国有商品房可以办理土地使用权证吗-法师兄

国有商品房可以办理土地使用权证吗

来源：互联网时间： 2023-08-04 20:42:19 416 人看过

1、工本费：国有证20元／本，集体证5元／本2、土地登记费：党政机关：2000

M2以下200元／宗；每超500

M2加25元／宗（最高不超700元）企业：1000

M2以下100元／宗每超500

M2加40元／宗（最高不超40000元）事业单位：5000

M2以下300元／宗每超500

M2加25元／宗（最高不超10000元）城镇居民：100

M2以下13元／宗每超50

M2加5元／宗（最高不超30元）农村居民用地生活用地200

M2以下5元，200

M2以上10元3、印花税：5元（代地税局收）。所需费用也不同。土地证在我国使用越来越重要，办理土地使用证需要有土地权来源或用地审批文件，以及身份证和土地登记证等，到国土资源管理部门进行办理。以上就是办理土地使用证的计费计法，因条件不同，建议咨询律师由律师估算。

土地使用权证抵押

1、下列国有土地可以抵押：

（一）以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押；

（二）以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押；

（三）以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

2、下列国有土地不得抵押：

（一）以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押；

（二）所有权、使用权不明或者有争议的国有土地；

（三）被依法查封的国有土地；

（四）未确定使用权的国有土地。

首先需要明确的是我国法律对于土地使用证的抵押是有着明确的规定的，比如说我国法律就规定了几种类型的国有土地是可以进行抵押的，包括所有权、使用权不明确的或者是有争议的国有土地，当然也有一些是可以进行抵押贷款的。可能大家对于某个地方还是不太清楚建议咨询律师。

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房子未办理国有土地使用权证不可以买。未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。一、房地产开发商不给办理房产证怎么办开发商不给办房产证，可以要求其履行办理房产证的合同义务，并承担违约责任。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。二、农村土地证可以贷款吗？土地证可以是贷款，土地证，土地证的总名实际上是个人获得的“国有土地使用权证”。“房地产管理法”明确规定，购买的商品房应当具有“国有土地使用权证”。土地证和“房屋所有权证”是房地产许可证。与房

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