上海市房地产税征收标准1、免征点：60平方米／人2、税率：房地产税按应税住宅市场交易价格的70％计算缴纳，适用税率为0．6％。住宅每平方米的市场交易价格低于当地上年度新建商品住宅的平均销售价格的2倍（包括2倍）的情况下，税率暂时减少到0．4％。3、房地产税征收标准计算公式：上海应税住宅年应缴纳房地产税额（元）＝新住宅应征税面积（建筑面积）新住宅单价（或核定税额）70％税率。

2018年上海房屋买卖税费政策是怎样的

房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间：

1）房产税政策的出台时间：2011年1月28日；

2）房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；

3）房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。

房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金：

1）房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人；

2）房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

房产税的税率：

上海房产税的税率分0．4％、0．6％；

1）新购入房屋的单价51820元／平方米的，税率为0．4％；

2）新购入房屋的单价＞51820元／平方米的，税率为0．6％。

房产税的计算公式：

新购入房屋的应税面积新购入房屋的单价70％税率。

上海家庭房产税应税面积计算公式：

1）原有住房面积＋新购家庭名下住房面积＜家庭人数60平方米，应税面积＝0；

2）原有住房面积＋新购家庭名下住房面积家庭人数60平方米，如果原有住房人均面积60平方米，应税面积＝新购住房面积；如果原有住房人均面积60平方米，应税面积＝（新购入住房面积＋原有住房面积）－家庭人数60平方米。

沪籍人士房产税免征条件：

1）上海家庭首套住房免征房产税；

2）房产税政策出台之前同父母（上海籍）共有的住房2套以内（2套），再次购入住房属于首套范畴，可免征房产税；

3）上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平方米的优惠；

外地户籍房产税免征条件：

1）若持有《上海市居住证》连续满三年或积分达到120分，可免征房产税。

2）若持有《上海市居住证》暂未连续满三年的，可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；

3）若持有《上海市居住证》但积分未达到120分的，可先缴纳，待积分达到120分可申请免征，但不可申请退税。

外籍人士、港澳台人士房产税免征条件：

1）外籍人士在上海的居留许可连续满三年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；

2）台湾人士在上海的居留签注连续满三年并在有效期内的，或持有连续满三年的税单／社保／就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；

3）港澳人士持有连续满三年的《港澳居民暂住证》／税单／社保／就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定，房产税按年征收、分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》