房产证必须满两年才能过户吗-法师兄

房产证必须满两年才能过户吗

来源：互联网时间： 2023-03-31 14:02:29 210 人看过

一、房产证必须满两年才能过户吗

房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多。

二、房子过户的流程

1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。

2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。

3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

三、需要缴纳个人所得税和增值税及附加。

1、个税：差额20%差额个税差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若过户指导价＞网签价，则个税（过户指导价1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。

2、增值税及附加：计税价格1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证不满两年是否允许过户？

房产证不满两年是可以过户的。房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是房屋所有权登记人，并且房屋没有权属争议，是可以转让的，就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。一、房产证过户公证管理所需资料如下：1、申请人的住民身份证或户口簿及其复印件；2、署理人代为申请的，委托署理人需提交授权委托书和身份证及其复印件，其他署理人需提交有署理权资格的证明；3、被承继房产的产权证明；4、被承继人的去世亡证明；5、法定承继人已去世亡，需提交去世亡证明及支属干系证明；6、被承继人的婚姻、怙恃、后代环境证明及有关支属干系证明；7、公证职员以为应提交的其他证明、质料。二、房屋过户流程如下：1、卖方要配合买方进行产权调查；2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、中介公司为买家到相关银行办理贷款

2023-07-01

421人看过
房产过户
必须经过房产过户后，房屋赠与合同才成立吗

赠与房屋的，一定要办理过户登记，房屋赠与行为才发生法律效力，但未办理过户登记的，不影响房屋赠与合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。一、房屋赠与合同赠与人：（以下简称甲方）住所：有效证件号码：受赠人：（以下简称乙方）住所：有效证件号码：受赠人为法人或其他组织的：受赠人：（以下简称乙方）住所：负责人：职务：甲方自愿将其下所有的不动产赠与乙方。按照有关法律规定，双方达成赠与协议如下：第一条不动产的坐落位置及其他自然情况本合同所指不

2023-02-20

170人看过
房产证
二手房屋买卖过户必须先两证合一吗

二手房屋买卖过户不一定非要两证合一。国家证件换理有一项原则就是“不变不换”，什么意思呢？“不变不换”指权利不变动，证书就不更换，即现有的不动产权各类证书依然有效，不论旧证、新证都具有法律效益。过去的房产证没有必要换成新证，除非产权发生了变动；现在新买的房屋等不动产并且是首次办理产权证或者申请办理产权变更登记、转移登记等，发的就是新的不动产权证啦。注意：农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。一、房屋两证合一是什么意思“两证合一＂是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的＂土地使用证＂和＂房屋所有权证＂合二为一证（即：不动产登记证）。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。二、两证合一是什么时候执行的房产证土地证两

2023-02-23

286人看过
契税
契税满两年房产证没满过户要多少钱

一、契税满两年房产证没满过户要多少钱如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否满五唯一而征税税额不同，增值税及附加根据是否满两年而征税税额不同。（一）增值税及附加：计税价格/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）；网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价；（二）个税：差额*20%，差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。二、未满二年房产证过户需要多少费用需要根据房屋面积进行计算。卖方二手房税费：（一）个人所得税（二）营业税及附加税（三）交易服务费（四）土地出让金买方

2023-03-19

276人看过

合同期限
两年的合同是否必须满两年？

两年合同不一定要干满两年。如果签订的劳动合同期限是两年的，在两年的期限内劳动者随时都有辞职的自由。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。根据相关规定，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。公司签两年合同能签吗？在你不了解公司的具体情况以及自己在这将来的发展前景时，刚来就签五年的合同有点儿草率，试用期两个月这没什么问题，但如果签了合同的话不管是不是在试用期社保公司是必须给你缴的，不是可以缴可以不缴。至于违约金参考上面的内容为限，签与不签在于你自己了。《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

2023-07-19

387人看过
夫妻共同财产
两个人必须签合同才能买房子吗

你需要两个人签合同吗？不一定是从目前的正式房屋买卖程序来看，房屋合同的签订要求房屋所有人到现场与开发商签字并按自己的指纹必须夫妻双方签字才能购买房屋如果夫妻一方申请贷款，则假定双方都有贷款行为。因此，双方都必须签订贷款合同，另一方不能去，所以他们去公证处办理委托公证。开发商可以提供委托书内容的参考，但公证处也可以自行修改说明婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有。因此，无论是以一方或双方的名义登记的财产，都属于夫妻共同财产。当然，如果你还担心的话，你可以申请房产所有人的更名，并在房产证上列明双方为房产所有人提醒你，一方面，该房屋是否属于夫妻共同财产，并不取决于房地产证上是否记载了双方或一方的姓名。婚后，只要房产是以共同财产购买的，无论是以双方名义登记，还是以夫妻一方名义登记，都属于夫妻共同财产；另一方面，以双方和一方名义进行的房地产登记在法律后果上存在重大差异。以夫妻双方名义登记的房地产

2023-05-07

174人看过
房产赠与
民法典中房产赠与必须过户才有效吗

一、民法典中房产赠与必须过户才有效吗赠与房屋的，一定要办理过户登记，房屋赠与行为才发生法律效力，但未办理过户登记的，不影响房屋赠与合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、送人的房子可以要求返还吗首先，赠送房产后，如果出现了以下几种法定情形的，可以按法定撤销返还：1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属，比如女婿为拿到岳父家的财产，不惜伤害其小舅子。2、对赠与人有扶养义务但未履行，比如养子负担养父母扶养义务，结果受赠了房产后

2023-04-13

106人看过
计划生育
生育金必须交满1年才能领取吗？

生育保险金一般需要缴满一年才能领，且要符合法定的情形，例如职工在以下情形中可以享受生育津贴：享受计划生育手术休假；女职工生育享受产假；法律、法规规定的其他情形。生育津贴按照职工所在用人单位上年度职工月平均工资计发。2023生育金领取条件2023生育金领取条件如下：1、用人单位为该员工缴纳生育保险满一年；2、生育女员工的户籍为本市户籍；3、用人单位为生育孩子的男方职工缴纳了生育险；4、符合计划生育的规定；5、女职工生产流产。若该员工为异地分娩，且分娩的医疗费用低于定额标准，按实际生产费用报销，高于定额标准的费用，按照定额标准报销。生育险属于五险一金范围，所有用人单位应该为所有在职员工缴纳生育险。《中华人民共和国社会保险法》第五十六条职工有下列情形之一的，可以按照国家规定享受生育津贴：（一）女职工生育享受产假；（二）享受计划生育手术休假；（三）法律、法规规定的其他情形。生育津贴按照职工所在用人

2023-07-29

57人看过

房产证
房产证没满两年过户费如何计算

房屋过户需要缴纳营业税、个人所得税和契税。房产证满不满两年区别于营业税的差别。根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号中的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。但是北京市、上海市、广州市、深圳市规定：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。房产证过户费用大概是多少房产证过户费用的计算是营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55％；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％。《关于调整房地产交易环节契税

2023-08-03

320人看过
借款
公积金封存必须满两年吗

与单位终止劳动合同关系，封存满半年的，即可提取公积金。携带身份证红、公积金卡去公积金管理中心申请，审批合格后当时即可将提取资金转入职工公积金联名卡储蓄账户内。一、住房公积金封存了怎么办才好公积金账户封存达到一定时间，可以提取公积金（一般为6个月），能提取个人公积金账户全部余额。住建部规定封存后，可以办理终止劳动关系提取、离退休提取、户口迁出或出镜定居提取、死亡提取以及其它销户提取。携带身份证等相关文件去缴存地住房公积金管理中心办理公积金提取，一般需在工作日时间办理，所以建议通过网上途径，公积金中心官方网站或官方指定APP“手机公积金”，不用去大厅线上办理公积金提取。如果不想提取个人的公积金余额且同城就业，找到新单位后，找单位经办人帮你办理公积金账户启封手续，可以在你原来的公积金账户上继续缴纳公积金。二、住房公积金怎么取出来住房公积金提取现金的方式如下：1、提取公积金时，需要本人提供真实身份

2023-03-30

457人看过
减刑
职务犯罪必须两年才减刑吗

一、职务犯罪必须两年才减刑吗1、满足条件的职务犯罪可以减刑：对于职务犯罪被判了十年以上有期徒刑的罪犯、数罪并罚中有两项刑罚都是十年以上有期徒刑的罪犯，在刑罚执行两年以上之后可以减刑；但一次减刑不能超过一年，两次减刑应当相隔六个月或六个月以上。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第七十八条被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：（一）阻止他人重大犯罪活动的；（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；（三）有发明创造或者重大技术革新的；（四）在日常生产、生活中舍己救人的；（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；（六）对国家和社会有其他重大贡献的。减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：（一）判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；

2023-03-23

404人看过
小产权房
小产权房过户必须住宅吗

小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。一、集体房产证名义房子拆了属于什么集体产房不能办理过户，没有产权证，房管局没有进行登记，这是存在很大风险的，因为很多小产权房属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条的规定，对于违法建筑，如果要拆除，政府不会予以补偿。所以，集体产权房如果赔偿要看具体情况而定，如果是得到政府批准而建立的小产权房，一般政府就会按照规定给与补偿，当然，如果属于违法建筑，政府就不会予以补偿。二、购买二手房交易中要注意哪些风险购买二手房交易中要注意如下风险：1、首先要对房屋进行实地调查，检查房屋是否存在质量问题，防止房屋出现严重的质量问题，给买方造成很大的安全隐患或经济损失；2、要详细了解房屋的产权性质，必须区分大产权房和小产权房的区别。一般来说，大产权

2023-03-31

106人看过

年审
二手车年检到期能过户吗，过户必须要年审吗

不能，二车过户时，必须在有效的年检期内，且需要处理完所有的违章事宜。根据《机动车登记规定》申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：（一）现机动车所有人的身份证明；（二）机动车所有权转移的证明、凭证；（三）机动车登记证书；（四）机动车行知驶证；（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；（六）属于超过道检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。因此，如果车辆过户时刚刚已经进行检验的，属于未超过检验有效期，可以等检验有效期到时再进行年检。一、车检过户的相关规定动车应当从注册登记之日起按照下列期限进行安全技术检验：（一）营运载客汽车5年以内每年检验1次；超过5年的，每6个月检验1次；（二）载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次；超过10

2023-03-25

193人看过
房产证
二手房不满两年需要交什么税，二手房不满两年能过户吗

一、二手房不满两年需要交什么税二手房不满两年要交的税包括增值税，约为房屋售价的5.5%；个人所得税：房屋售价差额的20%或房价的1%；契税：90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%；还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之五。二、二手房不满两年能过户吗房产证不满两年是可以过户的。房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是房屋所有权登记人，并且房屋没有权属争议，是可以转让的，就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证

2023-04-01

206人看过