2）家庭首次购买90平米以下的普通住房将减按房款的1％征收。

三、营业税：（2005年6月1日以前备案的以备案时间为准）

（1）房产登记时间未满五年的住房都需要缴纳总房价的5．65％；

（2）房产登记时间满五年的普通住房免收营业税；

（3）房产登记时间满五年的非普通住房差额征收营业税，（本次成交总价减除业主购入原价的差额的5．65％）．

普通住房的界定：1、面积：144平米以下含144平；2、容税率大于1；3、成交均价低于成都市房管部门确定的普通住房均价标准（二环以内：10500元／平方米；二环至三环间：7750元／平方米；三环以外：7400元／平方米）

《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》规定

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