如果企业的厂房由于地理位置等原因需要被国家或用于房地产开发等情况征收或占用后,一般会得到相应的赔偿。那么,厂房拆迁会得到哪些方面的赔偿呢?厂房拆迁员工应该得到补偿吗?对于这些问题的答案我们将在下文做出具体详细的解答。
由于厂房是在划拨土地上,所以拆迁时,是没有土地补偿金的,赔偿的范围有以下几项:
一、房屋、建筑物补偿
应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的,以最低补偿单价标准计算。并依照有关补偿口径,计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
二、设备重置补偿
《拆迁管理条例》中规定,设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,按照当地有关规定计算,无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。
三、拆迁费用补偿
1、停产停业损失
《房屋拆迁补偿管理条例》第三十三条规定,因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准,何为“适当”、其计算依据、计算方法,何种情况下是“可以”补偿,何种情况下是“不可以”补偿,该条例并没有统一规定,其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中,补偿的标准、常由市一级地方政府以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同,对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定,针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估,才能确保公平的实现,当然具体数额可由拆迁当事人协商确定。
2、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋,拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用:(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言,设备搬迁和安装费的补偿金额,由拆迁人、被拆迁人或承租人依照政府指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的,也可委托专业的评估公司进行评估确定。
3、解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体跟员工的劳动合同,结果劳动法有关规定给予补偿。
四、基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。
一般公司厂房被征收占用得到的拆迁补偿款主要包括房屋、建筑物补偿款、设备重置补偿款、拆迁费用补偿等。厂房拆迁员工应该得到补偿吗的问题也是在拆迁厂房时会重点考虑的问题。一般由于厂房拆迁而解聘的员工会得到一笔安置补偿费用,以便维护员工的利益。
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厂房拆迁员工应该得到补偿吗河北在线咨询 2022-11-08一般公司厂房被征收占用得到的拆迁补偿款主要包括房屋、建筑物补偿款、设备重置补偿款、拆迁费用补偿等。一般由于厂房拆迁而解聘的员工会得到一笔安置补偿费用,以便维护员工的利益。 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
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厂房拆迁员工是否能得到补偿天津在线咨询 2022-10-14一般公司厂房被征收占用得到的拆迁补偿款主要包括房屋、建筑物补偿款、设备重置补偿款、拆迁费用补偿等。一般由于厂房拆迁而解聘的员工会得到一笔安置补偿费用,以便维护员工的利益。 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
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工厂拆迁应该怎么补偿员工海南在线咨询 2022-04-041、工厂搬迁,用人单位与劳动者协商解除劳动合同的,那么用人单位应当按劳动者在本单位的工作年限支付经济补偿。 2、因工厂搬迁,劳动合同约定的工作地点发生了变化,但是劳动者不愿意随迁的,根据《劳动合同法》第四十条第三项规定:劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的,可以解除劳动合同。用人单位应当向劳动者支付经济补偿。
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工厂拆迁,员工能获得补偿吗?广西在线咨询 2021-06-19在这里告诉大家,工厂拆迁工人补偿在法律上是没有具体规定的,解聘员工的安置补偿费用,因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体跟员工的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。由于企业工厂拆迁涉及的数额较大,程序和各种补偿的计算都更为复杂。为了避免被拆迁人走弯路,建议您在遇到企业拆迁时尽早聘请专业的律