1、什么是房地产估价?
房地产估价全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。
房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
2、房地产评估在房产抵押中有什么作用?
房地产抵押当事人在办理房地产抵押贷款前,常常通过委托房地产估价机构评估房地产抵押价值,作为确定房地产抵押贷款额度的参考依据。
在房地产抵押估价活动中,房地产估价师障评估房地产的公开币场价值,提供抵押价值参考外,还对估价对象变现能力进行分析,包括对估价对象的通用性、独互使用性或者可分割转让性分析,假定在估价时点拍卖或者变卖时最可能实现的价格与估价结果的差异程度分析,变现时间长短、说明变现费用、税金的种类和清偿顺序分析,披露已作为假设和限制条件对估价结果的重大影响因素及对估价结果可能产生的影响等变现能力情况分析。
同时,房地产估价师还对房地产抵押有影响的相关风险进行提示:包括关注房地产抵押价值未来下跌的风险,对预期可能导致房地产抵押价值下跣的因素进行分析说明,评估续贷房地产的抵押价值时,对房地产币场已经发生的变化予以考虑说明,估价对象状况和房地产币场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响,抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点,合理使用评估价值,定期或者在房地产币场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估等。
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房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
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房地产评估包括土地评估吗湖南在线咨询 2022-02-04从范围角度说,房地产评估含土地评估,但土地评估不是单一的土地,要考虑地上物。一般,房地产本身就含土地和地上物;土地评估仅作土地估价就行了,没有地上物的问题。从评估师角度说,都一样的,仅是评估范围有别。两类评估都要考虑和调查资产的权属以及是否有抵押、被押、保全等情况。房地产评估和土地评估资质上没有区别。
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房地产的评估评价怎么算?上海在线咨询 2022-07-211、供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。 2、替代原则:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。 3、最有效使用原则:以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。 4、贡献原则:它是收益法和剩余法的基础 5、合法原则:房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑
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房产抵押中房产评估有什么作用西藏在线咨询 2022-10-05展开全部二手房交易需要房产评估的四种情况:一般情况下,二手房买卖价格只要双方协商确定,房地产相关部门就会据此登记过户,但以下四种情形必须进行评估。 (1)买卖双方认为有必要时。如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或房产中介机构的评估,可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。
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评估资产评估费用西藏在线咨询 2022-07-09公司资产评估通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等方法。 1、收益现值法指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于因使用而引致价值损耗(忽略无形损耗)的长期资产。 2、重置成本法指以重新购置被评估资产可能花费的成本作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于市价波动幅度较大的资产。 3、现行价格法指以被评估资产的
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离婚房产评估怎么评估的,法院会怎么操作澳门在线咨询 2022-07-26对于房屋价值有争议的,可以委托房地产价格评估机构进行评估。 城市房地产管理法 第五十六条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。