返租式商铺退房协议有哪些要点
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-25 08:34:10
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首要之事，我们必须严谨地验证房东向我方出示的合法身份证明文件与他或她在房地产所有权注册中所注明的姓名是否能够保持完全一致；
其次，敬请你仔细讨论并确定所需支付的房租之内涵，其中包括了你需要承担的室内水电、取暖、燃气（天然气）以及物业管理费用等方面；
再者，我们要去寻求关于租赁期限的准确信息，了解项目合作期间是否可以进行转租事项，同时还要明晰每月应支付的房租金额及其支付日期和方式，以及在出现违约行为时，双方各自对应之职责，以及对于房屋的维护和保养义务的分摊问题等诸多细节；
此外，要求房东向你方提交所有相关的租金和押金收取票据，以便于未来的查询和验证；
最后，为了保障双方的权益，我们还需要就可能导致合同提前终止的各种情况进行充分的预先约定。
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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